今年9月新房、二手房市场皆持续转冷，土地成交规模连续两月回落，三四线城市地价持续走低，克而瑞数据显示，9月29个重点城市新房供应面积2737万平方米，环比增3%，同比降30%。
“金九”成色不足，“银十”的概念估计也“没了”。
一方面是国庆长假期间，各地楼市销售平淡，各种促销也未能营造出购房者的热情，恰在此时，扬州将公积金贷款额度从35万恢复至50万，宿州则首套房给2万元补贴；
另一方面，不光是卖房不行，近两个月各大房企在土地市场也表现平平。克而瑞数据显示，9月百强房企新增货值约7000亿元，较8月份1.1万亿元大幅下降57%，同时，溢价率也延续了此前下滑态势。
根据中原地产研究中心数据，今年9月份共成交土地673宗，相比8月份成交土地总数1124宗，环比下降67%。
有统计数据显示，9月份全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，密集程度创造了新的历史纪录。
与此同时，房贷利率10月8日正式“换锚”：新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
在“看懂”了有关方面的态度后，房企终于明白：“寒冬”来临了。在“寒冬”来袭时，许多小房企都已经“熬”不过去了，只能破产或者转型，而大的房企虽然有实力能够抵御“寒冬”的侵袭，但是也不敢贸然出手，继续拿地，防止自己的资金链断裂。
“活下去”已经是众多房企的首要目标了。亦因此，许多房企都开始采取了降价促销或者买房送礼的活动，来吸引购房者选择其楼盘。
开发商为了“活下去”，可谓各出奇招。前段时间，就有天津的开发商将新楼盘降价30%，超低价促销，另外，也有开发商要求全员销售，不管是销售岗位还是行政岗位，都分配了任务指标，完不成就要接受惩罚。
一些地方政府也“跟进”对当地购房政策予以“一城一策的‘微调’”——
现象一，扬州：公积金贷款从35万恢复至50万。
现象二，宿州：首套房给2万元补贴。
10月8日，安徽省宿州市住房和城乡建设局发布《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》，提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。
此外，务工人员签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，符合相应条件，在宿州市区购买首套商品住房并办证落户的，给予2万元购房补贴。
相对其他城市给予高学历者购房补贴，宿州连务工人员都纳入到了补贴范围！
而一些地方对房地产政策的“松动”，是有着明显的“压力”——
从近两月全国土地市场来看，降温现象已经明显出现。
与今年二季度房企争相拿地不同，7月份资金收紧趋势出现后，8-9月份房企拿地数量明显减少，9月单月，仅有9家房企拿地超过50亿，也比之前有所减少。
如“高喊着‘活下去’”的龙头房企万科，8月份拿地权益总额为150.41亿元，而9月份仅为50.28亿元，环比下降66.7%。
进入第三季度，房企逐渐收紧拿地步伐，各房企的拿地态度也在持续发生分化。
克而瑞数据显示，7月份有6成百强房企拿地脚步放缓，而8月更是有3成百强房企未出手拿地。
而从拿地数量来看，中小型房企成为拿地的主力，而龙头房企则表现得更为谨慎。
据克而瑞数据，TOP10强房企的拿地销售比仅上涨0.01，保持理性状态；而11至30强房企拿地销售比在0.45左右，是TOP50房企中拿地最为积极的梯队，主要处于提升规模的需求，如美的、中梁1-8月拿地销售比超过0.7；此外后50强房企在1-8月拿地态度较为积极，“求生”欲望强烈。
尽管龙头房企拿地速度大幅放缓，但土地资源向头部房企集中的格局仍未改变。克而瑞数据显示，截至2019年8月末，TOP10房企的新增货值均已突破2000亿元，新增货值集中度维持在42%的较高水平。
从全国主要城市土地整体供应情况来看，今年1-9月份全国土地供需也呈现整体走低的趋势。
根据中指研究院统计数据，在供应方面，2019年前9个月，全国300个城市共推出土地20936宗，同比仅增加了0.1%；推出土地面积88068万平方米，同比减少1%。
在成交方面，今年1-9月份共成交土地17850宗，同比减少2%；成交面积总达到74034万平方米，同比减少2%。
今年二季度以来，房地产融资进一步收紧，各种调控政策的出台，使得各房企融资成本以及现金流压力进一步提升，在此背景下，全国土地市场整体呈现降温的态势。
持续低迷的市场环境，宣告了今年楼市的“金九”不再出现，而“银十”或也将难以出色。