就在昨天，央行宣布从10月8号起，房贷利率将会有以下几个改动。首先是贷款利率的改变，从之前的上下浮动变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其次是首套购房的利率不能低于LRF，二套房在LRF的基础上加多60个基点。什么意思呢？就是首套房最低不能低于4.85%，而第二套在4.85%的基础上加60个基点，即5.45%。最后就是一但加点确定后，合同期内是不予许更改，只能和银行约定重新调整，可选择一年或五年。

其实大家不用对于这次的改革想到多么复杂，现在说的LRF，就相当于过去的基准价，然后使基准价的利率上浮或者减少。那么这次新政的实施，对于我们购房者来说，会有哪些地方的利好呢？未来买房会便宜还是贵？房价会上涨还是下跌？针对这些问题，我们一一来做分析。

新政对于楼市的利好？

这次新政的颁布，对于楼市的影响说大不大，主要对于三四线城市购房的影响比较大。因为新政使得银行定价权提高了，商业银行可以参考定价自己的贷款利率，根据自己不同的档次、种类和客户进行房贷率的上调或下降。而不像以前一样，利率控制在4.9%上下浮动。

举个例子吧，深圳买一套房子，利率4.9%或者上浮大家觉得很正常，因为深圳金融的环境好，工资也比其他地方高。而甘肃玉门也是4.9%上下浮动，有些人就认为不公平了，小地方赚钱不容易。

所以说这次新政可以让地方银行根据当地情况和客户决定LRF到底是上浮还是降低，以此来吸引更多购房者买房。

新政实施后，购房者买房会便宜还是贵？

在这里可能要告诉大家一个不太好的消息，这次新政的本质只是改变了过去房贷利率的算法，从4.9%变为LRF定价罢了。而未来我们买房，房贷利率基本是没有什么改变，该花多少还是得花多少，不会因为新政对我们的购房成本造成影响。唯一变的只有加点数值确定后，整个合同期限内都固定不变，再也不用担心基准利率上调影响我们的贷款了。

所以，刚需购房者，在这个时期如果有适合的房子要上车也可以，继续观望也没问题，这2-3年，应该会是楼市横盘期，形成买方市场，特别是3.4线城市。因此，大家有时间慢慢挑选。

新政对于房价有何影响？

从短期来说，基本没有什么影响。对于炒房客来说，二套的利率上升，对于他们的购房成本增大，有效的打击了投机投资炒房需求，保护市场刚需。而这次新政的主要目的，也是为了给之后的降息做准备，不让资金流入房地产。

要知道，从过去20年的每一次降息看来，都会带来房价的一大波上涨。有经历过的炒房客和开发商最为明白，所以最近都已经蠢蠢欲动。不过他们的小心思政府都看在眼里，你们喜欢使用杠杆来炒房，我就卡住金融，让你们拿不到钱，或者拿到这份钱你们必须付出极大的成本，自然就会打消这个念头。

你们看最近，金融一收紧，开发商融不到钱，拼命的降价抛货，以求在这波寒冬中生存。而这次新政则是对炒房客做个铺垫，上来先警告，如果还是要继续炒房的话，我相信政府接下去还会有另外一套组合拳等着他们，毕竟要调控房价，政府有各种手段，就看想不想用出来。

总之，未来一定是要建立房地产市场长效管理机制的，让房价回归理性。妄想和国家做斗争的，逆大势的，必将被历史所淘汰。