這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：新人首問 房姐 大四學生 不著急入住， 還要讀研幾年，可以等待新房。首付150 500內的房子可以接， 自助+投資， 房價不掉就行 不指望漲 想問下買武昌哪裡的新房好呢？目前看 復地東湖國際最後一期，單價將近4w。還有融創珞瑜路95號 單價打完折3.1左右。還有沙湖九璽。也看了琨瑜府。但覺得手上首付款能150買琨御府有點浪費了，我也不知到怎麼辦 想買一個交通各方面都很好的 求推薦 或者好的位置二手房也可以，求推薦 看您之前說東湖最後一棒高位接盤。 想買一個各方面都很好的盤，只要未來不會掉就可以，有升值空間最好。求推薦！！感激不盡

回答：我記得上次跟你說過，考慮投資就不要買CEO盤。

150萬說少不少， 足夠在武漢買一套500萬的「豪宅」。按照我們投資的打法，可以在武漢買3套低價潛力盤，3套房的利潤空間肯定要比1套CEO盤的利潤高。

150萬說多也不多，只夠一線城市的上車門檻。

但是你的起步資金只有150萬，如果買了一套武漢的CEO盤，未來你打算去一線城市紮根，賣掉武漢CEO很難再追上一線城市的上車門檻。因為CEO每年跑輸至少1%。加入我們星球的朋友都知道，我們是投資導向，利潤最大化，大單優先原則。

選擇不一樣的打法，決定了你未來5-10年的起步階層。你現在還年輕，還沒有到要享受的時候。我的建議是先買入升值潛力大的優質資產，等有了第一波賺錢效應之後再考慮自住。

延遲享受。

3種打法：

1.本科畢業後去深圳(或者其他一線城市)買一套上車潛力盤。

2.武漢買2-3套星球內推薦的低價潛力盤

3.買一套你喜歡的自住盤。

以上3種打法的利潤排序：1>2>3

武漢性價比高的新盤，見知識星球內部分享。

提問：房姐好，新人首問東西湖臨空港新成現在新盤很多，我想買了自住並希望保值升值，麻煩您幫我看看這兩個盤哪個更有性價比一些哈：一是臨空港華發四季117平毛坯均價13500，挨著輕軌一號線站，一個是金銀湖的金拓銀湖時代119平精裝均價14100，門口規劃7號線地鐵站口，挨著常青花園。兩個戶型一樣，請萬能的房姐指教一下！感謝！

回答：純自住，金拓銀湖更好一些。性價比上佳兆業更好。 但是從投資角度分析，這2個盤都屬於補張區，三環內主城區優勢更大。 自住和投資分開，自住買自己喜歡的，投資買性價比最高的。

提問：請問東西湖臨空港開發區增值空間如何？今後發展空間怎麼樣？臨空港哪個樓盤的性價比比較高？

回答：你好，盤龍城臨空港，沒生氣 漢口漢陽的3.5環整體弱於武昌 產業人口導入都差一些 臨空港目前屬於炒概念，規劃和前景都不如光谷東。 自住可以沿著地鐵線淘低價盤，投資就沒必要了，有購房資格優先買三環內主城區。

提問：美麗智慧的房姐，首套剛需選擇是武昌火車站附近的鐵路小區，去年沒有購房資格，沒打算轉戶口，簽的遠程合同，65平，所有費用算下來122萬，房齡99年的，老破小，主要考慮孩子上學就近，9月份初中。10月底社保夠資格，目前中介公司催我們提前辦理貸款，但是我個人意向公積金貸款，自己個人了解到的是公積金帳戶夠3萬就可以用公積金貸款最高70萬，中介哪裡好像不太願意跟我辦理，他讓我選純商貸，我該怎麼選擇，房子的性價比如何？期待房姐翻牌

回答：你好，如果確定公積金能貸到70萬，建議使用公積金貸款。 公積金還款周期太長，所以中介和業主不願意配合。 如果公積金貸不了70萬，建議選擇純商貸。二手房選擇滙豐和華夏，按揭利率最低。

提問：你好，房姐，我家在宜昌有一套房是結婚買的，夫妻雙方的名字，還有25萬的貸款，用的公積金。現在手上有40w資金，想在武漢買房，我今年才把我得戶口簽到武漢，(我老婆也跟著我戶口遷到武漢了)打算在武漢居住，因為名下有貸款在武漢都是首付最低4成，我想問問要怎樣才能首付3成？假Lh嗎？再個可以用宜昌的房子抵押貸款後再買武漢的房子嗎？抵押的錢能否用於買房？或者套信用卡？後兩種方式會不會因為名下貸款太多，再買房銀行貸款不批？另外看了幾個樓盤，不知道如何選擇，漢陽蘭亭大鏡(15000)保利閱江台，(18000)還有馬上開盤的東湖新力雅園，(19000)，房姐有沒有好的樓盤推薦？第一次提問，謝謝。

回答：你好，首付3成還是4成以徵信報告為準。建議去拉個徵信報告，看看名下這套房有沒有上徵信，要是沒有上徵信，就算首套，首付3成，如果上了徵信，就算首套二貸，首付4-5成，最低可以操作成4成，分銀行。 貸款上了徵信，想操作成首付3成，需要把外地貸款還清才可以。還清之後想做抵押，建議離婚後再操作。按揭不能辦抵押，有首付貸嫌疑，但是離婚之後A抵押 B按揭沒有問題。信用卡也是同理，都需要換人操作。 這幾個盤蘭亭大鏡性價比最高。

提問：親愛的房姐您好，新人首次提問，坐標武漢，看了循禮門的漢港大廈113平160萬畸形毛坯，華城新都107平185萬簡裝，都需要裝修，想單價低，高評，首付低購入，後期做民宿來還貸，一邊用房賺錢一邊自住一邊等房價漲，預算40左右，房姐可以入嗎？還有好的小區可以推薦不？二手房地段要好，靠近地鐵和學院民宿生意比較好些。謝謝

回答：你好，這2套房對比，華城新都更好，但是價格偏高。現在不是還有套頂復單價1.5的在賣嗎？性價比更高。 你的地段都挑的不錯，但是儘量淘05年後，外立面比較新的電梯房，保利花園還不錯。

提問：你好房姐，感謝前天幫我答疑解惑，幫我少了彎路。請問蘭亭大境的房14800，130平米的可以入手麼，有沒有升值空間，2022年交房，蘭亭大境房子有沒有什麼不好的，準備買頂樓，謝謝房姐！

回答：單價1.48可以入手 未來隨大勢長。 不利因素是可能會有輕微噪音，附近有變電站。 但是1.5以內能買到地鐵邊的江景房，性價比還不錯。

提問：專業的房姐，關注您很久了，特地加入星球來提問，本人在光谷世貿中心上班，未來三年不打算換工作，考慮買房自住，但是女朋友是外省人，岳母比較強勢 未來也考慮去到女朋友的城市，所以也考慮後期出手這套房子，所以也一樣有點點升值空間，現在自己加父母總共有70萬左右，麻煩房姐推薦下合適的樓盤啊！現在看了下招商東城華府108的戶型，還有白沙洲清江錦一套二手毛坯，均價15000，請問那個合適？期待您的回覆！

回答：你好，工作在光谷，建議考慮自住和未來升值空間，建議沿著關山大道淘筍，重點關注清江山水，坐標城，融科天域，萬科城花璟苑等次新盤。 招商東城華府屬於江夏，性價比不高，未來漲幅不如關山大道。 清江錦城投資不錯，但是目前白沙洲不適合自住，離公司太遠了。 未來三年關山大道依然是領漲區。

提問：房姐，您好。做網店的，生活在漢陽惠民路百威路。請問惠民苑，黃金口岸這一片區的房子可以買嗎？剛需，子彈30。

回答：你好，惠民苑是還建房，黃金口附近不建議買，雖然價格低，但周邊全是工廠，離鍋頂山不遠，投資不合適。 純自住生活半徑在附近，可以考慮。 另外蔡甸1萬內的盤也可以考慮。

提問：房姐你好，新人首問，大專學歷，住武漢，名下有南湖兩套房，jlh想用名下武漢的房子做截流，有兩個想法。所有子彈加起來180。1，去深圳大專落戶，年齡明年6滿35歲，還可以大專落戶嗎，可以的話，去深圳做首套，聽說深圳首付比例為50%，去深圳哪幾個位置最具有投資價值，在深圳只投資。2，還是就在武漢投資，在武漢投資加自住，哪幾個盤合適，明年入市合適嗎？麻煩了。

回答：你好，子彈180建議入手深圳，大專可以落戶，需要交社保，落戶周期在2-6個月左右，現在開始籌備，6月前可以趕上。 深圳的樓市走到現在。已經不是簡單的818、大灣區抑或是前海擴容的規劃這麼簡單了，經過三年的橫盤，他更多的是一種價格和價值的重塑。 事實上現在的大部分片區已經啟動。各種價位的房子都有不同的漲幅，今年羅湖部分樓盤都漲了10%。 至於你個人的問題，我覺得先下手150萬買一套。別用二套資格，建議全款抵押買入，找個墊資公司配合，首付3成左右。 福田、南山，找不過豪宅的小兩房三房。 光明、沙井找120+，3-5房 如果是抵押的高成本資金做首付，建議留足2年月供，深圳通過分割出租緩解月供壓力。 武漢小倉位未來有子彈隨時可入。

提問：新人首問，房姐好。請問180萬的房子，首付80萬，商貸100萬，貸30年，月供6千以內。等額本息好還是等額本金好？為什麼？

回答：為什麼買房貸款，選擇等額本息，而不是等額本金？ 我們以100萬借款，基準利率4.9%，10年期（120個月）為例：等額本息首月還款10557元，等額本金12416元。

1.同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這裡的20%，如果換成等額本息，相當於你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。

2.有人說，等額本金的月供是逐年減少的，還有人說，等額本金的總月供少於等額本息。沒錯，但是誰又會還10年的貸款呢？何況現實中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是個位數，貸款是百位數 哪怕按照10年期計算，等額本息要到第56個月的月供才超過等額本金，如果按照30年按揭，則要到第十幾年，實際上大多數人到第5年房子已經翻倍出售\\/換房\\/還清重新抵押了。

3.為什麼還是有很多人覺得等額本金比等額本息好呢？ 最重要的一點，是因為我們的視角： 通脹的速度，通常保守按照12%計算。我們把通脹速度（1%每月）乘以當前月供，才能得到真正的【幣值】，【幣值】才是真實的【月供】。 一旦加上通脹這個因素，邏輯就變得鮮明易懂，相比沒有通脹，我們的月供正在以肉眼可見的速度進行【收縮】。

按照【幣值】計算： 等額本息首月月供10557元，等額本金12416元。等額本息末月月供3192元，等額本金3037元。 結果是什麼呢：

1.等額本金的總月供，比等額本息更多

2.等額本金早期消耗了你更多的現金，月供壓力更大，也消耗了更多的機會

3.買房開頭難，等額本金可能成為壓垮你的最後一根稻草

提問：26歲無小孩，婚前因為首付不夠買了套藏龍島小戶型投資，今年賣了，目前現在手上剩45萬，老公婚前家裡不想他承擔高月供，首付一半也買了套藏龍島的房子，我一直還想買套主城區的房子，現工作在金融港，符合我預算的差不多就是白沙洲青菱新區，其他都沒淘到合適的，今天定了江悅府112邊戶8樓的，單價1.37.準備是以我的名義首付3成買，他IT工資到手10k.我保險公司工資5k，他的房子準備先轉公積金，公積金交2300差不多抵了他的房貸，旭輝江悅府月供7300,現在他家裡還是覺的我們月供太高了壓力大，想讓我們早點生小孩，我覺得目前這個月供能負擔，但確實以後有小孩了支出也會更大，旭輝這個是不是買錯了，求解答感謝

回答：旭輝這個價格不貴，事實上子彈45性價比高的盤很難搶，加上筍盤難淘，青菱板塊也算是個不錯的選擇。長遠看青菱房價會跟著白沙洲上漲，1.37可以接受，不用太擔心。 支持生娃，總有機會，並不急於一時。 30歲生孩子絕對沒問題的，不要被輿論誤導。 提升競爭力這事不是兩三年的問題，是一而貫之始終要做的。 感謝付費！

提問：新人提問！房姐你好！想問下，投資的話。金地雄楚一號133平的值得入手嗎？什麼價位值得？

回答：是圖上這套嗎？我覺得還不錯，如果房子沒有硬傷的話可以入。 雄楚一號離光谷廣場近，沒有地鐵，沒有學區，環境一般，但是這個價格入手沒有下跌空間。 在學校附近可以做民宿和分割出租。

提問：房姐，我目前子彈最多55個，最多能夠接受六千左右月供，從事it行業，問一下下半年有哪些樓盤適合我的，目前兩三年不著急入住，剛需sfsd，投資加自住都有考慮。謝謝了。（已經打算撤掉南益的認籌，不甘心四環）

回答：你好，子彈55，不建議買南益，有更好的選擇。

1.光谷關山大道可以淘二手次新盤，關注清江山水，中建康城等，單價1.7左右可入。

2.光谷東可以關注中建星光城，聯投光谷瑞園，性價比最高。

3.白沙洲關注東原啟城，學區和價格都有優勢，投資是不錯的選擇，比南益好。

提問：萬能的房姐你好，計劃買的房子三年後自己才去住，打算多隔幾間房收租金，有沒有專門出租隔斷的裝修攻略？

回答：3年後考慮自住，建議空置。 隔斷出租分為2種 1種是打包給託管公司和二房東，江寓或者自如等，他們負責裝修和打理，你不用操太多心。但是租金會少一些。 1種是裝修出租全程自己來，我裝過最便宜的一套，軟裝加硬裝3萬搞定，材料是1688上買的最便宜的。打了隔斷，但租客素質太差，房子被毀的一塌糊塗。後期出售又重新做了鳳變冰。 所以我建議首選是租給一家人，次選才是隔斷。後期要自住，做好房子被毀重新裝修的準備。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》