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提問：你好房姐。關於武漢未來5年怎麼樣？現在在武漢漢陽買一套房子120平方。世茂長江錦繡在長江邊上。在鸚鵡洲大橋旁邊。現在配套不怎麼樣。我主要是買了投資的。不知道這個地方未來潛力怎麼樣？現在入手價2.3W。未來理想價格5W。不知道回報率和周期要多久？未來濱江一線江景天花板能到多少？求解？

回答：一個區域的經濟發展不是某一個開發商能規劃能打造出來的，需要歷史的沉澱，需要政府更多的投入。百年漢口並不是一天造就的，雖說漢陽肯定比武昌漢口弱一點，但是長江錦繡環線位置不錯，未來也可能是漢陽房價第一梯隊，需要長持。 2.3入手價不高，長線看好。

提問：美麗的房姐辛苦了。我一直有個問題想問，覺得挺納悶的不問不痛快。著重看了武昌板塊的二手房，看了關山附近的都不便宜，便宜的都是老小區2010年之前的，實在找不到筍。南湖和新南湖比較中意，配套齊全環境好宜居，看來看去還是喜歡這裡。但也知道房姐不推薦這個睡城，但真的鬱悶為什麼這裡將來上漲空間有限。。。我想請問如果一定要投資這裡價位控制在多少比較合適呢，比方說保利中央公館？另外關山的藍晶國際（其實房齡也算老的）多少價位入手比較合適？多謝指點。

回答：因為關山大道有產業，南湖沒有產業。南湖區域是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。但整體居住環境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足，但會比較穩。

提問：樓盤規劃
1:花30萬買下，然後貸款20萬，餘下錢裝修生活，等3年賣了再來武漢投資
2:直接投資武漢，在十堰租房住，等五年後漲價了賣掉，再回十堰買套房子，也許還能再在武漢買套房子？之前已在東原投資了一套房子，兩人工資夠還一套，公積金餘額夠還一年的房貸。就是不確定武漢房價怎麼變化？根據您說的確定收益原則，感覺十堰的房子收益更確定，壓力更小，請幫忙出出主意，謝謝！

回答：既然新開發商接盤後，房價翻倍，可以先買入，等新盤售罄後賣出，賺一筆差價。前提是能辦證，有接盤俠。後期再入武漢。

提問：房姐，請教一個很疑惑的問題。為什麼有一些Loft說自己是70年產權的住宅，還強調民水民電，可是比周邊價格又便宜很多。既然本身就是住宅幹嘛還要強調一個民水民電？這到底是什麼房。

回答：大機率騙鬼的，直接看房屋性質

提問：武漢全款購房拿房本可以抵押嗎

回答：有房本就可以抵押

提問：就投資角度做板塊選擇，武漢應該聚焦哪個板塊呢?武昌區，還是光谷片區?

回答：武漢時候投資的板塊不少，但是板塊漲幅不能讓你賺錢。讓你賺錢的是你歷盡艱辛，買下的這一套房子會漲；以及這套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。最後都要落實到選籌上，武漢投資窪地不多了，回報率最大的樓盤詳見知識星球內部分享。

提問：您好，我在武漢經濟開發區有兩套全款房，準備辦完證全部過戶到我父親名下，再用我父親名義做抵押貸款，一共大概能抵押出115萬，今年想去武昌或漢口淘損，全部過戶到我父親名下成本大概要8萬，請問這樣做是否正確？謝謝您，祝您越長越美

回答：過戶最省事，八萬塊也不少，如果父親名下沒房，可以選擇至少贈與一套（無非以後賣掉的時候讓父親滿足滿五唯一就沒有贈與的20%稅費）

提問：你好，房姐，請問老親爺婚前以老婆名義買房，我可以以夫妻投靠把我農村戶口轉到武漢來，老婆房查有記錄，請問jlh老婆的婚前房子跟我有關係嗎？離婚後我屬於剛需嗎？農村戶口轉到武漢來，以後就不能轉回去……請問武漢戶口優勢大於農村戶口嗎？農村的房子已拆遷……農田也被徵收了

回答：1.婚前房子跟你無關。

2.屬於剛需。

3.農村已經拆遷就沒有期待了，轉到武漢吧

提問：您好！看到您今天發的關於青塔的帖子，想問一下，父母的青塔老公房今年拿到的房本，是否考慮馬上賣掉？在買房子300萬首付考慮在什麼位置買房合適？有推薦嗎？

回答：你好,可以列為出售評級,出售的時間，取決於你需要資金的時間。如果你現在有500萬，目標是1000萬，那麼可以抵押出來不賣。如果你現在只有200萬，目標是1000萬，那麼出售是一個選擇。不一定很快能賣掉，是否要賣掉，都可以先掛牌。詳見星球內部資料《賣房科技樹》。300萬首付要看貸款方式，方式不同有很大不同方向。

提問：房姐：長福沁園公寓，香港路！156平四房，中間樓層！什麼價位入手合適！謝謝！

回答：不建議買這裡，房齡已經23年了，後期基本沒有漲幅，而且房齡超過25年不能貸款，這就意味著你以後賣出，別人只能全款買。
老破大只能看房齡20年以內的。

提問：美麗房姐，學位房和學區房區別大嗎？初中還有必要買學區房嗎？

回答：有區別
學區房重點在「區」，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。
學位房重點在於「位」，一般就是開發商和某名校有聯建關係或者合作關係，購房者買這個房子就帶一個上學的指標。

提問：房姐你好。請問下買鄂州葛店南站附近房，單價1萬。投資合適嗎？

回答：投資不合適，葛店已經漲過了

提問：房姐你好，我現在在武漢上班，武漢的房買到的時間一年不到，但想買第二套房，武漢二套投資又較大，想去重慶投資第二套，你看覺得可行不？如果覺得可行，我可以現在買重慶的社保嗎？一年後再去重慶買房

回答：如果在武漢還有房票的情況下，建議優先武漢，你人在武漢，優勢大，且武漢有確定性收益的新盤多。單價1W出頭的盤也挺多。重慶是遠距離作戰，看盤，操作不太方便。所以先買武漢，把房票用完再考慮重慶哈~

提問：房姐，我的問題比較複雜，但相信您可以給出解答。我人在海外工作，因為表姐準備在武漢買房，我也在考慮跟著買一套，因為她可以幫著一起張羅。最近她看中的是漢陽的保利星河九洲的精裝房，兩年後交房。第一，我兩年後有可能回去住，也可能不回去，不回去的話就當投資一套，當前環境下上車合適麼？第二，我這種情況銀行給貸款麼？第三，我看這個樓盤附近有個鍋頂山垃圾焚燒站，有多大影響？

回答：1.現在上車合適，逢筍入，保證收益！
2.海外工作貸款不影響，正常提供工資流水和財力證明就行，再不行做JLS也可以
3.不買保利星河九洲，除了鍋頂山之外，價格也沒有優勢，性價比不高。

提問：房姐你好，購房貸款簽工行，建行，交行，漢口銀行哪個好點？主要在意放款時間和後期轉公積金？

回答：1.選利率最低
2.支持轉公積金
3.提前還款違約金最低的
4.放款時間越晚越好

提問：房姐你好北京亦莊和舊宮各有一套房子想出手都是次新房滿兩年優質小區物業綠化都很好的那種中介掛了兩個月看房的不少但是能談的不多要不然就是各種壓價想聽聽你的建議是降價出售還是再等等市場行情中介一直說以後只會越來越低心裡沒底啊

回答：現在淡季，等明年初3-5月看市場行情。
詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》。

提問:你好美女姐姐請問我二套給我弟弟帶買一套房以後過給他怎麼最便宜問過你好像還是不明白還有一個就是我聽了你的話買了青山的招商江景城的請問一期很多業主鬧事你知道具體情況嗎還有這個盤，有沒有什麼投資或者自住風險就是會不會買貴了的可能

回答:招商江璟城一期業主維權主要是開發商偷面積，少了十幾平。單價1.9入的長持沒問題，優勢是學區。你弟弟為啥要用你的名義買？他沒有房票嗎？如果滿18歲了就直接破限購買，幫他代持占了你自己的房票，而且二套資格買成本太高，後期對敲或者買賣太麻煩。知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

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