板樓塔樓板塔結合你分得清嗎？買房該怎麼選

買房過程中，有個不成文的說法，叫做「行不行，看戶型」。確實辛辛苦苦攢錢買房，戶型是相當重要的。其次，選房還得要了解房價、配套等方面的情況，最後還得掌握最容易被大家忽略的建築類型知識。建築類型在很大程度會影響住戶的居住舒適度，一般市面上常見有板樓、塔樓，板塔結合3中類型，對於這三種形式的區別與利弊，了解的購房者甚少，今天我們就來給大家全面的普及相關知識。

板樓、塔樓、板塔結合的區別

板樓，市面上最常見的一種。其特點是比較矮和長。

定義：國家住宅工程中心對板樓的定義是，指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

我國目前板樓有兩種形式：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，如常見的賓館、學生宿舍、醫院等（當然有個別是塔樓）；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，也就是我們這裡說的板式住宅樓。

特點：

1）外觀多為「東西長、南北短」的形式（這裡是指常見的南北向樓棟）；

2）建築層數一般不會太高，多為12層以下的多層或小高層建築；

3）板樓住房結構多為磚混結構，戶內牆體多為承重牆；

4）戶型多為「長進深、短面寬「的形式；

5）每個單元多為一梯兩戶構造，最多不超過三戶；

6）不考慮地段、配套等其他因素的話，價格較塔樓、板塔結合樓，都相對高些。

塔樓目前市面比較少見，目前多存在於土地供應量相對較少的市區地段。其特點是比較高，比較方。

定義：國家住宅工程中心對板樓的定義是，指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。

特點：

1）平面的長度和寬度大致相同，外觀較為方正；

2）建築樓層較高，多為12-35層的高層或超高層建築；

3）塔樓一般為一梯四戶至一梯12戶不等；

4）多為「點式「或是」蝶形「高樓，外形挺拔威風；

5）戶型少能做到南北通透，一般純北向、純東向，或是東南向、西南向等各個朝向都有。

板塔結合比較滿足多重需求的一種建築類型，其特點為兩端塔樓，中間板樓。

定義：板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

板塔結合，是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態的產物。無論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。

板樓VS塔樓誰更一籌呢？

塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。

在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。

因此，一般不考慮其他條件的情況下，板樓的價格會高於塔樓，就是在於前者的舒適性高於後者，但現在很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指標。