近期纯新盘开盘价格曝光！有价无市？这种楼盘卖最好

乐居买房讯 （编辑 平鹅）据乐居数据不完全统计，自2019年9月1日至11月21日，福州楼市约有33个项目开盘，其中纯新盘约13个，占比超三分之一。纯新盘的定价往往蕴含着当下楼市丰富的信息，我们一起来看看这批开盘的纯新盘价格如何，对比板块周边楼盘均价是升是降，销售情况又是如何吧！

近期纯新盘开盘分布

纯新盘开盘价格曝光！有价无市？

众所周知，近期福州购房客户观望情绪浓重，多数楼盘销售情况不佳，福州楼市经历了近年来最“惨淡”金九银十。然而，从近期开盘的纯新盘定价来看，除了安商房项目华润乌山府、建发悦府等，多数商品房价格相较板块均价不降反升，楼市呈现出一种“有价无市”的状态。不过也有部分高定价楼盘依托强劲的地段、配套，或是精致的产品打磨，卖出了六成以上的去化率，如福晟云樾东升、中庚香山新时代。

近期纯新盘开盘信息一览（去化数据截止开盘当天）

显然，在当前福州楼市背景下，若非上佳的地段位置，或是过硬的户型产品，定价过高的楼盘，购房者自然不会买账，房企将陷入尴尬处境。只有诚意让利，接近甚至低于客户心理预期才能加快去化。比如东二环连潘板块的建发悦府，项目预售价3.25万/㎡，事实上已经略低于板块均价，项目通过种种优惠方案，开盘折后价约28600-29968元/㎡，最终卖出了去化率88%的好成绩，受到购房者欢迎。

捡漏！这些高性价比楼盘还有房！

近期开盘的纯新盘中除了华润乌山府的商品房已售完，多数楼盘还有房源在售或加推新房源，其中不乏有福晟云樾东升、中庚香山新时代等高性价比楼盘。户型产品小至71㎡，大至141㎡，有复式有平层，可满足多种购房群体的需求。比如刚需购房者可重点关注福晟青城壹品，项目主推79-116㎡住宅，均价12428元/㎡；改善购房者不可错过建发悦府，项目地段位置佳，售价友好，当前还有少量105㎡房源在售。其它项目详细信息也一起看看吧！

中庚香山新时代9月22日开盘，主推3#75-165㎡住宅，总计94套，备案均价27500元/㎡，截止开盘当天去化率63%，请以售楼部实际情况为准。中庚香山新时代位于晋安区五四北板块龙头路与战坂路交界处，可通往福州绕城高速、三环路；西北侧有规划地铁3号线站坂站、以及东南侧有已通车的地铁1号线，最近站点为秀山站。

建发悦府项目坐落于晋安区鼓山镇秀坂路18号，属于连潘光明港。项目于11月17日下午一点三十分摇号开盘，项目主推105㎡住宅产品，预售均价32500元/㎡，折后均价约28600-29968元/㎡，截止开盘当天去化率63%。

福晟云樾东升9月23日开盘，主推10#楼、11#楼118-141㎡住宅，备案均价28050-35400元/㎡，去化率100%，后期还有新品待推。项目坐落于福州二环内的老仓山板块，也是福州的核心板块，位于上三路南侧、南台大道的东侧。周边配套齐全、生活氛围浓郁。

蓝光阳光城璟月项目位于长乐首占新区。项目主推108-135㎡住宅，售价约16000-17000元/㎡。项目规划有11栋高层，及一所幼儿园。蓝光阳光城璟月为首占新区无配建纯商品房社区，低密度、低容积率社区。项目规划了10栋16-18F小高层，建筑密度为19%，绿化率35.02%，一梯一户，人车分流，舒适度极高，打造首占刚改住宅标杆。

长乐阳光城丽景湾10月26日、10月30日开盘，均价约11000元/㎡，主力户型约在89-133m²，项目开盘数据未公开，请以售楼部实际为准。项目位于福州市长乐区金峰镇金港路288号。

凤翔凡悦公馆项目位于闽侯荆溪镇荆溪东大道53号，项目将于10月16日开盘，主推40-60㎡五米挑高空中跃层产品，参考均价约12000-13000元/㎡。项目预计2022年交房。正常方式开盘，具体优惠或开盘信息可咨询售楼处。

中发海悦天澜9月21日开盘，主推1#、2#、5#、8#楼126-143㎡住宅，开盘价18888元/㎡起，截止开盘当天去化率95%，请以售楼部实际情况为准。中发海悦天澜占地51.43亩，总建面积8.3万平米，由8栋住宅、2栋商业组成，打造的是一个双地铁，海景房的高端低密度住宅项目。

以上是乐居君带来的近两个月纯新盘开盘概况，有感兴趣的楼盘可拨的400电话了解详情！

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文章来源:乐居买房