养老不能靠政府，80、90后应该靠什么？
虽然今早喜迎了美国对华为解禁，停征110项商品中国关税，贸易战暂告一段落的消息，但很多人的注意力都还留在7月8日那一则新闻中——
据2019年4月中国社科院世界社保研究中心发布的《中国养老金精算报告2019-2050》，未来30年间全国城镇企业职工基本养老保险基金当期结余在勉强维持几年的正数后便开始加速跳水，赤字规模越来越大，到2035年将耗尽累计结余。80后可能无养老金可领。
可以说，从这条消息发布开始，全国80后经历了最人心惶惶的一个夜晚。尽管4月份人社部才辟过谣，表示养老金仍然能够足额发放，但这两天依然有很多官方媒体在转发这个事情。
人社部辟谣
数据显示，2019年末企业养老保险基金累计结余达到了4.78万亿元，除此之外全国社保基金本身还有2万亿的战略储蓄。
也就是说，80后退休领不到养老金这个说法，恐怕是有点杞人忧天了。但这个传言能产生这么大的影响，自然值得我们去思考。
忧虑从何而来呢？
首先，中国人口老龄化已经是不可逆转的事实。
老年人口越多，国家需要支付的养老金就越多。即便国家现在在努力让大家生二胎，但是持续走低的生育率可以说是回天乏力了。未来年轻人的减少，为养老金买单的人也逐渐变少，可想而知大家心中都有忧虑。
其次，是我国养老金体系带来的结构性问题。
从全国范围看来，养老金体系尚有结余，但实际上以东北三省为代表的个别省份长期收不抵支，尽管号召大学生返乡创业，但对这些经济落后城市的养老金缺口来说仍属杯水车薪，只能“南金北用”以应付现在局部地区的养老金缺口。
而我国养老金体系实行现收现付制，也就是在工作的一代人缴纳养老金来供养退休的上一代人。只要下一代人正常缴纳社保，退休人员的养老金就仍然有着落。但由于上世纪90年代推行的企业职工养老保险改革，当时大约2000万退休人员没有缴纳保险金却依然视同缴费，这份巨大压力的代际转移终于在最早一批要退休的80后一代暴露出来。
那么是否真的那么悲观，如网友所说，80、90后非但享受不到上一代的各种包分配待遇，还要临老了“不得善终”呢？也不尽然。
和发达国家财政支出30-50%的比重相比，中国的社保支出占财政支出比重仍然很低，仅为12%，仍有很大的提升空间。当然，政府无论怎样增长，养老金主要作用还是维系人民的最低生活水平。也就是说，不至于让大家退休之后连饭都吃不上。
但对于个人来说，尤其是80、90后而言，想要能好好享受退休后的生活，想要失去工作带来的经济收入后还能过得体面，就真的需要好好筹划了。
目前大部分人能想到为未来养老金做的准备不外乎是补充商业保险，希望能够在未来收获丰厚的分红，但……请看下表吧：
在过去，大家都说养儿防老。但如今，大家显然更青睐“买房养老”。不管在什么年代，中国人对买房囤地的热情是永不熄灭的。
当然啦，在经济全球化的社会，想要将手头的资金收益最大化，就不能只顾着眼前的一亩三分地。如果资金允许，还要适量地配置优质的海外资产，尤其是海外房产。这不仅能分散人民币汇率风险，等到未来退休了，还能够在异国他乡感受不一样的生活，岂不美哉快哉？
从国内出发平均直飞只需3-4个小时，投资门槛远低于英美澳的泰国自然是中国人配置海外房产的最优选之一了。随着泰国炒房热的逐渐褪去，开始回归居住属性的泰国房产真的是非常有看点的哦：
看点一：永久产权、无公摊、精装修……
相信最早了解泰国房产的人在对亲朋好友看重泰国房产的最重要原因就是以上几点了。国内住宅的70年产权、接近20%甚至以上的公摊面积、精装修交付另外掏钱（质量还良莠不齐）等诟病让许多买房者只能打落牙齿和血吞。而完全相反的泰国公寓可以说是让许多人一顿猛夸，泳池、健身房、共享办公室等标配更是让许多年轻爱享受生活，买泰国公寓用来自住的中国人心花怒放。
看点二：泰铢货币强势，越早买入越早获益。
这一点相信最近大家都深有体会，中美贸易战虽然算是暂告一段落，但前段时间的人民币汇率持续走低让不少国际投资客叫苦不迭，而泰铢的持续强势走高让不少早两年在泰国买了房的朋友喜上眉梢。
2016年2月，1元人民币还可以换5.4泰铢
2019年6月1元人民币只值4.5泰铢
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这么一看是不是简单明了？就是说，2016年在泰国买了房子的人，仅仅通过汇率变化就让手上的房子涨了20%。而早几年入手泰国房产的人，不仅享受了房价的持续涨幅、租金收益现金流、还对抗了汇率风险，可以说是赚翻了！
看点三：住在泰国，享受平价而优质的国际医疗、国际教育。
看过《我不是药神》的小伙伴应该都对一位白血病患者哀求警察不要追捕走私印度仿制药的人那一句台词，产生了强烈的共鸣：“我生病吃药这些年，房子被吃没了，家人被吃垮了。警察领导，谁家没个病人，你能保证一辈子不生病吗？”
即使我国自改革开放以来，就一直在进行不同程度的医疗改革，从政府主导，到市场主导，到现在所谓的多项并举，虽然花样一直在变，但我们却发现治病越来越贵了。尤其中国医疗资源严重不均，全国各地的病患都只能往北上广和某些省会城市的三甲医院跑。
挂不到号、没有床位、费用过高看不起、天价药等一系列问题，每天都在上演着，每个去过医院的人都深有体会。也难怪会出现病不起，死不起的现实困境。
医疗是典型的技术、资本密集型产业，很多人能够觉得泰国在这方面难以获得优势，但是现实却是，泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一，去泰国医疗的人数也逐年增多，而且泰国也逐步成为了中国人医疗和旅游的最佳选择地之一。泰国拥有国际先进水平的医疗队伍和现代化的医疗器械，在国际上赢得了很多的声誉，除公立医院外，泰全国共有400多家私人医院。
像曼谷的康民国际医院、三美泰医院等经过JCI认证审核并取得资历证书的医院，不仅提供贴心的专车接送、中文一对一服务等第一世界的优质医疗服务体验，而且费用相当亲民！
在泰国，高水平的医疗服务，价格却并不贵：
膝关节的置换手术费用在美国是3.4万美元，但在泰国康民医院费用只有1.59万美元；
另外比较复杂的冠状动脉手术，在美国的收费为4.1万美元，在泰国仅为4150美元，几乎只有美国的十分之一；
子宫切除，美国需要2万美元，泰国只需要4500美元；
复杂的如心脏瓣膜置换，美国需要16万美元，泰国只需要1万美元，不到前者十分之一。
相关阅读：《震惊！泰国旅游医疗称霸全球排名第一？》
而国际学校更加不用说了，现在有越来越多的中国家长把泰国的国际学校当做留学欧美的最佳跳板，不论是IB课程还是A-Level课程，统统都有。
而且由于曼谷比国内一线城市拥有更多的外籍人士，所以不论是国际学校的数量、师资力量、还是费用等各方面都比北京上海更具优势。
举例哈罗公学费用：
哈罗曼谷学费哈罗上海学费幼儿园12万22万小学14万25万
中学15-18万26-30万
相关阅读：《泰国国际学校，正成为中国孩子留学欧美最佳跳板！》
当然，今天要聊的话题是养老，所以逍遥要推荐的是适合80、90后们投资的总价低回报高，租赁客群稳定有保障，还近距离享受皇室医院，可以用于养老自住的优质项目。这就是总价低，租赁市场大热的
距离已建成MRT蓝色延长线站点仅600米
全泰唯一付定即租、零空租期的热门现房
Plum Condo Pinklao Station
普朗苑宾高天铁站
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项目详情
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商：Pruksa
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位配比：41%
交付时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物业费：45泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
项目总价：270-280万泰铢/一房
项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间、
MRT环线通车在即，
沿线房价、地价、租金Up Up Up
项目所在的位置是MRT蓝色线延长线Bang Yi Khan站600米处，这里是湄南河西侧的曼谷老城区吞武里。吞武里是曼谷最成熟、离CBD最近的生活区，如果把沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活这这里，交通出行便利，生活配套成熟。
就在最近，MRT蓝色线延长线Hua Lamphong- Lak song段的开通，让许多游客也享受到了游玩大皇宫、卧佛寺、暹罗博物馆、打卡网红地铁站Sanam Chai站等众多景点的便利。同时让许多开发商、投资者注意到了这一片一直“寂寂无闻”的价值洼地。
就在国庆节前一天，这段延长线结束了为期两个月的免费试运营，开始进入收费的正式运营模式。预计在今年年底明年年初，会启动自Tha Phra-Tao Poon段的试运营，预计会在2020年正式全线通车。
有道是“地铁一响，黄金万两”，预计等到MRT蓝色线正式完成闭环，Tha Phra-Tao Poon段的沿线地价、房价、租金收益大概率会持续up up up。纵观世界一线大城市的轨道交通规划，市中心环线的通达性和价值总是最高的。
例如：
北京轨道交通规划，市中心环线为蓝色地铁2号线：
上海轨道交通规划，市中心环线为紫色地铁4号线：
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东京轨道交通规划，市中心环线为红色大江户线：
结合全世界各国的轨道交通发展和房地产发展看来，环线周边将会是开发速度最快、价格最高、租金最高的核心地段。
尽管曼谷预计在2025年内迎来轨道交通的爆发式增长，但在整个规划中，却只有MRT地铁蓝色线这条唯一的环线可以曼谷将或建成或规划中的不同轨道交通线路连接在一起。只有它能够一站换乘另外8条轨道交通，并将整个曼谷轨道交通带来的城市红利全部收入囊中。每一座城市的轨道环线不仅交通最便利，更是代表了这座城市交通规划的心脏和城市开发的核心区。
而项目所在站点就是MRT蓝色线已建成待运营的Bang Yi Khan站，同时，项目距离曼谷近年来最最最重要的大型规划项目——中泰高铁总站Bangsue仅6个站。预计从项目出发，步行+搭乘MRT前往Bangsue站只需20分钟。
2019年9月3日，泰国官方宣布，从曼谷东北到呵叻府的高铁（中泰高铁线一期）将在2023年开通。泰国境内这条高铁，是贯穿中国与东南亚的“泛亚铁路”第一条确定下来开通日期的线路。
对于东南亚投资者来说，研究区域的交通是一门“必修课”，因为这些线路连通区域内国家与地区之间的经济、政治和文化往来。任何一个经济腾飞的机遇都离不开交通障碍的打通，你的投资是否能够升值，升值空间有多大，往往就在这“一线之间”。
同时，政府还将在此建设Bangsue Complex，打算以高铁站为辐射点，开发商业、居住综合体，建设成为一个集住宅、交通枢纽、商场办公为一体的大型生活社区。可以说，Bangsue，就是下一个曼谷大虹桥！
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项目Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站所在的河西吞武里区域是曼谷的郑王朝旧都。在过去，曼谷主要以水路交通为主，这里曾经是中国福建人、香港人等“下南洋”时登陆泰国的第一站。
近年来，曼谷政府正在大力发展湄南河西经济，而Charan-Pinklao老城区在曼谷一体化结构中，无缝衔接Silom、Asok、Sukhumvit片区城市群，迅速聚集顶尖产业，吸纳了众多优秀创业人才。也因此，对时尚新颖的高层住宅需求日益提升。
与未来的曼谷“大虹桥”可MRT蓝色线一线直达、又与曼谷传统金融中心Silom-Sathorn仅一桥之隔，项目宾高天铁站会这么多租客翘首以盼也不是那么难理解啦。
项目租赁优势
泰国购房热已经持续了五六年，今时今日到泰国购置房产的投资者，早已练就一双火眼金睛。开发商是否可靠、地段是否保值、售后有无保证成为投资者最关注的重点。尤其是售后的租赁方面，更是重中之重。
很多投资者为了方便投资后能持续获得租金收益，但自己不想费心劳力找租客，会选择包租项目。大家都知道，包租项目就是不管有没有住客，包租方都保证投资者包租期间的收益，但包租期结束之后收益能否持续还要看项目日后是否还具备吸引住客的能力，这就非常考验大家挑选项目的眼光了。
那么，如果告诉你有个现房项目，租客已经排着队等业主早日过户，赶紧签租赁协议入住，大家会不会心动呢？
项目样板间感受一下
这可不是开玩笑，而且开发商Pruksa也是头一次为业主提供这样的保证！由Pruksa实力开发的项目Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站现推出内部团购优惠！仅限前40套：
A. 开发商折扣：100,000泰铢
B. 赠送软装包：50000泰铢
C. 免3个月空租期：30000泰铢
D. 5年代理房东服务前2年免费：10000泰铢
E. 一年正式租约：120000泰铢
项目提供的软装包，可基本重现样板间
购置流程：
1. 交认筹金5万泰铢（12000人民币） 优先选房 （2019年10月31日前或首付款完成后人民币认筹金原路返回）
2. 确定房型并签署认购单，认筹金转为购房定金（不可退）。
3. 15天内支付首付款15%（含定金）给开发商，
4. 开发商收到首付款后1周内确定租约，双方签署正式购房合同书（SPA）。
5. 签购房合同后一个月内付清尾款85%
6. 来曼谷验房账户（ 可委托代理人验房）及开个人银行账户
7. 签署租约
8. 买家收取首月租金
心动的小伙伴就不要羞涩了，赶紧添加我们置业顾问（微信号：zxy390006247）进行咨询吧！毕竟限量40套，先到先得鸭！
项目周边配套
距离连接湄南河两岸的世界最大的三索面斜拉桥拉马八世皇大桥2.3km
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距离泰国最受欢迎的景点大皇宫3.1km
距离黎明寺3.7KM，车程十分钟
距离金山寺3.6KM，车程只有8分钟
距离景点大秋千3.5KM，车程10分钟
距离泰国最大的华人街区唐人街5.9Km，车程15分钟
此外，项目周边的教育、购物、医疗资源也同样丰富：
Tesco Lotus——0.7km
Central Pinklao——0.9km
陪伴泰国人民127年的Siriraj皇室御用医院——1.8km
泰国最古老的国立政法大学——8分钟车程
项目配套
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项目规划
项目户型
室内效果图
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家具包
（楼盘编号：TM163）
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