昨天，小編在寫王崗鎮地塊出讓時還提到，今年南崗推地不多，沒成想立馬就被「打臉」。

今天中午，哈爾濱市自然資源和規劃局又公示一則南崗區土地出讓消息，接連兩塊土地出讓使得南崗的土地市場火熱起來。

此次出讓的地塊位於學府路片區，屬熱門地段。除地理位置優越外，該地塊還有許多亮眼之處，下面就讓小編為您一一道來。

No.2019HT014地塊位於南崗區學府四道街10號，原哈爾濱市公安消防支隊哈西中隊位置附近。地塊性質為住宅用地兼容商業金融業用地，面積共計18511.02平方米，規劃地上總建築面積為100329平方米，規定容積率不大於5.42。該地塊的起始樓麵價4754.36元/㎡，出讓起始價高達47700萬元。預計在2019年10月22日上午9點開始在網上競拍。

由於該地塊位置特殊，故對競拍資格也有特殊要求。公告中提到：競買人應就哈爾濱市公安消防支隊哈西中隊和被徵收居民回遷安置以及焊接博物館籌建、運營和維護等事宜與南崗區政府簽訂協議後方可參加競買。

No.2019HT014地塊起始樓麵價高達4754.36元/㎡，其中還包括公建部分，如果去除這部分內容，起始樓麵價可能會突破5000元/㎡。

在全國樓市處於冷靜期中，這塊地敢開出如此高的樓麵價自然有它的底氣。

No.2019HT014地塊位於學府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，交通便利，出行方便。出多條公交線路在此聚合外，還有地鐵1號線途徑，在交通方面盡顯優勢。

此外，該片區雲集多所大學，如黑龍江大學、哈爾濱醫科大學、哈爾濱理工大學、哈爾濱學院等，也為片區帶來完備的生活配套。

醫療資源配套方面，出讓地塊周邊一公里範圍內就有7家醫院，包括華澳醫院、黑龍江大學醫院、中國人民解放軍聯勤保障部隊第九六二醫院等。

周邊商超數量更為眾多，最近的哈西商廈與出讓地塊僅有一街之隔。周邊還設有西城紅場生活港、萬達廣場等大型商場，為片區居民生活提供了極大的便利。

同樣，地塊周邊教育配套也不遜色，東方劍橋幼兒園、慧之海幼兒園、愛心英語幼兒園、花園小學校（哈西二校區）、哈爾濱市第一六三中學、哈爾濱市第六十九中學等都聚集在周圍，能為適齡兒童提供良好的教育環境。

規劃地塊周邊在售項目多分布地塊西部，價格範圍在15000—17500元/㎡。主要有南開華府參考價格15000元/㎡，愛達·尊御參考價格15000元/㎡，愛達·九溪參考價格16000元/㎡，愛達·壹號參考價格17500元/㎡。該地段屬哈市熱門地段，不少樓盤存在加推情況，愛達·壹號就在本月6號加推了3棟樓。

再來看二手房方面情況，由於是熱門商圈，該片區二手房數量較多。諸葛找房調查數據顯示，學府路商圈均價為0.98萬元/㎡，掛牌房源數量有8217套。哈西商圈均價為1.4萬元/㎡，掛牌房源數量為29697套。從此次出讓地塊附近二手房掛牌量較多的小區有天悅國際，638套二手房源，參考價格為11302元/㎡，環比上月上漲0.09%；南郡香醍雅諾一期掛牌房源數為912套，參考價格為17490元/㎡，月環漲0.66%。而距離出讓地塊最近的雄獅家園，參考價格僅為7420元/㎡，月環漲0.54%。

今年整個南崗區共有10宗地參與調整規劃，而今昨兩天出讓的這兩宗地均不在其列。也就是說，下半年南崗區仍可能有多宗土地進入市場。

截止到目前，今年南崗區土地招拍掛市場尚未傳來捷報。僅以去年10月份，南崗宣化街附近的No.2018HT020（1）地塊為參考，該地塊最終成交樓麵價為4400.9元/㎡。而此次出讓地塊出讓樓麵價就已高出這個價格，最終成交價格能達到什麼高度，讓我們拭目以待。