文丨CK-house

重慶是一個很神奇的城市，在這個城市有一群神奇的購房人群。

絕大部分人偏愛新房，總覺得二手房被人用過，不是處。

但也奇怪了，也有部分愛好特別的人群，專挑老破房買。

理由很簡單，拆遷賠得多，主要是買著還便宜。

很多人對老破始終有些執念，總認為能夠一拆翻三倍。

01.

老破樓這事，其實一點也不新鮮，基本屬於老話重談。

一般來說，我們是把樓齡在20年以上的房子的一個統稱，不分集資樓，小產權，職工樓什麼的具體分類。

但需要注意的是，這種房問題多，能夠上市交易，也需要多一道的流程，比如劃撥變出讓，先把錢補交了再說。

你要「買」也行，但你一定要做好接受，每一次交易都需要再繳納一筆費用，才能正常上市交易的瑕疵。

至少絕大部分房子是的。

其實，這倒還好，主要是，你之後想賣的時候，賣給誰呢？

產權有暇疵，交易有瑕疵，樓齡，戶型，質量等等一些列都有瑕疵，註定了它的增值能力就非常有限。願意接受的人群會變得更少。

要知道，新房癌那麼嚴重，好多朋友10年樓齡的小區都覺得看著煩，你這樣的老破，怕是接受人群在二手打折的基礎上，再打對摺才行。

畢竟它金融屬性也很差，不能辦按揭、抵押等。你真的有考慮過嗎？

02.

雖說事實如此，但是市面上買老破樓的人群，還是挺多的，且不說本土人士，即便水庫那一波炒家，也有部分獨好這口。

就拿水庫來渝的炒家來說，看上重慶老破樓的人，難道真的就不知道它有暇疵麼？

100%確定，肯定不是的。但是仍然有很多心動者，所以，也形成了一個局部的市場。

為什麼說是局部市場。

很簡單，他們選籌老破類，也有有條件限制的，並不會因為單價低，就忽略了很多的瑕疵和缺點，對於這一點，他們是很明確的。

選籌必須具備一些必要條件：

地段優質；

品相不錯；

單價夠低；

能鳳變冰；

......

正是因為有這些硬性的條件限制，所以老破類玩法，在重慶只是形成了部分局部市場，或者說是局部情緒，局部只鎖定在核心區一些比較優質的地段，而且在具備以上條件的同時，一定還要有人流的支持。

好歹，我能簡單弄一下出租，或者隨著城市發展可能被臨幸，迎來拆遷。

還是那句話，像北京這樣的一線城市，老破類物業也是經歷了十多年才勉強有了市場，而且這個市場很大程度跟城市發展有關，更何況重慶呢。

03.

對於老破樓，其實我們需要擺正幾個心態。

自住或投機：

自住：在我身邊也有很多朋友買了老破房，一直住到現在，領著勉強過日子的薪水，從來也沒有研究過再買一套或者賣掉，甚至拆遷這樣的問題。

很單純的一群人，只是想普普通通過日子，也從來沒有想過房子能給自己帶來多大改變，或者能在房產上發個財。

投機：這個很好理解，說到底就是想拆遷順便發個財。

但是重慶很奇怪，有的地方看著老破，即便為了市容市貌，邏輯上來說都該拆遷改造了，但就是不拆。

而有的地方，從來也沒聽說過有什麼拆遷動向，一不小心，一重要的規劃，或者被人氣商圈臨幸需要擴張，也就拆了。

所以，買老破樓博拆遷，與其說投資，不如說投機更為準確。

畢竟你也不是資源人士，對於大部分人群來說，只會看到結果，然後說著「早曉得那個時候買一套」，大部分人就是這樣的，馬後炮。

當然了，每個人有自己的選擇，沒法簡單審判對錯。那些自稱歐老師的門人，不也常說低單價大面積，一漲賺更多嗎。雖然有時候我們沒法理解，但的確人家活的自我滿意，也挺好。

當然了，對於關注我們的朋友，我還是有一個良性建議：

假如你即將購買的這套房子，會是你自己長期持有的「核心資產」，老破樓可能就真的不合適了。

要知道，核心資產，應該是你把大部分錢放在了哪，壓在它身上。它是你最基礎的東西，必須在價值上不能出現塌方，不能出現大窟窿，大的錯誤買單。

絕大部分人群，在二三十歲的時候，資金是非常有限的。一定要記得，儘量別把自己的核心資產放在一個有瑕疵的東西上面，放在一個具有投機性質的產物上面。

畢竟，你已經錯過了第一輪單價5000的老破樓。說實話，重慶整體一點也不高，主城拉通均價1.5W/平未破，好商品都買不贏，何必執著有瑕疵的，而且還不止一點瑕疵。

當然了，世界上沒有永遠不變的規則，只有不斷發展的關係，我們也期待，重慶的老破樓跟北京一樣被市場認可，被銀行認可。