2020年下半年的首月已經收尾，與往年相比，因為中途停工的原因，今年過的有些快。
疫情影響下，房產市場上半年的蕭條也不能成為日後「炒作」的理由，房地產市場將繼續從嚴監管。7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，再提房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展。「房住不炒」的定位仍未變，剛需群體仍是政策的保護力量，弱化投機需求是必然，如近期多個熱點城市明確「無房家庭」的購房保障，抑制「假離婚」購房現象。
從整體上看，7月全國百城二手住宅價格持續穩步上漲，漲幅持續收窄，表明當前市場均價也達到到穩定水平。東北城市二手房價格繼續上揚，多個城市迎來穩定期。
7月百城二手住宅市場價格環比上升0.26%，漲幅收窄0.08個百分點
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點；同比上漲1.76%,漲幅擴大0.24個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環比漲幅持續擴大，近兩個月來環比漲幅呈現收窄跡象，市場結束疫後迅速恢復期，進入到平穩回升階段。
從漲跌城市數量來看，7月份二手住宅市場均價上漲城市56個，較上月減少3個，平均漲幅0.7%，漲幅收窄0.09個百分點；下跌城市42個，較上月增加1個，平均跌幅為0.44%，跌幅收窄0.13個百分點；持平城市2個，較上月增加2個。7月上漲城市數量有所減少，且漲跌幅均呈現收窄趨勢，市場趨穩態勢顯著。
分區域來看，環比漲幅珠三角經濟圈居首，同比漲幅西北城市居首。這與6月份表現相同。
環比來看，7月份環比上漲區域5個，其中，珠三角經濟圈環比漲幅領先，為1.21%；長三角以0.33%的環比漲幅位居第二；東北城市以0.28%的漲幅位居第三；環比下跌區域3個，其中，環渤海經濟圈以0.51%的跌幅居首。
同比來看，海峽經濟圈、環渤海經濟圈及中部城市同比下降，跌幅分別為2.67%、2.39%和0.27%；其他區域同比均上漲，西北城市同比漲幅居首，為4.67%，其次是珠三角經濟圈，漲幅為4.51%。
上半年奮戰下來，各城市有些疲態，也積累了信心。上半年沒有了「紅5月」，注意力自然轉移到了下半年的「金九銀十」。去年同時段，哈市新房市場已進入高潮階段，各大樓盤相繼加推，市場交易火熱。新房市場帶動下，二手房市場也一路穩漲，相比之下，手續齊全的次新房更受市場青睞。今年二手房市場「有價無市」行情略顯嚴重，據中介人員反映，當前掛牌房源有相當一部分無人問津，在往年還有市場。全國範圍內多是如此，三、四線城市表現更為強烈，疫情後多數人對一線城市好感倍增，加速城市人口流失，缺乏人口支撐，小城市樓市庫存加大，更無人接盤，而部分二線城市也面臨如此狀況。
從環比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，海口以2.96%的漲幅居首，東莞和三亞分別以2.82%和2.78%的漲幅位居第二、三。海口、三亞作為旅遊業為主的城市，疫情後逐漸恢復活力，加之受到「海南自由貿易港」政策紅利帶動，未來發展前景可觀。深圳7月15日調控新政出台後，二手住宅市場有所降溫，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。
從環比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環渤海、長三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重慶分別以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場恢復受阻，預計隨著疫情逐步受控，未來市場將逐步恢復活力。
1-3月，房地產市場有如坐過山車。1月各房企大力營銷，準備迎接雙節假期返鄉置業大軍，但是月底各售樓處、中介機構相繼關停，只能轉戰線上營銷，但不能交易；2、3月份成交數量基本為0，各項數據全面下滑，房企無法實現資金回流，各城市政策輪發，為房地產市場紓困。
4-6月，房地產市場市場進入回溫期；4月東北城市受疫情反覆影響，市場剛剛復工又再度停工，市場仍有較大存量；5月東北城市在三個月的低迷期後，市場迎接少量入市人群，各城市有小幅上漲；6月東北城市在價格波動之下，各城市之間表現拉開距離，與南方城市相比，東北城市較為劣勢，房價大幅上升較為困難。
7月，東北城市中，省會城市表現不及其他城市，城市發展中，東北地區由於受到地理環境因素影響，有不可避免的弊端。但從哈爾濱來講，新區發展腳步正在崛起，帶動下，主城區也正在發力。各品牌企業相繼入駐後，將會迎來一波置業潮。
東北7城3漲4跌 哈爾濱降幅0.01%
7月份哈爾濱市二手房掛牌價為10757元/㎡，環比降幅0.01%，同比漲幅7.56%。從均價上看，與上月情況基本一致，整個7月里，哈市二手房市場表現良好，其中四周價格上漲，一周價格下降。可能受掛牌房源量減少等原因，影響到整體價格，導致均價有所下降。從7月二手房市場反饋來看，購房者數量上漲，由於哈爾濱南崗、道里等區域熱點小學招生政策發生變更，導致二手房交易量上漲。加上上半年購房意願積壓，待各方穩定後得以釋放，市場仍在去庫存階段。
7月東三省省會城市瀋陽、長春、哈爾濱最新均價11774元/㎡、11403元/㎡、10757元/㎡，漲降幅分別為0.13%、-0.13%、-0.01%。這三個省會城市在7月里均無太突出表現，單從均價上看，瀋陽高於其他兩個省會城市，上半年沒有較大波動，7月里漲降幅各半，從區域上看，距離北京、天津以及南方城市較近，比其他兩城占有優勢；長春自疫情後不降反漲，均價趕超哈爾濱，目前與瀋陽均價僅相差300元/㎡，整體有些虛高，從7月表現來看，價格有下降趨勢。
從圖表中簡析其他城市情況，大連連續兩個月均價下跌，7月里大連再次受到疫情影響，市場交易會受到延緩，大連房價調控一直較好，雖占據沿海城市優勢，一直保持良好市場環境，預計下個月大連二手房市場還會保持此狀態；吉林連續兩月價格增長，對於非省會城市來說，市場行情算好，7月里有三周價格下跌；丹東與鞍山為7月東北城市中表現較好的兩個城市，其中鞍山漲幅最大，作為監測百城中均價較低的城市，與其他城市均價有相當大一段距離，單純追趕均價不是目的，城市綜合發展力更顯關鍵；丹東7月表現比6月要好，作為旅遊城市來講，均價有上漲空間，除剛需外，也吸引投資客的目光。
哈爾濱二手房市場掛牌量下降
截至7月末，哈爾濱二手房掛牌量109785套（6月份為117039套），連續兩月下降。從去年年底開始哈市相關部門對二手房市場進行整合，打擊不良中介機構，下架問題房源等，保證市場安全、健康、平穩運行。從以下圖表中可以看出，從5月中旬開始，掛牌房源量有所上漲，在6月最後一周下降明顯，後又繼續上漲，但房源量的不穩也會影響整體房價。
在7月降價房源量TOP20小區數據中，南崗區占據9席、香坊7席、道里區2席、呼蘭2席。南崗區作為哈市二手房供盤大戶，市場存量較大，加上區域內熱點學區較多等原因，二手房交易頻繁。但本月降價套數最多小區位於呼蘭區，受松北新區政策紅利影響，利民開發區的部分樓盤均價也隨之看漲，與主城區相比價位偏低，受到剛需以及投資人群青睞。
占據最多的南崗區中均價較低的宣西小區小區（均價6946元/㎡），共81套降價房源，套均降價5.66萬；掛牌均價較高的善上居小區（均價16518元/㎡），共78套降價房源，套均降價2.8萬。
降價套數最多的小區位於呼蘭區的濱才城·公園裡·公園時代小區（均價7775元/㎡），共180套降價房源，套均降價1.78萬；
套均降價幅度超過4萬的小區有5個小區，分別為道里區的歐洲新城小區，降價幅度4.28萬/套，小區均價12461元/㎡,；其次是香坊區的永泰城小區，降價幅度5.08萬/套，小區均價8907元/㎡；是南崗區新發小區，降價幅度5.82萬/套，小區均價7626元/㎡；征儀花園小區，降價幅度4.03萬/套，小區均價7617元/㎡，降價房源83套。
7月哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各個面積區間分布較為均衡。90平以下房源占比59%，較上月增長2個百分點；90—140平房源占比最多均為32%，與上月持平；其中60—90平房源較占比31%，與上月持平。
本月90平以下戶型占比較高，一方面說明哈市置換人群積極入市，另一方面可以看出對應的剛需客群逐漸成為二手房購買主力，小戶型房源供應力度加大，銷路和市場需求量增加，手握小戶型房源的業主掛牌積極性較高。
根據當面房屋供應面積來看，剛需戶型為市場主導，市民需求一直較大，預計疫情過後，此類房源仍會為市民所需，根據當前購房意向來看，疫情後市民消費觀有所轉變，實用為主。
回顧2020年以來的樓市變化可以發現，疫情得到遏制以後，樓市持續復甦，先後出現萬人搖號、房價上漲等市場現象，不過，從地方政府出台放鬆政策又收回的種種試探，到收緊樓市政策的密集出台，一路復甦的樓市開始出現減速跡象，7月也許會成為今年樓市的又一個拐點。
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