虽然在过去的一年多里，房地产市场成交比较低迷，很多地方的房价都出现了一定的下跌，但由于此前的房价已经涨得很高了，所以小幅度的下跌之后，房价依然处于高位。
现在老百姓最担心的是，最近的数据表明房价的跌幅收窄，成交开始放大，这是不是意味着，2024年房价经过调整之后会迎来大涨呢？
本来，房价已经超出了普通打工者多年的积蓄，如果未来房价出现明显的大幅度增长，可能不同的人群之间，所积累的财富差距也会越来越大。
最明显的是通过贷款买房的人，和没有买房子之间的人，差距将明显放大。
比如两个人分别有100万的资产，甲将至100万现金买成了房子，如果房价上涨，100万可能就变成了120万甚至更多。
乙将100万存在银行，若干年之后，可能也只不过增加5万或者10万、8万的利息。
但如果甲选择以贷款的方式买房子，那么差距还会更大。100万的现金可以买300万的房子，如果升值20%，那就变成了360万，扣除欠银行的200万，净资产也从原来的100万升值为160万，这就相当于获得了60%的升值。
当然这里还要扣除利息的支出，但现在的购房利率比较低，对比房价的上涨，几乎可以忽略不计。
可见，最容易拉出差距的是通过贷款买房子的人和完全没有买房子的人。
房价大涨不仅加剧了贫富差距，还对国家的经济发展产生了影响。
首先，它给消费带来了压力。根据2022年的数据，居民的房贷占总支出的28.2%。更有甚者，有相当数量的家庭的房贷占据了收入的一半。这意味着他们更难有余钱进行消费。
这导致了消费能力的下降，对于一些大宗消费品、奢侈品和服务业来说，市场需求减少，对相关行业产生冲击。
特别是社会消费品零售总额的增速数据令人担忧，过去15年内，从52%的增速下降至4%。
其次，房价的大幅上涨也大大增加了企业的经营成本，尤其是办公地点租金的增加。许多企业的资金流入了房东的口袋，导致他们没有更多资金用于扩大规模和开发新产品。这对企业的发展和创新形成了一定的制约。
同时，高房价意味着员工的居住成本增加。企业需要支付更高的薪资以吸引和留住人才，同时也面临着员工流失的风险。
这给企业带来了负担加重，特别是对中小型企业来说，可能会增加经营成本，影响其盈利能力和发展空间。
最后，房价大涨还会挤压其他行业的投资。如果购房可以期待房价的大幅上涨和升值，那么大家会纷纷将资金投向房地产领域，从而影响到股市、债券市场等其他投资领域。
这可能导致资源的不合理配置，影响到国家经济的整体稳定和可持续发展。
那么2024年房价到底会不会大涨呢？
根据目前的发展状况来看，未来房价大涨的可能性却被认为是非常小的。
首先，政府出台了一系列楼市刺激方案，但主要目的是恢复房地产正常的流动性，并不是刺激房价大涨。
房住不炒依然是政策的主基调。
其次，随着经济发展进入新常态，经济增速逐渐趋缓。经济增长放缓会对房地产市场产生一定的压力，房价上涨的动力会减弱。
另外，随着城镇化进程的推进，房地产市场供应量逐渐增加，供需关系逐渐趋于平衡，房价上涨的空间受到了限制。
最后，也许是最关键的，老百姓对于房地产的观念已经发生了根本性的变化，这直接作用在需求端，过去的供不应求，慢慢将变成未来的供过于求。
总体来说，房价不出现大涨，甚至出现缓慢的下跌，对于宏观经济，对于每一个个体都是好事情。
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