近日，哈爾濱人民政府網站公示了哈爾濱市DW-16化工片區A、F片區局部地塊控制性詳細規劃調整。此次規劃調整用地位於此次規劃地塊位於道外區化工路附近，地塊涵蓋商住用地、醫療衛生用地、福利設施用地、教育用地、停車場用地等。下面，小編為大家帶來規劃地塊的詳細信息：
擬調整用地位於道外區東部化工片區。具體位置為先鋒路—化工路—長江路—鐵路圍合區域，用地面積為85.96公頃。區域內用地均未徵收。
既有規劃圖
規劃內容：
（一）道路調整
1、東西向規劃打通海河路、黃河路。
2、地塊內部增加東西向支路三條，南北向支路兩條。
（二）規劃用地性質及指標調整
調整前，A-04地塊為三類工業用地，用地面積約為66300平方米，容積率不小於0.6，建築密度不小於30%，綠地率不大於30%，建築限高20米；A-05-01地塊為三類工業用地，用地面積約為3242200平方米，容積率不小於0.6，建築密度不小於30%，綠地率不大於30%，建築限高20米；A-05-02地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為17700平方米，容積率不大於6.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於20%；A-06地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為63300平方米，容積率不大於6.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於20%；A-15地塊為三類工業用地，用地面積約為26600平方米，容積率不小於0.6，建築密度不小於30%，綠地率不大於30%，建築限高20米；A-16地塊為三類工業用地，用地面積約為150900平方米，容積率不小於0.6，建築密度不小於30%，綠地率不大於30%，建築限高20米；A-25地塊為二類居住用地,，用地面積約為58100平方米，容積率不大於1.5，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；防護綠地用地面積約為65800平方米，綠地率不小於80%。
調整規劃圖
調整後：
A-01地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為35400平方米，容積率不大於2.5，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-02地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為25100平方米，容積率不大於2.4，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-03地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為27200平方米，容積率不大於2.4，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-04地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為91300平方米，容積率不大於2.6，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-05地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為92800平方米，容積率不大於2.6，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-06地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為52500平方米，容積率不大於2.7，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-07地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為106200平方米，容積率不大於2.6，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-08地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積約為58100平方米，容積率不大於2.0，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米；
A-10地塊為醫療衛生用地，用地面積約為9600平方米，容積率不大於1.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於30%，建築限高24米；
A-10-01地塊為福利設施用地，用地面積約為10400平方米，容積率不大於1.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於30%，建築限高24米；
A-06-01地塊為教育用地面積約為50000平方米，容積率不大於1.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於35%，建築限高24米；
A-05-01、A-06-03地塊為幼兒園用地面積約分別為5400平方米，容積率不大於1.2，建築密度不大於40%，綠地率不小於35%，建築限高24米；
A-01-01地塊為公共運輸用地面積約為4500平方米，容積率不大於1.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於20%，建築限高15米。
A-06-02、A-07-01地塊社會停車場用地面積約為3474和5395平方米，容積率不大於0.3，建築密度不大於10%，綠地率不小於20%，建築限高15米。
中的來說，此次規劃調整新增二類居住用地兼容商業用地8宗共計48860平方米；新增1宗醫療衛生用地，面積為9600平方米；新增1宗福利設施用地，面積為10400平方米；新增1宗教育用地，面積為50000平方米；新增2宗幼兒園用地，面積為10800平方米；新增1宗公共運輸用地，面積為4500平方米；新增2宗社會停車場用地，面積為8869平方米。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整地塊位於道外區化工路附近，規劃調整地塊所在位置多為廠房，後續可能涉及拆遷。交通方面，此次規劃調整地塊周邊的主幹線路有化工路、先鋒路、東棵街、長江路、南直路等。周邊有多個公交車站，途徑該片區的公交線路有113路、136路、19路、206路、357路、367路、386路、58路、62路等。
商業配套方面，此次規劃地塊周邊多為大型廠房及物流園，周邊開發程度較低，距離較近的大型商業機構有紅博會展購物廣場、藍島商場、藝匯家文化商業廣場、藝匯家城市廣場等。
教育資源方面，規劃地塊周邊的教育機構有哈爾濱市紅城學校、哈爾濱市虹橋中學、哈爾濱市虹橋第二小學校、淮河小學校、哈爾濱市第八十七中學校等。
醫療資源方面，規劃地塊周邊的醫療機構有哈爾濱市第一專科醫院、哈爾濱市第二醫院、哈爾濱市胸科醫院、南直社區衛生服務中心、黑龍江省司法醫院、南崗區新春社區衛生服務中心等。
新房分布圖
新房方面，距離此次規劃調整地塊較近的新房項目有華鴻金色柏林參考價格15500元/㎡、世貿翡翠公館參考價格15400元/㎡、華鴻金色柏林參考價格16000元/㎡、麒麟名邸參考價格16000元/㎡、龍創新世紀參考價格13500元/㎡。
二手房分布圖
二手房方面，此次規劃調整地塊周邊的二手房多分布在地塊以西區域，其中距離較近的有陽光綠色家園小區共有136套掛牌房源，參考均價11244元/㎡，環比上月上漲0.46%；信恆現代城靚園小區共有432套掛牌房源，參考均價11896元/㎡，環比上月下降0.42%；龍埠城市花園小區共有46套掛牌房源，參考均價10917元/㎡，環比上月上漲5.13%。
此次規劃調整地塊涉及面積較大，並且新增了多宗商住用地及周邊配套，範圍涵蓋教育、醫療、交通等。也將大大緩解該片區內配套欠缺的局面。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/SUrUsnQBLq-Ct6CZJ4lq.html