小編之前寫過一篇文章，內容是武漢2019年下半年最值得期待的十大純新盤，其中，蘭亭大境赫然在列，文章內容截圖如下：

沒想到，沒過多久，蘭亭大境的示範區就要開放了，真是神速啊！

目前，漢陽核心、漢陽四新、經開區域樓市供應並不多。作為以前武漢剛需最熱門的區域，隨著不少樓盤清盤，購房者能買的樓盤已越來越少了。漢陽濱江區域倒是有不少新盤規劃，但是大多數都是「眼子盤」，剛放出消息沒多久就熄火了，很多有可能今年都開不了盤。

所以目前整個漢陽主城區的可供選擇的樓盤並不多。蘭亭大境的開盤，真的是很多人非常期待的，不少人預測，這個盤必火！因為這個盤不僅地理位置非常好，一線臨長江，真正的地鐵盤，還是一個百萬方的大盤。最重要的是，這個盤的價格非常驚喜！

據說，蘭亭大境的示範區在7月20日開放，同步樣板間開放，帶著好奇，小編趕在示範區開放之前，趕去項目踩了個盤。

因為示範區還有一些掃尾工作要在做，目前還沒開放，所以小編走到項目入口，要進去售樓部的時候，被保安阻攔了，沒辦法，小編聯繫了一個在這裡工作的朋友，讓他帶我進去。在等他，發生了非常溫馨的一件事情。

因為朋友從售樓部走到項目入口處還有點距離，可能需要走5分鐘左右，然後當時是正中午，太陽還挺大的，我就站在太陽底下等他，這時保安小哥哥看了我一眼，然後默默的站到我前面幫我擋太陽，小編瞬間就被感動了。

立馬對這個項目好感大升。

項目的示範區真的是非常豪華大氣，是小編見過的最美示範區之一，反正小編進去看的時候，是被震撼到了，感覺像藝術品一樣。看看效果圖就知道了：

實景圖和效果圖出入不大，小編就不曬實景照了，保留一點神秘感，等7月20日項目示範區開放之日，大家可以親自去看看。

目前項目樓棟已經建了差不多有20層左右，，面前的這兩棟就是即將開盤的，這兩棟是35層的高層，相當於目前已經建了一大半了。

下面就隨小編來看看這個項目的具體情況吧！

項目預計2019年7月20日示範區開放，同步樣板間開放，預計8月上旬首次開盤。首期開盤主推7#、8#建面約88-130平非毛坯房源，預計均價1.6萬/平以上，目前正在收取資料中。

從武漢房地產信息網上可以看到，7、8號樓共有374套房源，但是其實這個是把底商算上去了，實際住宅房源大概在330套左右，還是比較充足的。

首次開盤的7、8兩棟都是35層的超高層，3梯5戶的布局，一個單元，連廊設計，1層是底商。

可以看出，項目首期推出的這兩棟，屬於整個小區中位置比較好的，首先，這兩棟基本上前後沒什麼遮擋，項目一期的樓棟算是一個圍合式布局，因為都是超高層，容積率較高，所以這樣的布局會儘量的保證每棟樓的採光都還不錯。其次，這兩棟下面就是底商，對面就是商業。

項目主推戶型：

建面88平 三房兩廳一衛 這個是中間戶，小三房戶型，非常適合剛需。

這個戶型非常方正，空間利用率還是很高的，浪費面積很少。可以做成三房，但是其中有一個只能做成書房，小編建議可以乾脆把書房包到客廳去，因為目前來看，這個戶型的客廳開間不是很大，如果客廳加上書房的面積，那整個客廳就非常開闊了。

建面128平 三房兩廳兩衛

該戶型位於8#的東面邊戶，項目東側基本沒什麼遮擋。該戶型適合改善型購房者。

這個戶型算是比較通透的戶型，這個戶型的空間利用率也很高，可以看出，三個房間都非常大，並且採光也都不錯。

建面130平 三房兩廳兩衛

該戶型位於7#的東西邊戶和8#的西側，7#的西側是可以看到長江的，適合改善型購房者。

這個戶型客餐廳非常大，整個戶型採光也不錯，三面採光。不過，入門正對廚房的設計還是不多見的。整個戶型局部還是比較緊湊的，使得每個空間都很大。改善型購房者買這個戶型很不錯，特別是家裡有小孩的，因為餐廳特別大，可以開闢出一個空間給小孩玩樂。

我們來看看項目的其他情況吧。

拿地信息

2014年8月5日，廣電集團以14.87億底價拿下漢陽老關村地塊，該地編號為P(2014)070號，凈用地面積145356平方米，容積率為4.58-5.79，用途為住宅、商服。

2016年1月5日，金地商置集團有限公司發布公告稱，擬收購廣州廣電房地產開發集團股份有限公司76%的股權，斥資約14.24億元人民幣。同時，公司擬收購廣州無線電持有目標公司餘下24%股權。此舉意味著，金地商置將全盤接手廣電地產。

在2018年2月底，武漢市國土資源和規劃局網站上首次公示了該項目的設計方案，根據規劃顯示，該項目由K1、K2、K3三個地塊組成，包含19棟48-55層的超高層住宅、部分社區商鋪、辦公樓、兩所幼兒園。

可以看出，這個盤拿地非常早，所以拿地價並不高，所以目前的售價相比周邊的盤，非常有優勢。

項目總占地面積約14.5萬方，總建築面積約105萬方，住宅建築面積約59.6萬方，商鋪建築面積約2.17萬方，辦公樓建築面積約10萬方，容積率5.04，綠地率30%，總計4975套房源，地下停車位8972個，車位配比約1：1.7，人車分流設計。

項目總經濟指標：

項目首期是K1地塊，占地約45704.02平方米，總建面約325287.23平方米，計容建面約231634.31平方米，其中住宅建面約225567.66平方米，項目共有8棟超高層，即1-8#，總戶數有1905戶，算下來戶型套均建面約118平，建築密度在21.57%，綠地率30%，規劃有2607個機動車位，車位配比在1:1.37，另有1204個非機動車位。

K1地塊容積率約5.07，還是比較高的，全部都是超高層設計，其中1、2號樓近58層，3-6號樓48層，7-8號樓34層，容積率較高，另外靠江一側還有K3地塊，觀景效果估計會有所遮擋。北側緊鄰三環線，距離三環線大約120米左右，但這邊有防護綠地規劃，噪音影響會弱化一些。

區位及交通

蘭亭大境項目位於漢陽區長江路以東、三環線以南（三環外）、老關東路以西、老關中路以北。周邊緊鄰三環線、國博大道，距離江城大道約2.2公里，自駕上三環會比較方便。值得一提的是，該項目對面的葛洲壩紫郡蘭園為經開區，而該項目卻是漢陽區，一般來講漢陽區和經開區在附近是以三環線為分界線的。

從武漢市規劃圖來看，該項目周邊綠化面積極多，項目北面是三環線，西邊是6號樓地鐵站以及規劃商業用地，東邊是江邊綠化以及長江。其中K1地塊的南邊為老關村中路以及項目K2地塊，東邊為老關村東路以及K3地塊。同時該項目周邊交通出行條件較為優越，出小區就可以上三環線，向東過白沙洲大道可以快速到達武昌白沙洲。

交通方便，項目最大的優勢是離地鐵近。雙地鐵交匯處，四地鐵環伺。

蘭亭大境目前離得最近的是地鐵6號線和16號線老關村站。項目位於漢陽區長江路地鐵6號線老關村站東側，小編是乘坐地鐵6號線過去的，因為項目就正在地鐵6號線老關村站旁邊，妥妥的地鐵盤，從C或者D出口出來之後，走上3分鐘不到，就到了項目門口。

其中，項目K1、K2地塊距離6號線老關村地鐵站約200-300米左右，K3地塊距離地鐵稍遠，約400米左右，但是3個地塊到達地鐵站點步行時間都在5分鐘內。

項目乘坐地鐵6號線一站就能到國博中心南站，可以轉乘地鐵12號線。再往前坐一站，到國博中心北站，可以換乘地鐵11號線。所以，這個項目的交通是非常便利的，4地鐵環伺，乘坐地鐵就可以快捷的到達武漢三鎮。

另外地鐵16號線在建，這老關村設有站點，該站點預計今年軍運會之前完工。另外地鐵16號線預計2021年通車。不過，目前6號線A、B出口還未開放，需要等16號線建成之後才能開放。目前項目附近的地鐵16號線站點還在施工，項目旁邊是地鐵6號線和16號線的交匯站點。這個公示欄寫著老關村車輛段站竣工時間是2019年9月17日。

公交方面，地塊最近的就是長江路地鐵老關村站，公交線路就658和653路，線路不多，可以去經開永旺、江騰廣場、鍾家村等商圈。

在區位上的不利因素：

從下圖可以看出，蘭亭大境k1、k2和k3地塊之間，有楊泗港鐵路線。不過，這個線路是貨運鐵線路，平時經過的火車非常少，偶爾會有一兩趟火車經過。並且火車到了主城區，行駛得比較緩慢，這個線路也會經過馬鸚路主幹道，小編之前去聽過，噪音不大。並且晚上基本不會有火車經過。未來項目會在兩個地塊中建搭建天橋，到時候K1和K2區的業主到江灘也非常方便了。

周邊配套

商業配套方面，蘭亭大境本身自帶有較大體量的商業配套，另外周邊比較近的就是經開永旺，還有國博中心商業，距離項目都只有地鐵一站路，從項目搭乘6號線到永旺或者國博，都只需要5分鐘左右，還是非常方便的。

醫療配套上，永旺旁邊的武漢亞心總醫院距離約3.5公里，目前已經開業運營，四新北路的泰康同濟醫院，距離約3.8公里，醫療水平都有一定的保障。

教育配套上，蘭亭大境自帶兩個幼兒園，分別在K2、K3地塊。另外周邊的武漢國博新城、漢陽國博濱江E4、E5地塊均有規劃的教育用地，國博二小已經在建中，近期可能會建好。

休閒景觀配套：距離項目3公里有個東方高爾夫球場，不過，這不是項目的亮點，項目最大的特點是，整個小區基本被市政公園包圍住了。從上面的規劃圖也可以看出，項目周邊都是綠色的地塊，那就是是市政綠地，會做成公園。

項目外部生態環境極好，緊臨長江、四公園環繞，四公園即濱江公園與三大城市生態公園。可以說，業主除了享受到了小區內的綠化景觀外，還能享受到大面積的外部綠化面積，而這些其實是享受了政府的福利，因為這些外部的公園是由政府打造的，這些市政公園把小區環繞起來，讓小區如同處在花園中，相當於免費升級了小區的綠化面積。

從下面的沙盤圖就可以看出，小區周邊都是大面積的綠化景觀，看起來非常心曠神怡。這樣的外部環境可以說在整個武漢都是少有的，給業主打造了一個自然清新的生態環境，真的非常舒適，就連有些別墅都達不到這樣的景觀，對於高層來說，能享受到這樣的生態景觀可以說無敵了！

可能你會覺得沙盤圖不那麼真實，但是你看看規劃圖就知道了，這個不會有假：

價格情況

大家最關心的應該是價格了，據說蘭亭大境首期開盤預計均價在1.6萬以上，含2500元/平裝修。這個價格其實在區域內非常優勢，簡直就是逼死競爭對手的節奏。

對比漢陽片區的濱江板塊其他住宅項目，碧桂園晴川府，目前無房源在售，前期房源均價29000元/平；復地海上海前期推出的住宅戶型毛坯均價也在19000元/平左右，龍湖春江彼岸和濱江金茂府由於備案價無法達到預期值，暫停接待。國博新城前期價格在16000元/平（精裝）以上。雖然這個價格和蘭亭大境差不多，但是蘭亭大境是一線臨長江且距離地鐵站點更近的項目，且品質更高。還有經開片區版塊的禹州朗廷元著，目前含裝修均價在18000元/平左右。這麼一對比，可以說蘭亭大境的性價比是相當高的。

另一方面。因為蘭亭大境拿地時間比較早，樓麵價相當低，但是一路之隔的國博E4、E5地塊，樓面地價達到了15606元/平，成為區域地王項目，這個地價比四新一些在售的樓盤均價都貴，和蘭亭大境帶裝修的售價都差不多了。還有項目隔壁的電建地產項目，樓麵價為9792元/平，這也是個純新盤，首期開盤價格預計在2萬以上（含裝修），所以，蘭亭大境的價格壓力非常小，

在價格上，目前項目的預估價格比區域內其他樓盤價格都有優勢。

發展潛力

這篇文章前面都主要講項目的產品去了，因為產品確實很有亮點，反而讓區域地段稍顯遜色。要說到這個項目所處的區域發展潛力，又可以說好長一篇，下面就簡單的分析下。

武漢十二五規劃中，城市核心進一步回歸濱江，我們看著兩江四岸被點亮的夜色，和一幢幢撥地而起的高樓，都可以看出濱江經濟帶超強的活力和遠大的發展前景。長江主軸一直是武漢重點打造的板塊。

而蘭亭大境正是位於長江主軸之上，長江主軸規劃範圍為西至沿江大道-晴川橋-濱江大道、東抵臨江大道、南達白沙洲、北至天興洲。長江主軸是未來武漢對標世界的最大亮點，未來將成為繼香港維多利亞港灣、上海黃浦江兩岸等軸線外，吸引全球資源的的國際舞台，成為未來長江經濟帶上的重要經濟增長極。

與二七濱江、武昌濱江不同，漢陽濱江的定位更符合目前國家提倡的「房住不炒」，回歸居住本質的人居屬性，是長江主軸上最宜居的區域。因此漢陽濱江的區域價值升值潛力無限，蘭亭大境也成為長江主軸最大的受益者之一。

∆長江主軸規劃示意圖

∆長江主軸效果圖

購買建議

1、蘭亭大境無論是自住還是投資，都是非常不錯的選擇。首先，在自住方面，項目一線臨長江，真正的江景房，並且樓下就是市政公園，這個項目可以說完全就是被公園環繞的，環境非常不錯。不僅如此，項目附近有3條地鐵，6、12、16號線，交通便捷，到武漢三鎮都非常方便。

而對於投資來說，蘭亭大境的潛力絕對不小。首先，項目的價格優勢非常明顯，對比周邊的樓盤價格，可以說直接秒殺，帶裝修的售價居然和隔壁的拿地價差不多，簡直是絕無僅有了。因為新房被限價，所以後期升值的潛力是很大的。

其次，作為橋頭堡項目，蘭亭大境的發展趨勢和世茂錦繡長江非常類似，世茂錦繡長江位於二環邊，鸚鵡洲長江大橋橋頭堡項目。而蘭亭大境位於三環邊，白沙洲長江大橋橋頭堡項目。

世茂錦繡長江可以說是整個漢陽片房價漲得最快的。其2013年的時候，新房均價大概在9千左右，當時，漢陽的核心片區很多盤差不多都是這個價格，但是你看現在，其二手房均價達到了23133元/平，而當時跟它差不多價格的盤，目前二手房房價在2萬左右。

不僅如此，目前漢陽濱江非常多的新項目，並且都是品牌開發商開發的，未來漢陽濱江片肯定會發展的非常好的，比肩二七濱江都有可能。所以，區域的發展潛力也非常大。

2、項目首次開盤，可選擇的戶型並不多，100%剛需優先。最小的是88平的小三房，這個肯定是剛需的首選了，而130平的戶型，可能部分剛需壓力會有點大，所以改善購房者應該還是可以買到的。這裡無論是剛需還是改善，都是不錯的選擇。項目自帶商業，一站之隔就是永旺和國博，生活逛街也都也非常方便。

不過據說後期開盤的幾棟戶型選擇就非常多了，有100-120平左右的經典戶型出現，預計在2019年9月左右開盤，如果對首次開盤的戶型不滿意，可以等後期的，開盤間隔時間不會太久。

3、目前整個漢陽主城區的供應並不多，剛需熱門區域四新貨量已非常少了，鍾家村商圈內也就遠洋和福星惠譽兩個項目，但是價格都比較高，剛需購買有一定的阻力。

而五里墩倒有幾個新項目，比如萬科金域國際和恆韻府，但是萬科金域國際有可能今年都開不了盤，而恆韻府據說近期要開盤，但是預計帶裝修均價在2.2萬左右，對於剛需來說，還是有點貴的。

而王家灣商圈內在售的樓盤也不多。而漢陽濱江區域，其他的新盤基本沒什麼動靜，並且近期內可能都不會有消息。

所以，對於想在漢陽買房的剛需購房者，蘭亭大境真的是個非常不錯的選擇，也是為數不多的選擇。