對於公攤面積多數購房者概念模糊,那麼,公攤比例多少才合適呢?
攤面積:
即每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
計算公式:
公攤面積=建築面積[套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積)+公攤面積]×公攤係數(建築總公攤面積÷建築總建築面積)
建築面積=套內建築面積+公攤面積;
公攤面積=建築面積×公攤係數 ;
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積 ;
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。
註:
套內牆體面積包含戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算);
陽台面積,封閉陽台按照全部面積計算,不封閉陽台按照一半面積計算;
目前國家沒有明確的規定,一般多層公攤約為8%--15%;小高層公攤約為10%-20%;高層公攤約為15%--30%。
溫情提示:
房屋的建築面積與合同面積,誤差≤3%,多退少補;誤差>3%,賠償或退房 。
公攤面積包含:
1.電梯井;
2.管道井;
3. 樓梯間;
4. 設備間;
5. 變電室 ;
6. 過道走廊;
7. 公共門廳過道;
8. 共用牆體。
公攤面積誤區:
1、 公攤並非越小越好
公攤面積少對個人是好事,但對整體居住舒適度上有影響。
2、高得房率≠公攤面積少
大部分戶型都有贈送面積,它將算入使用面積。因此公攤面積並未少,卻獲得高得房率。
3、「零公攤」騙人的
零公攤是開發商通過大面積贈送填補公攤面積,但不寫入產權。
(華龍網綜合)