天氣逐漸有了春天的氣息，但樓市依然處在撲朔迷離中，讓人有些迷糊，接下來的市場如何走？成為不少人關注的焦點，不管是對有房的人，還是無房的人，他們需要了解市場真相。
賣不了房，就等於無米下鍋，最著急的無疑是一眾開發商，當然，還有地方政府，畢竟也影響到土地出讓，以及經濟發展。
看著「愁人」的市場，開發商們開始了自救，有房地產協會上書「拯救」樓市建議，也有開始嘗試新的銷售模式，線上VR、直播看房等一系列線上售樓方式如火如荼的開展，其主要目的還是積累意向客戶。
當然，在這種大勢面前，地方政府也不可能坐視不管。一些地方相繼出台了扶持市場辦法，比如降低開發商拿地保證金比例，讓開發商有拿地資格，發放購房補貼，直接刺激住房需求，當然，還有以引進人才名義刺激買房需求，比如青島，在校大學生可以8折買房。
除了上面各方應對現階段市場的舉措外，樓市還新添了3個重磅消息，其中2個利於開發商，1個利於購房者，間接也利於開發商。有網友就表示了，開發商會笑醒嗎？讓我們來看看分析吧。
第一、一線經紀人對未來房地產市場表達了樂觀態度
關於「購房者和一線經紀人如何看待當下及未來的房地產市場」，幸福里房產學院面向1萬多名用戶和1千多名經紀人（房產中介）做了一份問卷調查，根據數據顯示，有74%的經紀人表示對未來樓市比較看好，3-4個月內市場可以回暖。而且有超6成的經紀人認為房價不僅不會跌，甚至還會上漲。一線經紀人作為最了解前沿市場的群體，他們的看法無疑表達了對市場的信心。
第二、本次風波刺激了大量的買房和換房慾望
根據賽拉維等機構聯合發起的一份大調查顯示，從採集到的5226個樣本中可以發現，只有20%的人對現有的居家環境滿意，有56%的人認為只有換房才能改變目前的現狀。值得一提的是，此前短期沒有買房計劃的人萌生買房計劃，占比高達52%，其中改善占34%，剛需占18%。這與我們此前的預估一致，本次風波確確實實影響到了置業者的購房計劃和傾向。
第三、房貸利率呈現下降趨勢
在最新一期公布的LPR房貸利率，1年期房貸利率下降10個基點，5年期以上房貸利率下降5個基點，由於大部分房貸都是中長期貸款，我們以後者為例，以30年等額本息按揭100萬房貸算，本次房貸利率下降，每月可以少還31元。雖然金額減少不多，但利率下調符合市場預期。在業內人士看來，結合未來國內外市場環境，資金利率還會有進一步下降趨勢，房貸利率也不例外，這也是很多專家建議在3月份房貸合同改簽時選擇「浮動利率」的原因所在。
從上面3個消息看，前兩個明顯有利於恢復樓市信心，對開發商來說，在經歷2020年開年一段時間的萎靡期後，將會加大搶跑步伐，以儘快回籠資金，一方面有利於償還到期債務，另一方面也為後續開發和拿地儲備彈藥。而房貸利率下降，直接利於購房者，事實上，這也會加快購房者入市動作，有利於市場成交，綜合來看，這3個消息都是比較有利於開發商的。那麼，開發商會因此而笑醒嗎？接下來購房者應該怎麼辦？內行人給出了「4個字」分析建議。
內行人：靜觀其變。主要體現在3個方面：
1.市場初期，噱頭較多，真實成交需待售樓部開放時。目前，一些房企開啟了線上銷售模式，宣傳意味更濃，宣傳企業品牌，宣傳項目賣點，有一些優惠折扣，但這裡面的價格不透明，購房者感受不到真實誠意，而且還有抬高價格再打折之嫌。所以，現在的銷售，頂多叫認籌，還不談不上交易成功，只有等到售樓處開放後，簽訂了《商品房買賣合同》才能算得上真實的成交。所以，目前一些企業公布的銷售金額，權當是看看吧。
2.賣房套路多，需要實地考察後才能做出決定。在售樓部正常買房，我們都能處處感受到銷售套路，從買房到交房，都會遇到一些意想不到的事情發生，比如虛假承諾、誇大宣傳以及質量問題等等，何況是虛幻的網路銷售呢？而且我們還看到，一些地方還把預售的工程節點提前了，這實際上只對開發商有利而對購房者不利，比如此前要求封頂或者竣工後才能銷售的項目，現在只需要建到N分之一的樓層就可以取證售賣了。所以，我們這個時候有買房計劃，更應該等到可以去售樓部實地考察後再決定：看區位、看戶型、看配套、看工程建設單位口碑等等。
3.多觀察，不著急下手。我們說，今年可能是一個買房時機，但未必就是馬上。現在開發商們都急於回籠資金，前面的銷售方式只是小試牛刀，一般按照「先攻其心，再一錘定成交」套路，預計後面還會有更多實質性的優惠政策出來，開發商們都在「拼刺刀」的時候，我們更要保持定力，多比較幾家樓盤，選擇性價比高、誠意足的樓盤列為重點觀察對象，待市場折扣開始收緊的時候，差不多就是我們出手的時機。
以上看，3個利好開發商的消息，只能說明他們需要，但現在開發商已經告別了大把賺錢的時代，轉而進入艱難求生檔口，所以，利好市場的消息也不足以讓他們笑醒，頂多算是幫助渡過難關吧。
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