強者恆強!2020年的武漢買房法則!

2020-05-06     湖北樓市資訊

當下,武漢樓市進入一個強者恆強時代。


一場城市突發事件,帶給我們的,是慾望的反思和改變——

名牌鞋包,原來不那麼重要;

買買買,原來也不那麼重要;

有沒有化妝、有沒有精緻體面的美,不太重要;

和家人在一起、在好房子裡度過的每一天,原來,特別重要!

是的,在物質與消費的慾望被壓制的那段時間裡,大部分人卻對另一樣東西產生了源源不斷的慾望—— 「優質健康的生活空間」 。


近日,武漢天地雲廷二期總價千萬以上豪宅售罄,就釋放出一個很直接的信號:市場對好房子、高端住宅的需求度明顯更高了


某種程度上,疫情,倒逼和加快了市場「產品為王」的全面落地,房地產市場格局逐漸改變。


NO. 1|壹


這次疫情,讓很多人有時間重新思考生活,其中很重要一條就是——我們真的需要一套優質的住房,讓家人和自己過的更舒適!

大家的要求,應該愈發清晰了:

住的地方,首先應該是健康!兼顧身體和心理層面;

室內結構必須合理!因為那涉及到空氣、採光等健康因素;

房屋結構上,最好是板式,因為通風好,室內空氣更流通;

如果有很大的採光面,更大的窗,大陽台,那才是舒服的,因為更多的陽光能灑進來。

重要的,還有安全。無論是硬體標準還是軟性服務;

如室內的裝修設計,如何做到更環保、更合理?更符合人體工程學?

同時,從組團、園林、大堂到公共區域,這些陪伴自己生活的場景,應該是多樣而精緻的;這就涉及到它們的品質和維護,以及安全精細化的管理,每個組團採用獨立的門禁……

是的,一個理想的家,在裡面,你應該擁有健康,擁有歡樂,擁有家的或融合或私密。

這樣理想產品,說起來簡單,但其實做起來很難。因為好產品的標準是千差萬別的。

雖然關於好房子的標準,一萬個人眼裡有一萬個哈姆雷特,但在武漢就有這樣的一個產品,從這千差萬別的需求中提煉出共同的核心需求,成為「產品為王」時代的引領者,它就是——「天地系」。


作為「天地系」又一力作——光谷創新天地自己對居住需求升級的思考給出了答案。


光谷創新天地效果圖


NO. 2|貳


成功者總是快人一步引領市場,諸如喬幫主、馬爸爸的厲害之處是在於能夠預知未來行業發展的趨勢。

當疫情之下的眾多項目都在跟風搞營銷創新搞得不亦樂乎的時候,光谷創新天地卻在苦苦思索武漢購房者到底需要什麼樣的房子。

思索的結果,光谷創新天地住宅板塊——創新國際社區發布了全新一代升級產品,總結出了「健康」、「生態」、「活力」、「交融」創新生活目標——

以人為本,圍繞客戶的生活動線,從主軸、組團、建築、精裝、圈層五大維度,軟硬體結合,實現創新美好生活藍圖。

從這個指引可以看出,在創新國際社區眼裡的美好生活,重點在於產品,但又不僅僅是產品,更是包括了住宅功能、社區配套、物業服務等方方面面的內容。


例如他的「低密度圍合式組團」,項目以生態圍合式組團為規劃亮點,整體樓層高低錯落,減少了建築密度,每一棟樓都在獨立的個體。自然風自由靈動地穿梭於每個房間,室內空氣與室外空氣實現充分對流,形成空氣循環系統,更加貼合當下購房者的健康需求。

從中,其實我看到了項目「造房子」的三觀,他對未來市場的趨勢變化的理解,也有很多啟發。

首先,是主軸設計。

在房子之外、小區之內的公共空間,創新國際社區以多元功能交融,打造活力中心,多重景觀提升健康心情。


綠色活力主軸

比起傳統的零散布局,項目最大的創新就是採用了主軸設計,以一條綠色活力主軸,來貫穿創新國際社區各個地塊,串聯社區商業、菁英幼兒園、中央會所和泉林休閒廣場等多元活力配套空間。

這樣設計最大的好處就是一站式滿足業主的購物、親子、社交、運動等需求,形成一條步行可達、綠色生態、活力生趣的創新生活步行軸線。鄰里之間互動更多,更有家的歸屬感,居住體驗大大提升。

其次,是組團部分。

在項目看來,公共區域裡如何「健康路過」很重要,但相比而言「健康停留」更重要。

4個生態交融組團,以「竹山林水」四大主題,打造庭院漫步空間全齡活動場地,為不同年齡段的業主提供了互不干擾的休閒空間。


生態交融組團

據了解,組團均以2-4棟高低錯落的建築圍合而成,最大樓間距達約100米。這樣的設計主要有三點好處:一是組團之間間距較大,視野開闊,每一戶都能盡賞的園林景觀;二是私密性更強,各個組團均有公園式的漫步空間,相互獨立互不打擾;三是各組團皆採用獨立的門禁及物業管理服務,提升安全性和靈活度,服務更精細。

再來看看他的建築設計

不同於其他產品「死磕」空間,創新國際社區旨在在空間基礎上,從空氣,聲音、採光三大感官上確保健康居家環境,提供家人交融的活力空間。

一個高頻的剛需命題是——如何能保證家裡空氣能長期流通?

畢竟人每天需要呼吸,約20kg的新鮮空氣。

為了保證呼吸每口空氣都清新健康,項目特採取坐北朝南的建築格局,這樣保障產品南北通透、對立雙陽檯布置,自然通風效果極佳,有效降低疾病感染風險。

而在戶型設計上,朝南居所、11.5-25.6米開闊面寬、臥室大飄窗的戶型設計,也讓業主即便在家,也能保證每天至少2小時日照,而陽光帶來的紫外線,讓病毒無所遁形。


創新國際社區二期效果圖

與此同時,項目特採用LOW-E中空玻璃;隔音降噪,外界噪音可減少25-30分貝。

與光谷其他項目相比,創新國際社區在建築以及產品上,顯得更加溫情。

而這也意味著光谷創新天地的產品觀探索,已經上升到更為複雜、細膩的情感維度。


NO. 3|叄

事實上,與光谷創新天地同為「天地系」產品的武漢天地早在2007年就開始做精裝修了。

到現在13年過去了,即便是疫情還未完全結束的當下,仍然在武漢千萬級精裝大平層市場上長期占據榜首。

這樣的成績,「天地系」產品並不滿足。

今年,光谷創新天地在幾千分調研報告後,提煉出了對健康精裝標準的全新理解,讓健康居住的需求更好地植入在精裝標準之中。

項目以健康為理念,精裝修標準也十分硬核,是區域內同等價格中配置最豪華的,提供裝修三大件中央空調、新風系統及全屋地暖,保障20 ℃-26℃人體最佳體感溫度,呵護家庭健康的同時,讓PM2.5高達99%有效過濾,確保室內空氣清新。

此外,項目戶型的設計也可圈可點。


樣板間效果圖


3.15-3.45米層高,一般的普通住宅2.9米左右,足足有25+厘米的差距,這樣設計不僅讓室內的空間尺度更開闊,同時還能夠為空氣提供了很好的對流層。


樣板間實景圖

餐客廳一體的家庭廳,面積從30平米至60平米,居家活動空間很大,兒童娛樂、健身等需求都能同時滿足;


樣板間實景圖

值得一提的是,中西雙廚的設計,可以滿足中西融合的生活方式,同時雙陽台的配置,也能最大化的闊融生活尺度,延展室內空間和視野;


樣板間實景圖


特有的套房設計,每間房都配備衛生間,各個房間間隔較遠,私密性不錯。

上面這些,其實都是典型的用戶思維。


並不單純依賴進口石材、高檔潔具之類的材料堆砌。一套高品質住宅能打動人的第一要素,應該是他的設計品位和細節上的體驗感!

洞察用戶需求,解決用戶真正的需求,專注產品的結果是圈層的純粹


除此之外,一站式商業配套、五星級物業服務、豐富的社區文化、專屬會員福利,以及為高凈值人群量身定做建面約120—300㎡產品,吸引了大量塔尖人士慕名而來。


因為他們有自己的考量,真正被認可的人生,不僅僅只有財富,更應有健康的生活方式,不斷提高的生活品質,他們因此齊聚在一起,擁有共頻的交友環境和積極向上的社會圈層。


因此,在光谷,光谷創新天地已經成為了一個豪宅標籤,一個圈層的象徵。


NO. 4|肆

說實話,光谷創新天地現有的全新產品,已經讓人不太容易挑出毛病,而他還有很多細節,值得分享給大家。

他有幾個維度:


1)地段

光谷創新天地位於光谷中心城核心區域,還環抱新月溪、豹子溪、二妃山體育公園、九峰森林公園四大生態公園。


同時周邊步行可達的範圍,有自帶大型商業配套、光谷外國語學校、光谷十七小學、雙地鐵等一流的資源配套。


光谷創新天地區位圖


兼顧了城市核心與自然資源的地段,本身已經「可遇而不可求」。

2)定位

由瑞安房地產與中信泰富強強聯合開發,「天地系」又一力作;

3)規劃

光谷創新天地總建築面積約128萬平方米,由創新金融中心,創新創業中心,創新生活中心三大功能區組成。


創新金融中心效果圖


縱觀光谷中心城,唯有光谷創新天地採取集中商業自持運營,打造服務中部,輻射全國,面向世界的國際化商務城區,助力光谷中心城站上國際舞台。


創新創業中心效果圖


這種與城市共生的概念十分難得,我記得上一個項目還是武漢天地。

好的產品一直得到市場的印證,從2018年12月首開,次次開盤日光。

隨著市場大環境的變化,很多開發商對未來,或許會迷茫。但每次市場的變化,都會帶來新的需求、新的機遇。推動著產品的疊代升級,不斷進化。

擁有全球化地位的「天地系」產品光谷創新天地,在高端市場,尤其武漢,有著重要的風向標意義。

目前光谷創新天地的產品力在光谷已經具有一定的標杆性,已經很高了!此時推出全新升級產品,很有可能會在居住健康、舒適度等方面,讓人有全新的體驗。


至此以「天地系」為代表的,強者恆強的時代已悄然來臨。

據了解,目前,光谷創新國際社區即將加推二期產盤,主推建面約120—300㎡精裝大宅,搶占限量光谷內環「天地系」業主名額,就在此刻。

後記:

整套健康標準看下來,給我最大的感受就是前瞻性。


光谷創新天地能夠提前預判到居住需求未來變革的趨勢,並做出快速反應。這或許也是「天地系」總是能夠引領時代潮流的原因。


「一切從客戶需求出發」似乎已經成為了「天地系」骨子裡的思維定式。


「天地系」的勝利,歸根結底都是價值觀的勝利,通過產品、社區上的投入,把握住自己的核心價值,此類優質產品一定會在不斷變化的房地產市場格局中實現強者恆強,走的更遠更穩健。


正是由於這種價值觀,才讓光谷創新天地站在時代的前端,敢於顛覆這個時代。


這一次,「天地系」又做到了。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/yzhT6XEBiuFnsJQVVhg2.html