這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：房姐您好：我湖北孝感人，疫情期間在瀋陽吾悅廣場認購4#樓18層110平三房。7800每平，首付三成26萬，已打入吾悅對公帳戶。當時置業顧問說可以等社保半年，因疫情影響，一直沒機會去瀋陽，所以至今還沒買社保。現在置業顧問又說他們不等社保了，建議落戶瀋陽。現在有疑問：1:落戶與購買社保半年，有什麼優劣之分？2:總共32層，18層的房子對後期出售有無影響？

回答：如果是孝感城市戶口，可以直接落戶瀋陽，落戶後有2張房票。 瀋陽18層買入時折價(部分瀋陽人封建迷信，18層地獄)，賣出時自己二百塊錢定製下樓層指示牌和電梯按鈕，改成19A樓層 建築規範上講，算上地下室和車庫，18層其實是20層或21層。

提問：新人首問。房姐你好！本人，33，本科，戶籍南昌，工作南昌。已婚。婚前南昌縣城名下一套全款房產（房齡10），現市價100。婚後，2019年底南昌九龍湖入手一套3限房（限價、5年不得轉讓），總價240，首付100，商貸按揭140，每月房貸8千。南昌縣城：父名下一套全款，現市價120。母名下全款2套，1套市價100（房齡5年），1套市價150（自住，按揭已還清，房齡8年）。本人年收入10。現有70，想投資，1、哪些城市潛力大？具體區域是？哪些盤？2、手頭房如何處理，啥時出售合適？如何優化資產配置？3、具體怎麼弄房票啊？4、如房子抵押貸款買房如何支撐每月還款？5、針對本人情況，具體是？新手，麻煩了

回答：你好，九龍湖房產繼續持有，南昌縣城留1-2套自住，剩餘的可以考慮出手裂變。 南昌屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。 大倉位放在一線城市，北上廣深都不錯。 深圳本科學歷可以落戶，北京可以找渠道辦工作居住證。 上海和廣州54大法可以破限購。 根據你的房票和子彈再做具體的板塊和樓盤推薦。 剩餘子彈入手潛力更大的城市 武漢 鄭州 重慶 成都 瀋陽都不錯。 月供壓力大，選籌優先二手房，租金可以抵一部分月供，剩餘子彈留足5年月供。

提問：房姐，新年快樂。感謝一直以來的指導。 準備明年去武漢發展了，但是對武漢不熟悉。想年底去踩踩點，想請教一下租寫字樓在光谷片區，是直接在房天下app上，中介上找還是什麼渠道去租比較合適和真實呢？準備下周去實地看看又不知如何下手？望指導。做職業培訓教育的，想租100平方左右。在光谷片區不知道是否合適。如果有合適的中介望推薦，非常感謝

回答：中介 我愛我家 中原等 58 安居客 房天下這些渠道也可以看看 1.社區店機構 一般的文化課、藝術類教育培訓選擇在學校附近，或者社區。 一方面，大型社區人群居住集中，目標客戶的流量大，容易接觸到客戶；另一方面，教育資源就近、運營成本相對便宜，如果能與周圍的培訓機構形成互補，還容易招生，進而降低招生成本。 2.學校店機構 學校店機構，宜選擇靠近當地層次水平較高的學校，通過好學生的號召力招收中等學生。託管晚輔一般選擇在學校附近比較好，並且最好不要過馬路。因為學生過馬路會增加出行的風險。 3.高端培訓機構 出國留學、高端語言類項目，可選商務中心區高級別寫字樓。高端少兒培訓、藝術培訓等的上佳之選是大型的SHOPPING MALL，寫字樓、商住兩用樓、普通民房退而求其次。至於，成人職業教育類項目扎在交通便利的地方就行，一般寫字樓可選。 光谷IT產業多，如果是IT相關的培訓可以選址光谷。

提問：房姐，你好！剛抵押一套裝修貸到位，計劃投資購房，已限購，而且問了幾家樓盤抵押貸不還清不給貸房貸，只有全款買（老人滿70也不能房貸），銀行是這樣規定的？不限購區蔡甸中海尚景9000但馬上這期是靠後臨街邊棟，中建錦繡雙城9500，金地格林格林10500，漢口北天縱時代城毛坯，改怎麼選擇啊？還有推薦嗎？

回答：按揭之前有抵押貸，有首付貸嫌疑，所以一般都提倡大家換核操作。比如你做抵押，你父母按揭買房。 武漢不限購區已經沒有投資價值，破限購買主城區吧，或者瀋陽重慶

提問：房姐，您好！孩子滿十八歲無收入，以他首房首貸買房，父母為共同還款人，要求共同還款人必須有貸款資格嗎？我們名下已經有兩個房貸。謝謝！

回答：能在24歲之前辦理房貸的，基本是兩種情況： 1.你是公司股東，得有一定時間； 2.你從貸款兩年前就有工作社保記錄，比如18歲(不讀大學)，比如21歲(大專)。 徵信記錄上不要顯示你還在讀大學。 另外，需要覆蓋月供兩倍的流水。 3.父母作為共同還款人，對父母的購房資格沒有要求。

提問：新人首問： 坐標：南寧市青秀區。 家庭情況：兩套青秀區小三房，一套90多平自住，一套110平毛坯，月供合計9000。 房票：可辦JLH，本人可首套，貸首付需三層。無外地房票。 彈藥：子彈120個，最高湊200。年入六十個。自己開公司，營收穩定，公司帳面長期有三四百萬，確保三個月開支。近兩年的盈利上了一個新項目，當前已盈虧平衡。 問題： 1.在南寧買一套二手改善型。怎麼選擇？ 2.想投資不會操作。是選南寧本地作戰，還是其他城市等。 3.看了房姐的炒房一變二，二變四，感覺個人情況適合操作。但房價到了這個點，感覺無法實現每年10%的漲幅。 4.我這種情況，當前想讓資產增值，該怎麼操作。 感謝解惑

回答：目前的情況而言，青秀區發展得比較好，配套成熟完善，商場、寫字樓林立，房價自然也比較貴，目前房源也比較少。 五象新區這幾年發展得很快，各種優質資源配套也不斷投入，在加上很多大-牌房企湧入，發展前景很看好，不過目前很多樓盤還在建設中，發展不成熟。 至於興寧、江南、西鄉塘這三個老城區各有特色，興寧可以說是汽配城，不過一些盤自帶溫泉環境舒適; 西鄉塘片區的學校很多，教育資源豐富，還有相思湖等自然景觀。 江南區路寬車少，交通路網發達，再加上有地鐵，片區也慢慢發展起來了，這幾個片區相對來說比較適中，適合剛需資金又不是很足的人。 剛需有錢人選青秀區、興寧區，剛需缺錢的人選江南區、西鄉塘區，是投資需求的話，那就是五象新區了。 投資我只認可TOP20大城市。南寧差口氣，排不進前20。大問題沒有，但也沒亮點，不吸引人。不如去重慶。 投資的房子能否賺錢，在買入的那一刻已決定了； 1，我們買入的小區都是在整個城市被低估或有潛在發展利好的區域，未來能漲到多少，心裏面是有數的； 2，在窪地小區再挑選市場9折的性價比高房源，先賺取10%空間； 3，選擇有改造空間的房子，利用改造賺取10%空間； 4，區域窪地回歸，隨市場漲個10%； 5，3個10%即30%的漲幅，如果首付是2到3成的話，收益就在100%到150% 6，最後，也是最重要的一點，選對城市。目前推薦的城市，深圳和瀋陽，即使全國橫盤，也能逆時上漲。 總結一句話：漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿

提問：新人首問。房姐您好，我目前已入手鐵機路橡樹灣一套，113平，單價2.6，產生商貸60萬，利率6.13。人不在武漢工作但是武漢戶口，房子買來投資的，暫時出租，將來五年後賣掉，賣不掉自己回來住。目前手上還剩80個。想請問兩個問題，一是目前入手橡樹灣是不是高位站崗了？二是手上的80個是提前還清貸款好，還是再投資？我個人覺得現在利率太高，80又倒多不少的，再投資會產生更多貸款，壓力太大，生活不開心，而且現在又是橫盤時代，再投資房產還有意義嗎？謝謝解答。

回答：你好，橡樹灣定位高端盤，學區 景觀 品牌溢價，但是你的入手價並不算高，未來隨大勢漲，不用太擔心。 利率高了些，可以找銀行申請調低利率，看看銀行有沒有降利率的窗口。或者先還清之後，做一筆低息抵押貸款，做替換。 現在武漢是橫盤期，但是長遠看漲幅是確定的。現在的投資策略是非筍勿入，只買價值被低估的板塊。倒掛新盤+二手淘筍，沒淘到就暫時持幣觀望，不用著急。

提問：新人首問：已落戶深圳且在深圳上班半年。妻女（2歲）還在老家，猶豫要不要去深圳，包括我最終會不會在深圳留下來。目前我的工資只有1萬，加上老家老婆工資、公司利潤今年預計100萬。在深圳無房，在老家省會有套貸款房。岳父母已經準備好並願意借300萬以內讓我們先購買一套學位還好、500萬以內的住房。請教一下美麗睿智、寶安桃源居的房姐：1、在深圳什麼時機入手更好？2、學位有必要放在首位考慮嗎？3、目前看了福田保稅區，南山鼎盛山鄰居、松坪村和寶安西鄉、桃源居，大運四大神盤、龍崗麓園等，到底哪個投資價值更高？4、滿意點的房子基本千萬以上。到底是這次咬咬牙拼盡全力砸個千萬級別的還是先上車，以後再買二套呢？謝謝

回答：桃源居的中澳實驗成績比較好 松坪村的地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊 19底西部領漲，今年如果沒有大規模利好刺激，可能會暫時歇一段時間。也不排除部分虛高的樓盤價格會小幅回調。 中部和東部屬於補漲區域，反應比西部慢了一些，所以大部分被西部漲幅嚇到的剛需會考慮沒有過分上漲的東部樓盤。 被疫情推遲的小陽春，會利好深圳投資第二梯隊。 所以折幾個樓盤，首選區位，次選樓盤。 南山>寶安=福田>龍崗 建議先上車後換座，注意淘筍，月供控制在合理範圍內。

提問：房姐你好！黃島龍湖西府原著高層，單價9000左右，三室，精裝修，距離地鐵800米。 1.投資值得嗎？ 2. 你如何看待這個地區未來的發展？

回答：更推薦影都地鐵沿線萬元盤。 龍湖西府原著的軍民融合區，僅僅是治安更好，不單獨構成房價上漲的利好因素。 維多利亞灣自住不錯，但是太遠了，即使有地鐵也很難承接青島人口外溢，內生動力欠缺。

提問：急 綠地漢口中心 匯悅天地 樓棟位置差不多，樓層差不多 均價差不多。綠地三房 匯悅天地大兩房。首付綠地多付9w 先出租後期看情況是賣還是自主。糾結選那套。

回答：2個樓盤都差不多 品質上匯悅更好，但綠地自帶商業 價格相同更傾向3房，功能更多，未來流通性和租金收益也更好 感謝付費！

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