昨天高层的常务会议当中出台了一个指导意见，这指导意见叫做”关于规划建设保障性住房的指导意见”。根据文件所提到的，保障性住房的主要目标是逐步实现有房可住的工薪收入群体,消除他们对买不起商品房的焦虑,让他们在好日子里可以尽情地奋斗。同时,文件还对建立房地产行业转型发展新模式，提到商品属性,满足改善性住房需求,稳定地价、房价和预期,促进房地产行业优质发展提出要求。
文还提出了推动房地产业转型发展的措施。首先，要加强对房地产市场的调控，防止房价过快上涨，保持市场的稳定。其次，要推动房地产企业转变经营理念，注重产品质量和服务，提高市场竞争力。此外，还要加强土地供应管理，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
比较有看点的是说到要推动房地产业转型的发展新模式，房地产现在恢复的比较慢，很多人不敢买房子，房地产企业也比较着急，那怎么办？可以试试转型新模式。但是怎么转型？什么样的新模式还不知道！
干扰房地产的因素太多了
这回文件当里提到的是让商品住房回归商品属性。
现在想让房地产市场正逐渐回归普通商品属性，价格将完全由市场供需关系决定。现在房地产市场干扰因素太多了。比如实行过的限购、限价、限售、限贷这类，都不是市场行为，大打折扣了真正的商品属性。现在不少城市放开了，可一些核心城市还没有放开。
上个月底，成都做了一些调整，在限购、限贷、限价等都有一些变化。比如成都市取消了局部限购，即5+2区域限购，其他区域不限购，相当于二圈层的价值降低了。有青羊区的购房资格，也可以购买高新南区的房子。高新区南区的不在限购。如果评判某个城市的某个区的最好，配套最好？角度之一就是观察这区的房子有没有进行限购，如果限购啦，那么就贵，如果没怎么限购，那么价格一定不会很高。
还有房贷政策的调整。对于多子女家庭，购买第三套房子可以按照二套房标准进行贷款。这是一个重要的调整，以前购买第三套房子不能贷款。
再比如税费政策的调整。以往税费政策为增值税5年以上免征和满二唯一免征，目前改成全部改成满二免征。
如果把房子精装了，就不要再限价。目的是新出让的土地由开发商根据市场情况自行定价，不再进行行政干预，房价将完全由市场决定。
房价回归市场之后，会不会导致房价上涨？好的项目会继续上涨，差的项目会继续下跌。大家争相去买的房子还会涨，大家都不想去买的房子价格还是会跌。
无论是限购、限价、限售、限贷这类，可能取消限购才是最重要的政策。取消限购后，房价将完全由市场决定。好的地理位置，优质的楼盘只会继续上涨，地理位置不好的，楼盘不如意的价格仍会下跌。
限价也是重要的因素之一。有些地方房价还是很多人承受不起的，这几年为了刺激房地产销售推出了不少的优惠政策，可是最终效果不太明显。比如下降了购房利率，利率下降了，可房子的价格还是很高。
之前有这么一个情况，大家能看明白。比如一套房子的总价值为300万，房贷利率从几年前的5.2%降至现在的3.7%，能看出利率下降了1.5个百分点，下降的还算挺多的。
如果你要还30年而且是每月都要还贷款，那么从高利率时期到3.7&的时候。每个月少还了将近三千块钱。
如果房价稍微往下降一下，要比每个月少还三千块的力度更大，更能吸引大家买房子。虽然利率下降了，但对于那些收入相对较低或者首次购房者来说，房价仍然超出了他们的承受能力。这样的情况下，即使每月还款额有所降低，购房者依然难以负担起高昂的房屋首付和剩余贷款。
很多房地产企业看见了，有些房子价格超过了市大部分人的承受能力，所以开始降低价格来吸引购房者。这样的好处是让市场供求关系的更活跃一些，让市场交易量逐渐回升。
市场能兜得住吗？
现在文件提到的这些商品属性，房地产企业要不要给房子涨价，或者给房子降价，让这个决定权回归市场，如果市场决定让房子涨价，那么房子就涨价，房子是否物有所值，让市场决定。如果市场决定让房子降价，那么房子就降价。
回归市场的担忧之一就是如果房价控制不住的下降怎么办？房地产每年现在都跌百分之十几，接近20%的一个投资增速的下降，不但没有拉动地区的经济增长，反而是在影响增长。
房地产市场的问题是多年形成的，文件中的这些，想要做到可不是一两年就能完成的，保障性住房建设需要大量的资金投入和土地资源支持。政府需要加大财政支持力度，同时要加强与金融机构的合作，提供低息贷款和其他金融支持，确保保障性住房项目的顺利推进。另外，让房地产业转型，就要有更明确的改革创新方案，不要让房企摸着石头过河。
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