眼下，國內疫情形勢已然好轉，一切都在慢慢復甦之中，樓市正在恢復節奏，不少人的買房計劃也提上了日程。
最近，一直奔波在各大售樓部的大V君，親證南寧各大售樓部人氣的回升，樓市回暖跡象明顯。
不少新盤也按捺不住了。五象湖的建發央璽開放會展航洋城展廳；三岸板塊的銀河龍湖·江與城樣板間開放，興寧東的聯發臻境開放城市展廳......
這些全新項目都計劃在年內上市。
大V君初步統計，今年預計有44個純新盤要上市。有剛需關注的親民樓盤，或許萬元出頭就能入手；也有實力改善才敢看的高端項目，價格衝擊2萬+試探南寧購買力。
值得關注的是，除了原有樓盤續推之外，南寧今年將湧現一大批改善新盤，其地段之優越、產品之豐富，讓實力改善族有了更多新選擇。
比如，五象湖板塊的幾大高價地項目今年集中上市，青秀三岸板塊的新盤價格預計將衝擊2萬+。當然，這一波高價地項目，也將更考驗你的荷包。
從老城到新區，從東到西從南到北，大V君都給你們盤好了，接下來我們挨個板塊說。
五 象
14個新盤躍躍欲試，高價地項目集中上市
五象一直是各大房企奮力爭搶的區域。2019年，五象共有19塊地拍出，新盤也如雨後春筍般冒出，繼續穩坐南寧樓市供應頭把交椅。
據統計，2020年五象預計將有14個新盤上市。這14個新盤，主要位於五象湖、龍崗板塊。其中，五象湖占了7個，龍崗占5個，玉洞大道東占2個。
從板塊看，亮點最大的要數五象湖。去年，五象湖地塊群雄爭奪，地價創下新高，「四大高價地」齊集。其中，龍光天瀛所在地塊以實際樓麵價約1.44萬元/平方米刷新了地價記錄，目前推出的高層產品均價高達2.1萬元/平方米。
繼龍光天瀛打響入市第一槍後，接下來還有建發·央璽、建發130畝新項目、錦麟玖璽三大高價地項目，關注度也很高。這些項目實際樓麵價都在1.4萬+左右，有優質學區+地鐵+商業+五象湖公園等資源加持，未來房價預計將齊齊突破2萬+。
目前，建發·央璽已經開放展廳，走的是高端新中式路線。以其他城市的「央璽」作為參考，南寧的建發·央璽或打造涵蓋小高層、高層、疊墅洋房、別墅等多種業態的項目。
如廈門建發·央璽是100米左右的高層；上海·央璽則是高層+聯排和疊墅，福州建發·央璽又是100米高層。南寧的建發·央璽將如何打造，大家可以拭目以待。
新希望地塊案名確定為錦麟玖璽，大機率也會走高端路線。而建發130畝新地塊目前暫無消息。以上兩個項目實際樓麵價擺在那，享受的資源與建發央璽相同。
而五象湖高價地新盤聚集，預計多以毛坯房源為主。目前已亮相的建發央璽，預計毛坯上市。而錦麟玖璽、建發五象項目等，大機率也推出毛坯房源。
五象湖板塊
五象新區另一個熱點板塊是龍崗，去年哈羅禮德國際學校的建設，以及今年五象火車站的落定，區域價值開始凸顯。
目前，板塊內深石柏翠灣、龍光玖瓏灣案名已經公布，這兩個項目與東投集團&中鼎集團合作項目均位於龍崗西北板塊，靠近萬達茂、南寧市兒童醫院等配套。
龍崗片區
此外，位於玉洞大道東板塊的合景·疊翠峰，在年前已經開放了位於萬達茂的城市展廳，目前有88~123平方米三至四房新品誠意登記中。同一條玉洞大道上的鄰居盤——華潤置地·悅年華去年是南寧樓市熱門樓盤之一，合景·疊翠峰能否延續板塊熱銷態勢，還有待時間的檢驗。
從整個五象片區來看，五象純新盤看點十足，要買房的可要捂好自己的錢包了！
青 秀
10個新盤上市，房價衝擊2萬+
雖然有五象一直在窮追不捨，但作為南寧目前配套成熟、資源優質的城區，青秀的樓市熱度一直居高不下。不過，由於土地資源稀缺，青秀的新盤供應一直較為緊缺。
2020年，青秀大有爆發之勢，預計將有10個新盤上市，主要位於鳳嶺北、鳳嶺南和柳沙。
在鳳嶺北，有榮和新打造的項目榮和東站城市廣場。該項目涉及住宅、公寓、星級酒店、寫字樓等豐富產品業態，是一個大型商業綜合體。目前營銷中心已經開放，首期將推出43平方米公寓和105、125平方米住宅產品。
其中，43平方米公寓首付預計低至10萬元。住宅方面，105平方米戶型開盤可優惠25萬元，125平方米戶型可優惠30萬元。不過，項目具體價格未定。
計劃今年上市的榮和東站城市廣場效果圖
在仙葫，2018年底、去年中旬，中海、榮和相繼拿地。榮和拿下的是182畝低密地塊，容積率≥1.0且≤1.5，建築高度≤24米；中海摘得的是319畝低密用地，緊鄰榮和所拿地塊，容積率≥1.0且≤1.2，建築高度≤18米。
對比中海、榮和地塊指標發現，2宗地容積率、建築密度、建築限高相差不大，都是低密、低容，預計均將打造別墅項目，計劃今年上市，值得期待。
而在鳳嶺南，三岸則是南寧樓市的黑馬板塊。
2020年，該板塊預計有銀河龍湖·江與城、雙瓏原著、廣源鳳嶺壹號院、美的悅江府、玉桶金三岸項目5個新盤上市。除了銀河龍湖·江與城，其餘幾個項目由於較高的樓面地價，銷售價格預計會衝擊2萬+。
鳳嶺南三岸板塊
目前，片區首個綜合體項目銀河龍湖·江與城營銷中心已經開放，上周六還開放了樣板間，首期將主推95~125平方米的高層住宅。天街+江與城，能否再誕生一個「萬象城+幸福里」這樣的夢幻組合還不可知。但可以肯定的是，龍湖天街為自身項目帶來大IP的同時，將填補板塊商業空缺。
在柳沙，樓市供應極為稀缺，鮮有新項目上市，陽光城·江山璟原的到來將打破這一局面。
陽光城·江山璟原是陽光城TOP系璟系產品，項目地塊綜合樓麵價達13658元/㎡，不出意外價格也將達到2萬+。目前已經開放位於盛天地的展廳，首期約120~190平方米新品正在接受諮詢。
廣源在柳沙也有一個新地塊，不過尚未有新動作。
柳沙半島
從整個青秀來看，屬鳳嶺南看點最多。作為2019年黑馬板塊，成交的最高綜合樓麵價達1.4萬+，如今5個新項目在今年集體供貨，免不了上演一場「紛爭」。
鳳嶺南板塊有江景、有規劃，雖然目前配套尚未兌現，但未來隨著房企的成片開發，逐步完善的配套將使區域價值得到進一步提升。
興 寧
興寧東走高端路線，低密盤扎堆上市
興寧2020年預計要上市的9個新盤，大多都位於興寧東。
與相鄰的青秀區相比，興寧區房價顯得較為「親民」，興寧片區目前的均價在萬元出頭。
興寧除了適合剛需上車高層住宅，也有低密的洋房、院子產品的改需產品。
其中，普通高層，如盛天、大唐、金科、旭輝四大品牌房企聯手打造的雲璽台，將打造成特色小熊主題社區，容積率2.5，規劃有5棟18層的高層。項目主推84~120平方米戶型，涵蓋剛需以及剛改產品。
區域內還有多個高端低密樓盤，如萬科第五園、聯發臻境、興進項目容積率都在2.0以下，都是定位高端改善客群。
比如萬科第五園，是全國第四座第五園。作為萬科的高端產品之一，第五園定位是城市純別墅社區，一般選址在城市裡的自然景觀富足之處，周邊生態環境優美。
3月15日，作為聯發集團在南寧的第十盤——聯發臻境，開放了位於會展航洋城一樓中庭的城市展廳。項目占地約259畝，將打造容積率1.1的低密院落。南寧市場已經很久沒有出現過如此低密的產品，值得期待。
而桂林房企興進在南寧的第一盤就落子興寧東，對於這個那考河畔的地塊，興進或引入旗下最高端的產品系來打造。那考河畔的地塊資源的優勢明顯，這與興進一直善於打造高端水文章的理念一致。
那考河濕地公園一帶
興寧東作為南寧的生態宜居板塊，生態資源優越，加上多個樓盤整體的低密屬性，可以預見，在未來板塊的高端化會逐步明顯。
興寧東雖然大的方向朝著宜居發展，但就目前而言，片區還不算「宜居」，教育、醫療、交通資源還是相對薄弱。
不過，隨著配套的逐步完善落地，將會促進興寧東板塊的宜居屬性，興寧東作為南寧向東戰略的重要一環，未來可期。
江 南
五一路新盤最多，龍光337畝大盤吸睛
江南雖然配套豐富、成熟，但區域名校資源、高端商業缺乏，在5大主城區中房價最低。克而瑞廣西片區數據統計，2019 年，南寧商品住宅成交均價11489 元 /平方米，江南區為 9506 元 /平方米，是5大主城區中唯一房價沒有上萬的區域，剛需置業可重點關注。
2020年，江南區預計將有6個純新盤上市，其中不乏地產大鱷的身影。
從表現來看，五一路板塊新盤最多，2020年將有雲星新項目、深石錦上城、金城錦繡之城3個新盤面世，地鐵+公園的配套還是很能打的。
龍光337畝新項目同樣值得期待。它屬於鳳凰紙業收儲項目二期地塊，一期也是被龍光地產拿下的，由其開發的龍光玖譽城堪稱紅盤，上市不到半年就接近清盤。
龍光337畝新項目GC2020-001地塊位置示意
緊鄰白沙大道、星光大道、金凱路、友誼立交橋等主幹道，還是正宗地鐵盤。商業配套也不差，有江南萬達廣場、南城百貨、海吉星等。預計龍光這個「巨無霸」項目仍會延續熱銷的態勢。
西鄉塘
5個新盤上市，舊改項目撐場
西鄉塘作為老城區，是南寧市人口最為密集的區域，舊改工程近幾年都在如火如荼進行中，往年樓市也多靠舊改項目撐場。2020年，城西預計也將有5個新盤面市，舊改項目洋浦星關注度最高。
西鄉塘片區除了相思湖板塊還有幾個「9」字頭的盤，其他板塊的均價整體都在1.1萬元/平方米左右，交通配套江景較好的板塊精裝均價還達到了1.3萬元/平方米，整體房價落差大。
2019年11月，洋浦底價摘得五里亭93畝舊改地，打造洋浦星項目。洋浦星占據著地鐵、西大商圈、學區等優質資源，想必不缺關注度。
由盛天、大唐、金科、新希望四大房企打造的盛世金悅，容積率為3，規劃有8棟樓，樓層數為18~26層。項目主打80~105平方米三至四房高層住宅，較為吸引剛需購房群體。
隨著這幾個純新盤項目陸續推向市場，項目的開發建設，帶來的不僅是片區人居的改善，更會提升區域商業配套的建設水準與速度。
·寫在最後·
從以上統計可以看到，2020年南寧各個城區新盤供應均有亮點，這些新盤的上市，將為市場注入新的活力，為購房者提供更多購房選擇。
經歷這次的新冠疫情，購房者買房將會更加注重樓盤品質以及物業服務，樓盤品質、居住環境、物業服務等突出的樓盤，將會受到購房者更多的關注。
如果你是實力改善型購房者，建議重點關注五象湖、鳳嶺南三岸濱江、興寧東等，這些板塊多半是打造高端或者低密產品。
如果你是剛需，可以考慮老城區江南、西鄉塘，生活配套成熟、交通也便利。另外，五象新區龍崗片區居住環境日漸完善，但價格相比五象湖等更有優勢，剛需也可重點關注。
今年預計還將有更多新盤加入毛坯陣營，加上新版購房合同啟用，毛坯、精裝合同二合一，一定程度上降低了上車門檻。大V君建議，購房者可多看多挑，匹配自身需求，遇到高性價比的盤該出手時就出手。