未來8年，馬雲對「蔥價房」預測能實現？另一位大佬給出類似觀點
這些年，很多地方的房價都漲了不少。原本幾百元一平米的，現在可能要3-4千元一平米，一兩千一平米的，現在估計都到大幾千，甚至過萬一平米。當然，一些大城市房價就更「可觀」，從幾千元一平米到現在1-2萬，3-5萬隨處可見。當下購房，已非易事。
其實，我們不少人心裡都有一個念想：房子也是一種商品，不可能一直漲下去，而且到了一定高度，就應該掉頭。跟之前的汽車、電視機、手機等高價值商品一樣，只要供應達到飽和，而需求乏力，價格回歸也是自然而然的事。當然，這僅僅是我們普通人的想法，那麼，那些具有精明商業頭腦的大佬怎麼看待「未來房價」呢？
馬雲，作為電商界「霸主」，也是前不久再次蟬聯中國首富的大佬，雖然他已經退居二線，但他的話還是受到「無房一族」，甚至部分「有房一族」的廣泛關注。作為跨界預測，馬雲早在2017年就預測過「未來8年房價如蔥」，勸年輕人不要買房，而是租房。當然，也有一些人理解為：馬雲是勸年輕人不能因為房子而失去了夢想。
那麼，馬雲對「房價如蔥」預測有道理嗎？
我們知道，影響房價的因素有很多，但關鍵因素也就那麼幾個，經濟學家任澤平曾說過，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。可以先來看看這3個因素在未來如何：
首先說一下人口因素。目前我們總人口在14億左右，截止到2018年末，城市人口為8.3億，常住人口城市化率59.58%。城市化肯定還會繼續，但我們不得不面對兩個現實，一是老齡人口持續增加，事實上或者將加速進入老齡社會，二是新出生人口凈增加率逐年下降，勞動人口首次跌破9億。
從這個角度看，即使考慮到城市化還會以一定速度進行，但肯定不及過去的高速增長，前些年大都以1%以上的速度，每年大概有1500-1700萬人完成城市化，但後面不可能達到這個水平，未來5-10年，大機率低於1%，而且，更多的是來源於區劃調整或者小城市向大城市之間的流動，本身新增的城市人口有限。就住房需求來說，如果在小城市有房子，如果流向大城市，一般會把小城市房子賣掉置換，那麼可能因此造成小城市房子「過剩」。
其次說說土地。土地是城市化的重要載體，人口流入到城市，需要居住、需要道路、交通、醫療、教育等方面的配套。要建設這麼多東西，這就涉及到一個資金來源問題，我們知道，地方不可能都指望中央財政，但地方財政也有限度，比如，修一條地鐵可能都要上百億元，錢從哪裡來？通過這些年發展來看，土地出讓無疑是一個比較現實的選擇。很多地方通過土地收入，獲得了大量的城市建設資金。
不過，土地收入也不是持續的。隨著城市化進入下半場，我們很多大城市可供建設的土地越來越少。有人說，土地越少，那說明土地價格應該更貴啊！實際上，不能這樣簡單地理解。一方面，高樓確實難拆遷了，主要是拆不起，這就倒逼著往更遠的郊區或者衛星城發展，因為那裡還有很多低價的土地，目前國家小城鎮建設戰略就是這一思路。如果後面再有集體土地入市的話，更會弱化土地的價格。所以，從這個角度看，土地價格也不會一直漲下去，到一個度的時候會趨於平衡穩定。
最後說一下金融。這裡說的金融不是短期的金融政策，如提高房貸利率等，因為這不影響長期金融政策。從長遠來看，我們指的是M2，即貨幣供應。在經濟高速發展期，在2016之前M2都保持在11%以上的增長率，但從2017年開始，已經降至到8%附近。這是為什麼呢？
原因在於貨幣供應與經濟增長是一個「伴生現象」，隨著經濟進入「中速」，那麼貨幣供應也會與之匹配，否則就會產生嚴重通脹，不利於經濟發展。所以，從這個角度看，我們未來10年，貨幣供應大抵會保持在8%以下，那麼就意味著老百姓手中現金貶值速度減慢了。從這個角度看，房價上漲的動能就會減弱。
再總結以下，從影響房價的三個關鍵因素來看，在未來，無論是房地產，還是房價，都難以維持過去的高增長，而且還很有可能因為人口和金融因子，使一些人口流出的城市房屋面臨「過剩」，房價面臨壓力，如果說房子如「白菜價」過於誇張，那麼，「只漲不跌」的神話倒是極有可能被打破了。
曹德旺給出了類似觀點
根據觀察者網此前報道，慈善大家、「玻璃大王」曹德旺早在2017年接受央視財經新媒體採訪時就表示，針對不少人認為買好幾套房子保值的做法，他建議及早賣掉多餘房子，因為那時候房子賣不掉也租不出去，還要交管理費。
從曹德旺的觀點來看，與馬雲的「蔥價房」預測還是有非常大的共性。曹德旺也認為未來房子不值錢，而且房子過多還是一個麻煩事。那麼曹德旺說得有道理嗎？
從目前來看，雖有的人連一套房子都沒有，但也有不少房產投資客和炒房客手中擁有大量的房源，之所以繼續持有，就是因為他們還看到房子的「賺錢」功能，而且持有環節除了資金成本外，沒有其他成本。但是，隨著未來房產稅甚至空置稅開徵，那麼手持多套房的人就會「拋售」，但接盤的人有限，勢必會「砸在手裡」。
綜上，看了馬雲和曹德旺兩位大佬的觀點以及分析，你對未來房價有什麼看法嗎？不過，就房君看來，普通人跟大佬們還是有區別的，購房是一個家庭重大的決定，如果有些事情迫在眉睫，如子女要上好學校、要結婚等需要住房，那也是沒辦法的事，該買還是得買。但如果是購房投資，建議還是慎重為好，畢竟閉著眼購房的時代已經過去。
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