想必看到標題，大家還對這個樓盤有印象，年初首開均價6000元/平，一下子刷新了主城區的最低價，這個樓盤就是現代天外天小鎮。
上次開盤還是5月份的事情了，相比於首開上漲了800元/平，但是當時開盤幾乎都是大戶型，沒有的低總價的強勢吸引力，而且區域內的供應也慢慢跟上，去化效果一般。
如今，現代天外天小鎮一期最後一棟即將加推，建面約95、147平戶型，放風價7500元/平，相比於前期又漲了700元/平（實際價格以備案價為準，僅供參考）。
最新動態：現代天外天小鎮已經開始誠意登記交資料，預計11月份加推的是一期最後一棟101#，建面約95、147平毛坯戶型，放風價7500元/平（實際價格以備案價為準，僅供參考）。
下面是即將加推的戶型產品：
建面約95.79㎡：
戶型三房兩廳一衛設計，整體比較方正，動靜分區，入戶餐客廳一體，三開間朝南，南向臥室均有飄窗。
建面約147㎡：
戶型四房兩廳兩衛設計，整體南北通透，動靜分區，雙陽台設計，日常晾曬和觀景休閒不衝突，所有臥室均有飄窗，主臥套間，可以容納衛生間和衣帽間，雙衛設計，避免早高峰搶廁所的尷尬。
了解了這次加推的信息，芝麻想問一下，如今的現代天外天還是你的菜嗎？
縱觀經開區域內，供應量還是相當充足的，畢竟，經開核心，靠近三環基本16000-18000元/平，靠近後官湖則12500-13500元/平，奧山9000元/平的毛坯，16號線沿線基本9100+元/平。而現代天外天小鎮的價格即使一年漲了1500元/平，均價7500元/平的價格還是穩坐區域最低價的位子。
但是這樣的價格，與之相比的還有漢南區的一眾毛坯盤，比如華發中城峰景灣、蘭亭風華、綠地城等，購房門檻差不了多少，還有地鐵。
從地段上看，現代天外天小鎮並沒有太值得一提的優勢，交通上，地鐵起碼3.5公里，而區域內16號線地鐵口的就好幾個，基本依靠自駕；配套的話，項目規劃確實比較完善 ，還有9年制學校，但完全落地需要時間。
綜合而言，現代天外天小鎮更適合區域內工作的純剛需們，畢竟購房門檻比較低。但是芝麻覺得，畢竟經開的小軍山板塊在四環外，距離漢陽核心比較遠，交通問題還是比較重要的，有地鐵的話很加分，實在考慮這個區域的話，還是優先地鐵盤。
下面就一起看一下現代天外天小鎮的具體情況。
區位情況
現代天外天小鎮位於武漢西南方向，在行政區上屬於經開區，具體位於經開軍山板塊，通順大道與京港澳高速交叉口東北側，四環外。
項目情況
現代天外天智能互聯特色小鎮規劃區域面積3.43平方公里（5200畝），規劃三大功能分區：智能互聯產業區、智能互聯文旅區、智能互聯居住示範區；規劃建設規模286萬平方米，預計200億元。
總規劃示意圖
其中，現代天外天小鎮一期占地面積約51067平方米，建面約143351.34平方米，容積率1.79，綠化率30%，主要是小高層和合院產品，一共21棟。
項目效果圖
項目備案名稱為綠野名人居二期，位於開發區159R2地塊內，靠近通順大道。規劃15棟2層住宅樓，3棟3層住宅樓，2棟10層住宅樓，2棟15層住宅樓，2棟19層住宅樓，1棟20層住宅樓，1棟16層酒店，1棟1層開閉所，整體地下室，1138個地下停車位（其中50個地上停車位不計入配建指標）。
下面是樓棟外立面效果圖。
關於開發商
規模如此之大，小夥伴們想必和芝麻有同樣的疑惑？是誰在操盤，有實力嘛？
現代天外天小鎮由湖北現代華中商貿集團有限公司開發，其旗下子公司有：武漢現代天外天綠谷酒店管理有限公司、武漢現代天外天戶外運動服務有限公司、武漢現代綠穀物業管理有限公司、武漢現代綠谷地球村旅遊發展有限公司。
湖北現代華中商貿集團有限公司是湖北現代城市建設發展集團有限公司控股子公司，成立於2000年，即房地產開發、租賃服務、工程建築、工業製造、物業服務、文旅運動等多元化產業與一體。
房地產開發領域，湖北現代城市建設發展集團有限公司擁有房地產開發企業一級資質，位列武漢房地產開發企業綜合實力20強、武漢民營企業百強。相繼打造了現代·森林、現代·光谷世貿中心、現代·中加科技城以及現代·天外天小鎮」等。
租賃服務領域，主要提供企業銷售、企業選址、企業融資、企業註冊、企業項目諮詢申報、企業裝修等多項企業專屬定製服務。打造「樂家小屋」青年公寓，為青年人提供「眾創空間」與居家體驗。
工程建築領域，擁有房屋建築施工總承包一級、市政公用工程施工總承包二級、鋼結構工程專業承包三級資質，相繼承建了數十個大中型工程建設項目。
工業製造領域，與國際知名品牌企業合作，在民用輕鋼結構產品、電梯產品方面聯合建立生產研發、製造與銷售網絡體系，打造華新頓鋼構、科力斯電梯等優質品牌。
物業服務領域，擁有國家一級物業服務資質，為住宅小區、寫字樓等提供全方位物業管理服務，形成「一小時到位服務」等品牌。
文旅運動領域，主營項目有高爾夫俱樂部、度假酒店、會議中心等，現代·天外天高爾夫球場為亞洲少有的PGA （美巡賽）比賽標準設計建造的高爾夫球場，是體驗高爾夫球運動及競技比賽的理想場所，同時也是2019年第七屆世界軍人運動會男子高爾夫比賽承辦場地。現代·天外天綠谷酒店是按五星級標準興建的綜合性、多功能旅遊度假酒店，擁有200餘間各類標準房型，同時配有中西餐廳，多媒體會議室等各類配套設施。
現代天外天小鎮的開發商屬於民營企業，開發過其他住宅項目並不多，運營過光谷大道上的現代·光谷世貿中心產業園區，而現代天外天小鎮這樣的特色產業小鎮並沒有先例，如此大體量的規劃能落實到什麼地步只能期待。
區域交通配套
交通上，目前區域內出行依靠自駕，自駕去經開永旺，估計半個小時左右。
公交方面：附近僅一路公交，即272路，連接漢南和經開核心，經過項目門口，坐272路可以去經開萬達商圈（7站），可以去東風公司站（6站）換乘地鐵6號線。
地鐵方面：地鐵16號線沿經開大道分布，項目距離最近的檀軍路站也有4公里左右，完全不是步行的距離，即使通車，交通出行改善也不算太明顯。
區域生活配套
商業配套，現代天外天小鎮周邊的生活配套並不成熟，而且有些匱乏，暫時沒有什麼大型的商圈，主要還是依靠區域內，比如經開永旺等，開車去那邊估計半個小時左右；
項目緊鄰成型的專業級的高爾夫球場等，同時還是軍運會高爾夫球場比賽場地。
項目實景圖
教育方面：周邊有規劃有多處教育用地，下面藍圈就是規劃教育用地，最西側的是現代天外天小鎮自帶的九年制學校，紅圈是項目大致位置。
醫療配套：區域內沒有什麼大型的醫院，主要還是依靠經開區核心，比如經開永旺附近的亞心總醫院、經開萬達附近的協和醫院西院等，開車過去估計半個小時左右。
產業方面：經開區的產業園區主要分布在東風大道高架沿線、萬家湖板塊，算下來開車估計在20分鐘左右，下面測算了一下一些大型的產業園區，可以參考一下。
優劣勢分析
優勢：
單價低！現代天外天小鎮的價格有一定優勢！主城7500（實際價格以備案價為準，僅供參考），幾乎只此一家，因為區域內其他的樓盤基本9000+。
主城區！現代天外天小鎮的地理位置確實有一點偏，四環外，距離四環線都有近8公里，但是在行政區仍屬於主城區。
自身帶有九年制學校！現代天外天小鎮規劃比較大，未來的配套比較完善，但是時間要等，還有一定的風險。教育配套上自帶有九年制學校。
劣勢：
公共運輸不便！相比於中建壹品瀾庭等一眾地鐵盤，現代天外天小鎮沒有地鐵，相比奧山，它沒有有軌電車，門口僅一路公交，主要依靠自駕。
生活配套比較弱！目前區域內生活配套不成氣候，暫不能保證基本的日常生活，需要時間去等。
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