小吉去了一趟最近突然火爆的通州湾，一块荒无人烟的地方，楼市竟如此火爆，小吉想去一探究竟，结果注意力全被这个楼盘吸引。
首先我们来说说通州湾。通州湾位于江苏通州东部沿海地区，泛指江苏南通滨海园区及其周边地区，是整合如东、通州、海门三地的部分沿海地区统一开发建设后建立的南通滨海园区。
这个楼盘就是位于通州湾江海联动开发示范区的观海华苑。通州湾江海联动开发示范区是由南通市委、市政府策应江苏沿海开发、长三角一体化发展两大国家战略节点的高能级沿海开发平台，是江苏沿海开发的重要战略园区。据小吉了解，目前，园区众多亿元级名企项目进驻，加码示范区战略升级;重量级港口建成使用，推动湾区经济飞速发展;自然景观优美，各大重点院校以及科研机构环集。
观海华苑售楼处
我们再来说说观海华苑。观海华苑项目地址在长江路与珠海路交汇处，周边汇聚了通州湾商务大厦、通州湾管委会、通州湾政务中心、国土局等政府职能部门，而且距离都在1.5公里范围内，可以是处于通州湾核心地段。
观海华苑区位图
观海华苑一期占地面积7.7万方，建筑面积13.7万方，容积率仅有1.78，由8幢18层高层，7幢8-11层洋房，11幢3层的排屋，3幢2-3层商业组成。开发商是南通晨鸣中锦，物业为金地物业。晨鸣集团是中国企业500强的造纸龙头企业，已在环渤海首都经济圈开发建成4600亩“航空小镇”、“拉斐水岸”以及“威尼斯小镇”等产品。
观海华苑沙盘
小吉了解到，观海华苑小区自带3800平商业，斜对面是8万方的南 都滨水商业街，涵盖休闲娱乐餐饮一体，基本足不出户即可满足生活的日常所需。
3公里内的新海湾幼儿园、通州湾实验小学、通州湾高级中学、5公里内兰州大学、天津大学、西安交大等十几所国内外知名学府；
1.5公里内有通州湾政务中心、通州湾人力资源中心、通州湾医院等；
周边的一个交通路网也非常便利，距南通市区54公里，上海90公里，周边环绕S28、S29、G40、G15多条高速快速路，30分钟到达兴东机场，南通新机场，40分钟到南通市区，45分钟到达南通西站。
观海华苑周边配套
值得拎出来说一说的就是观海华苑教育资源配套，项目东南方向3公里就是新海湾幼儿园，以及通州湾第一实验小学，该小学占地近60亩，是一所高标准高质量的学校。在项目东边2.3公里是通州湾高级中学，学校占地140余亩，投资约3个亿。北边5公里就是通州湾大学城，已入住了兰州大学、天津大学、西安交大等十几所国内外知名学府，师生近万名！
小吉从案场了解到，观海华苑将在近期开盘，首开的楼栋26、27、28、29#这4栋，其中27、29#为精装交付，26、28#毛坯交付。26#楼两梯四户，东边套是139㎡，中间套106㎡，西边套128㎡，都是舒适的三房户型；27#楼两梯三户，东边套156㎡，中间套127㎡，西边套139㎡，南北通透的全明户型（29#和27#户型完全一样）；28#楼两梯两户，东边套164平米，西边套167㎡，全采光四居室和开放式景观阳台，海景可以一览无余哦。
观海华苑127㎡户型鉴赏
观海华苑139㎡户型鉴赏
观海华苑156㎡户型鉴赏
观海华苑167㎡户型鉴赏
小吉了解到的首开价格是：毛坯7500元/平米，精装修均价9500元/平米，对比南通市区2-3万的房价，观海华苑真正处于一个价格洼地，而且作为港口新城，正在飞速发展，随着交通、医疗、商业的不断完善通州湾势必会迎来新的经济增长！