談起房子，總有聊不完的話題。長期以來，房子之所以受人關注，無非兩個原因，一是與年輕人結婚和子女上優質學校等人生大事緊密相關，二是房子兼具金融屬性，成為了人們保值增值的工具。
房子作為一種大宗資產，人們對其價格最為在意。有關數據顯示，短短二十年時間，全國平均房價上漲了20倍以上，雖然收入也在增長，同樣的增長幅度，兩者的差距卻越來越大。比如20年前一套房子10萬元，1年收入2萬元，到現在都增長20倍的話，前者變成了200萬元，後者則為20萬元，差距由8萬元拉大到180萬元。所以，那句「年初不買房，一年又白忙」的俗語成為房產中介的經典話術而經久不衰。
每輪房價上漲，大都是由大城市而起，有城市資金和人口原因，也有土地資源稀缺原因，當然也離不開炒房客、開發商和房產中介以及媒體的推動。
隨著房價的不斷上漲，國家加大了對熱點大城市樓市的調控。在限購、限價等措施抑制下，開發商和炒房客將觸角伸到大城市周邊的三四線城市。一些全國性的開發商借著品牌優勢，所到之處都能讓房價上一個台階，一些經濟並不發達的縣城房價也紛紛逼近萬元大關，與當地普遍2-3千元的工資收入形成強烈反差。
擁有一套房子，是很多人的夢想。但是居高不下的房價，並不是剛進入社會的年輕人所能承受得起的。住房供應與需求脫節，大量的空置房也應運而生。
根據媒體報道數據顯示，除了商品房外，我們還有大量的小產權房、房改房等等，就拿深圳來說，僅小產權房一項占就到了整個住房總量一半以上，根據有關專家的預估，很多城市的商品房僅占到1/3左右，全國所有住房夠34億人居住，而我們現在的人口也才14億左右，空置出來的住房足夠20億人住。一些城市住房空置率即使按照保守的算法也有20-30%，遠超國際通行的5-10%的合理空置範圍。
高房價與高空置率並行而存在時，那就看誰能捅破這層「窗戶紙」。事實證明，最先熬不住的是開發商，根據媒體公開報道，僅在2019年一年，就有多起開發商降價被制止的情況發生，如贛州、合肥、恩施等地，桂林還曾因為開發商降價而召開緊急會議，要求房企們抱團自律，堅決抵制惡意降價擾亂市場行為。一些地方則對降價幅度做了規定，一般不能超過5%-10%。
一邊買房不易，另一邊卻限制降價，這是什麼原因呢？
從國家對樓市的定調來看，就是保持房地產平穩健康發展，突出一個「穩」字，然而，我們一些地方則會錯了意，片面理解「穩」字，把「穩」理解為不能降房價，從政策上「托底」市場，對此，人民日報則針對地方上禁止降價發文喊話，譴責為什麼不能降價？違背經濟規律，逆勢而為，不可取。
好不容易等到開發商有降價趨勢又被限制，2020年，到底是趕緊買房，還是觀望等房價降下來再買呢？兩位大佬的觀點非常鮮明。
馬云：2025年後房價如蔥
馬雲作為阿里巴巴創始人，在2017年曾公開表示過，8年後房價像大蔥一樣便宜。隨著這兩年樓市趨於平穩，沒有像過去那樣的大漲勢頭，似乎讓支持他觀點的人看到了希望。
雖然在一些專家看來，馬雲在當時的語境中可能有一些修飾的成分，比如現在房子的各種成本都不低，無論如何也難與蔥價相提並論。但是，這句話也足以說明馬雲對待中國房子的態度：現在買房是不明智的。
房子貴了可不買，但居住需求還是要解決的，為了解決大家的住房問題，馬雲的支付寶上線了租房平台，免押金、信用住，在降低租房群體壓力的同時，約束了房東不講信用情況發生，他的舉措也贏得了不少無房群體的點贊。
馬雲的觀念無疑是順應趨勢的，在國家租售同權、租售並舉的政策指引下，人們對住房觀念或迎來改變，買房不再是唯一路徑，租房也能獲得有質量的生活，購房需求因此而得到分流，那麼，房價自然而然就會逐步回歸。
李嘉誠：毋容置疑，未來房價一定是越來越低的
說起李嘉誠，在地產界應該是無人不知無人不曉，他早在上個世紀50年代就進入房地產淘金，逐步成長為華人首富，多年來，李嘉誠的經營意識和風險意識都堪稱商界典範，以不賺取最後一個銅板詮釋著經商之道，對於未來房價看法，李嘉誠無疑最有發言權。據財經新聞網報道，李嘉誠面對鏡頭採訪時表示，「大陸的房價與市民收入已經嚴重脫節，未來房價一定是越來越低的，這個毋庸置疑」。很顯然，意味著現在買房可能買在高點。
除了公開觀點，李嘉誠更是落實在行動上，根據統計，李嘉誠近6年來一直處於處置內地地產項目過程中，比如前不久還賣掉了大連的一個地產項目，而與此同時，則未在內地拿一塊地。在業內人士看來，除了他把大量資金布局英國外，一個重要的原因還是對未來房地產的前景表達了擔憂，他曾說，如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。
在內行人看來，大佬的們觀點是從自己的角度出發 ，表達了對行業趨勢看法和自己的經營之道，雖然未必適合每一個人，但還是為我們樓市中準備買房或者觀望的人提供了一些思考。按照這個趨勢，真心希望每一位小夥伴只要努力工作都能擁有房子，而不是空歡喜一場。
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