文丨CK-house
對於買房人來說，人生就是一個不斷2n的過程，如果沒有房產證，你永遠都不會成熟。
所以，我們應該在陽光下燦爛，風雨中奔跑，淚水中成長，拼搏中展望，最後在夜深人靜的時候數房產證。
然而，總有人抱怨自己的起點低，但實際上，重要的是你什麼時候開始改變，而不是抱怨。從現在開始看房200套，買好每一套筍盤，做好每一單貸款，在人生的2n進階之路上，每個人都有潛在的能量，等待著你的挖掘。
因此，相信自己，最終能決定你能走到哪裡的，只有你自己，而不是起點。
接下來，我們一起來看看重慶近期的房地產市場動態，為你接下來重慶置業投資，帶來一定的參考建議和思考......
重慶樓市供應量激增，成交量趨穩，市場量價趨穩
5.20-5.26，重慶主城區商品房成交建築面積約59.96萬方，環比下降0.4%；供應量約90.91萬方，環比上漲212%。
具體來看：
商品房成交量：59.96萬方，環比下降0.4%；商品房供應量：90.91萬方，環比上漲212%；商品住宅成交量：47.82萬方，環比上漲2%；商品房庫存量：1467萬方，消化周期5.8個月；商品住宅庫存量：820萬方，消化周期4.4個月。
單純從數據來看，上周重慶主城區商品房成交建築面積約59.96萬方，環比下降0.4%。與去年同期相比，商品房成交量同比下降19%。此外，與上周成交量相比，呈下降趨勢，減少約0.24萬方。
總體來看，成交總體還是趨穩。細分來看，主城成交量以南區、北區剛需、剛改項目為主。其中：
- 金科中建集美陽光推出14號樓高層房源，共計320套，戶型面積86.53-99.61㎡，認購176套，認購率55%；
- 中交錦悅推出196套高層房源，戶型面積98.57-133.63㎡，認購132套，認購率67%；
- 保利觀塘推出263套超高層房源，戶型面積87-112㎡，認購263套，認購率100%；
- 象嶼觀悅府也推出2號樓的高層房源，共計192套，戶型面積93.37-120.05㎡，認購133套，認購率70%；
- 華融現代城推出425套高層房源，戶型面積58.86-98.58㎡，認購403套，認購率95%；
另外，巴南區持續領跑，連續多周位列第一，以此透露出一個市場現象，當下的重慶樓市仍以剛需、剛改為成交主力，最主要的是價格仍然是影響購房者購房最重要的因素。
通過對銷售前十的項目調查統計來看（重慶融創文旅城、天譽智慧城、港城印象、中冶仁和西里、龍湖兩江新宸、恆大麓山湖、金科美院、重慶陽光城、金地自在城、北城空港天地），占比80%是剛需、剛改產品，價格相對目前重慶分部來說，都比較便宜的，這也體現了，重慶本土購房朋友意識在逐漸覺醒。
具體來看看去化不錯的樓盤
保利觀塘：系保利地產所打造，總建築面積近一百萬方，容積率3.8，綠化率約36%。規劃有躍式洋房、高層、公寓、商業四大業態，擁有較為便捷的交通地段，以及較為成熟的區域配套。
本次推出的263套高層產品，當天認購率100%，熱銷的原因在於，剛需、剛改產品（套內面積72-92㎡），以及不錯的學區，南坪實驗小學+110中學配套，兩一個原因在於該區域高層產品稀缺，再加上比周邊二手房價格約低2000元/㎡。
華融現代城：由中國華融打造,宜居生態大盤，由西至東分期開發，總占地面積11萬㎡，總建築面積58萬㎡，由19棟景觀高層住宅，2棟SOHO公寓，以及3.6萬方的商業組成。
位於寸灘保稅港的重要位置，位於寸灘港城南路，北側與五里坪校區僅一路之隔， 港成園區管委會,單純就地理位置來說，的確太遠了，具體就得看後期發展到底如何，看能不能去掉我們強制性的加在它身上的標籤和概念。
本次推出425套高層房源，戶型面積58.86-98.58㎡，認購403套，認購率95%，雖說也有不錯的認購率，但具體原因主要集中在單價低，總價不高，首付低，月供壓力少，不少剛需的主戰場，學校一般，談不上多大優勢。
金科中建集美陽光：是金科地產再進西城的標杆項目。占地122畝，總建築面積約50萬方，容積率3.0，綠化率約35%。項目分2個地塊分期開發，打造了洋房、高層、社區底商等多種物業形態。建築風格以雍容、沉靜、清靈的新亞洲風格呈現，造型簡單大氣。項目定位於打造集外部核心交通、稀缺自然資源，內部景觀主題設置、架空層配套人性化布局，公共空間運動配套合理分布，資源整合管理服務的一體化，滿足你的 生活想像，生活在此，更快樂。
金科中建集美陽光位於華岩國際新城板塊，直接內環高速，華福大道貫通，與沙坪壩、楊家坪、大渡口和釣魚嘴商圈接壤，板塊及周邊有4大立交、5條幹道，4大立交分別是鳳中立交、華岩立交、石林立交和堰塘灣立交。
本次推出14號樓高層房源，共計320套，戶型面積86.53-99.61㎡，認購176套，認購率55%，可能原因是除了距離地鐵近，目前看不到太多其他優勢，再加上戶型方面不是很理想，最主要一個原因還是，集美系屬於中低端產品，概念過熱後的板塊，地段偏僻就逐漸體現。
中交錦悅，象嶼觀悅府就不說了，更詳細的重慶樓市問題，知識星球分享。要注意的是中交價格有微漲，最小的面積大概漲幅1000，象嶼屬於核心區等級不同板塊之間的中高端改善盤，但體量不大，戶型倒是很不錯，周邊樓破樓圍繞，目前價格2W+，投資來說突圍有些困難，需要考慮周圈拆遷改造進度。
總的來說，重慶房地產市場自16年啟動後，接下來速度相信會加快成長，如果你還盼著暴跌抄底，怕是又要讓你失望了，不要用自己有限的認知來看待，你覺得重慶工資低，大家買不起，那就只好讓給買得起的人選擇咯。