你玩過「過山車」嗎？
今年的重慶樓市又玩起了過山車，上半年「小陽春」火熱，下半年年的「有價無市」可不就是樓市裡的「過山車」嗎？
下半年以來，看衰樓市的朋友越來越多。好多朋友還在等著，樓市暴跌後，進場撿漏。實際上，最近一線城市深圳傳來消息。繼珠海漲完之後，最近深圳也開始上漲了，購買力又開始進入循環置換模。當然了，目前並沒有看到成交大幅放量，大幅回升，只是一部分優質板塊和有套利空間的新房在熱賣。
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01.一線傳來樓市「上漲」信號
但是，作為全國房產的風向標，深圳上漲，很可能意味著未來一線城市的流動資金會逐漸活躍起來。作為樓市投資人，接下來應該重點關註上海、北京方面樓市情況如何，一旦有整體上漲的勢頭，就可以進場買房了，這一輪再踏空，以後就更難上車。
只要一線城市整體上漲，二線城市的投資朋友們就可以做好買入的準備了，城市輪動小半年漲幅行情也就隨著潮水襲來了。
02.房貸利率「換錨」落地開花
早在今年8月份就傳出的，房貸利率新政已於本月8日落地執行。房貸利率不再是固定不變，而變成一個動態的變量，「根據最近一個月市場商業貸款利率平均值加點形成」。
看似一段讓人難懂的話，實際上已經很明確，就是房貸利率，每年都可能調整，或高或低，不再是10年，20年，30年固定上浮多少就固有不變。
整體來說變化不大，新政後貸款利率數值上和之前差不多，重慶方面來說，換算下來依然是首套房商業貸款上浮15%為主流，二套房商業貸款上浮20%為主流，大家心裡的石頭也落地了，安心看房吧，換了新裝而已，還是原本的那個本體。
房交會
03.重慶樓市「房交會」透露出市場真相
自2016年重慶樓市啟動以來，好幾年沒有開過「房交會「了，本年度房交會已啟動兩天，地址就在南岸區的會展中心，一樓為二手房展廳，四樓為一手新房展廳。
去房交所實地了解了一番，發現三個問題：一是賣房人員比買房人員多，有價無市階段，購房者都開始觀望起來；二是新房方面來看，核心區項目尤其的少，一個展示面不到就完了，其它上百個展示面都是介紹西區，北區，南區一些遠郊新房；三是購房者不在像之前那樣執著於買新房，主要還是看具體價格和地段，來決定新房二手房的取捨。
可想而知，在重慶樓市整體價格翻倍之後，大家「新房癌」的毛病逐漸開始改變，很多購房者還是更關注地段和價格，作為購房的參考指標。新房二手房市場輪動，或許慢慢就要開始了。