如今的这个房地产市场，我们已经嗅到了一股不一样的气味，它与过去截然不同。所以说未来，这个市场很可能处在一个平稳的发展状态，它不会再那么的招摇，处在一个舆论的焦点中，而是会风平浪静的。
稳稳的行驶在大海里作业，想在这个市场中借投机炒房来赚钱的人，恐怕要大大的失望了。
每年，有许多人去买房子。这些买房的购房者，其实可以划分为两大类，一是买房是用来居住的；二是买房是用来投资的。
买房住与买房用来投资，看似都是买房子，但却是两个完全不同的概念。一个是把房子当作了房子，买的是它的居住属性；另一个是把房子当作金融产品，是为了赚钱用的。
10年后，买房居住与买房投资的购房者，心态将会有很大的不同：
业内人士称，房地产市场已经进入一个不适合投机，也不适合炒作的时代，10年后，房产税必定已经出台，房子空置率可能也得到了改善，房价有可能不升反降或者是小幅上涨，波动不会太大。
今年下半年或明年上半年，会是买房时机。这个判断的原因是：一旦房地产市场过冷，调控松绑时机就会到来。但很多炒房客及开发商迫于资金压力，时间就是金钱，着急抛售房产换资金，不会继续等，很有可能会选择下半年或者明年上半年择时让利换成交。真等到调控松绑了，他们反而不着急了，降价更不可能。
对于以上观点，总结一下：今年买房尤其是下半年买房，不但不吃亏，可能会是捡漏时机。未来十年房价不会暴跌（排除资源型城市因资源枯竭、人口流水出现的经济萎缩），尤其是人口不断增加、买房需求不断增加的一二线城市，继续等下去并不聪明。
同样的一个市场，为什么会出现两种截然不同的态度？有人苦苦地寻找答案，并纠结于此。其实大可不必，就像有人吃惯了大鱼大肉，回头再去吃素，必然不会适应。而有人看到前些年房地产带来丰厚的回报，一些人靠着房子就实现了财务自由，"躺着就把钱给赚了"，自然是想着进去再分"一杯羹"，至于"这杯羹"会不会是"残羹"，他们也不在乎了。
实际上，未来的楼市既不会像大佬们说的那么差，也不会像涌入的人群想的那么好，保持稳定才是它最大的可能。什么是稳定？大涨不是稳定，大跌也不是稳定，小涨小跌才是楼市的需要。
而当确定好了房子后，对于下面这3方面也要注意：
学会砍价
不管什么时候，买东西的话，一定要学会讲价空间，不管是其他还是房子都一样。再定房前，一定要提前了解一下同地段的大概房价。而不是听到特价或者优惠就盲目购买，更能比较一下其他房屋价格。
交房时间：
对于房子的具体交房的时间，银行贷款能够接触、房子里是否有租客，都需要提前了解，不然就可能出现延迟交房的情况。而且最重要的是，房子有房产证才是最重要的。
各类费用：
二手房交易的过程中，会产生比较多的税费，还有交易的过程也比较负责。所以对于这其中的各项费用就比较了解。另外呢，中介费用也一定要在合同上提现清楚，这样的话，可以避免后期中介乱收费了。
全民租房
从买房时代到租房时代过渡的过程中，除去房价的不断上涨，还有一个很重要的变量，那就是收入水平相对越来越低。
一个行业从兴起到鼎盛再到平庸，前后基本上就是十年的时间，之后就会变成我们常说的传统行业。
随着时间的推移，被沉淀下来的传统行业越来越多，新兴行业寥寥无几，而且越往后，新兴行业的门槛会越来越高。
最后我们会发现，真正赚到钱的只是少数人，全民赚钱的年代早就消失了，大家只能在传统行业内部拿工资混混日子。
未来北京的工薪阶层想要买房只会越来越困难。
对于有改善需求的人来说，由于收入水平能很快触到天花板，所以改善换房的难度也会越来越大。
日本的很多人买房都会很谨慎，据说跟找对象一样，国内很多人想不通。这其实就是日本房产市场的状态导致的，多数人买了房子根本不考虑换房，原因在于日本人的收入大都很稳定地维持在低收入水平，日本房价也不会像国内这样经常大涨，所以改善置换是非常奢侈的状态。
租房常态化，是发达国家所走过的路，我们的大城市也即将步入这种阶段。
更确切一点说，应该是全民租房常态化。不仅是那些买不起房子的人会转向租房市场，那些有房一族未来在提高居住品质需求的推动下，也会更多地转向租房市场。
一个人的素质高低与学历、财富、职业等不一定划等号，但素质的养成和表现总是有规律可循的。小区居民整体素质高，必然会对小区的安全环境、物业管理服务、孩子教育等方面带来积极作用。一个现代化的城市小区，我们可以不串门，但不可能不通过声音、噪音、气味等传递和联系，这些都会对居家生活质量带来较大影响。
所以，购房置业选择“居住环境”尤其重要，这些都需要把功课做在前面。选择居住环境除了前面讲的“交通、商业学区配套、小区化绿化率等因素外”，小区居民、楼上楼下小邻居概念更需要引起重视。买新房，可以向销售人员打听一下楼盘主要买入群体职业、教育层次，买二手房，可以到物业管理中心了解一下小区整体情况，向居民了解一下邻里居住情况。
选邻择伴而居，更是一种家庭模式的外延。与邻居虽不处在同一屋檐下，但时时碰面、推门可见、楼道可听、隔楼可感。对人的影响更是循序渐进和深层次的，特别是我们处在一个精神文明还有较大提升空间的时代