近期換房的，有沒有發現一個問題？
目前在武漢，經濟改善型四房慢慢在市場「消失」了，小到80平米大到160平米幾乎都是三房產品——
剛需80—120平米三房戶型比比皆是，但為何130—160平米，明明是改善面積段，也做成了大三房？
武漢的改善，僅僅只是提升了空間的面積，如果要滿足多一間房的訴求，大多數可能要往160平以上走。
隨著武漢改善家庭越來越多，市場供應跟需求開始嚴重錯配。
因此，當核心地段遇到品質盤裡的經濟改善型4房，在你還買的起的時候，它一定是最理想的目標之一。
我的預判是：在未來10年甚至更久遠，控制總價的改善型4房，是武漢樓市的最佳持有類型。
NO. 1｜壹
為什麼偏偏是經濟型改善型四房？
對於有改善需求的三口之家來講，一間主臥、一間兒童房和一間書房是基本配置，還應該留一間房作為客房或者給二胎作準備。
對於三代同堂的家庭來講，主臥、兒童房、書房、老人房基本就是標配了。
市場成交數據也印證了這一觀點。據不完全統計，從2015年開始，三房產品為武漢戶型成交第一，四房產品為增速第一，成交量累計提升了25%。
原因很好理解，一方面，「限貸」政策使一個家庭只有2次貸款購房機會，且第二次的條件相當苛刻，「貸票」珍貴，導致很多家庭想「一步到位」，直接買四房；另一方面，生活條件改善，使得大家追求更大的居住空間。
很明顯的現象與趨勢：剛需首置客和首次改善客群普遍更青睞功能性更強，但面積不是太大，從而控制總價的產品。
目前，武漢主城商品住宅銷售面積最多的高層產品為90—110平米，而隨著城市能級的提升，房價不可避免地也會隨之上漲。
若干年後，當他們想要換房，支付能力趕不上房價上漲之時，「功能性+經濟型」四房產品，將成為受眾面最廣的住房，也是通常所說的硬通貨。
NO. 2｜貳
事實上，能在核心地段擁有一套經濟改善型四房，並沒有想像的那麼容易。
但目前最大的問題是，本來小四房就不多，而更多的還都是在125平米以下，顯然不符合大眾對改善房的定義。因為既然是改善型四房，那麼房間太侷促了肯定也不行。所以在保證房子功能性和舒適性的情況下，四房產品的面積至少應該在套內100平米以上的。
好在，位於盤龍核心的天縱御府目前還有少量建面約138平米優質改善型四房。
天縱御府效果圖
對改善家庭而言，空間的尺度感很重要。這款建面約138平米的四房兩廳兩衛，不僅得房率高，還做到了南北通透雙陽台，闊綽的寬景陽台，會客品茶，欣賞美景、品味生活。
天縱御府建面約138平戶型圖
在偌大的餐客廳里，即使擺上沙發、茶几，還能騰出不小的地方，家裡的孩子都可以在客廳放飛自我。
由於面寬較大，四個房間都較為寬敞，即便是二孩家庭，空間也完全足夠。每一個生活空間的尺度都被放大了，居住舒適度自然也會呈幾何式地上升。
如果你是實用主義者，也可以把進門右邊的房間當做收納室：寶寶的推車、大號的旅行箱、過季的棉被，都可以整齊地安置在這兒。
如果父母、朋友來串門，也可以在這裡擺上一張沙發床。來人了打開，鋪上被子，就是一個獨立的房間；客人走了，收起來，又能騰出不少地方歸置物品，一舉多得。
NO. 3｜叄
現如今大家換房，通常只能陸續往擴展的新區去考慮。一來，那邊新房多，二來，房價相對沒那麼高，三來，中心區基本沒什麼新房可選。
但是，如果以長期自住為目的，生活成本必須作為選擇要素。
生活半徑決定了你的生活成本。
我常舉的例子：如果你每天在路上需要2—3小時，那麼你一定是不幸福的，而且，你為此損失巨大。比如你一個月賺10000塊，按22天工作，你的時薪是56元，每天你在路上浪費112—168元，一年浪費2.9—4.4萬，還很有可能會為此錯過升職加薪的機會。
因此，生活半徑內是自住買房的核心價值觀。
據了解，天縱御府位於金銀潭、漢口北、盤龍城中心區三大板塊「T」字形交匯處，是連接漢口北和臨空經濟區的樞紐，連接長江新城與臨空經濟區的重要節點，正處在漢口「一路向北」的藍圖中。
未來居住於此，依靠「兩橫兩環三縱四軌道」立體交通網，坐享「30分鐘生活半徑」：開車走岱黃高速大概10分鐘即可到達後湖市民之家，20分鐘直達漢口火車站和菱角湖萬達，30分鐘左右即可輕鬆到達武廣、江漢路等繁華商圈……
天縱御府效果圖
在改善家庭比較關心的教育方面，項目附近有南德榜樣學府幼兒園以及區域重點打造的九年制一站式公立學校——劉店學校，學校內設小學和初中，現小學部已開學，初中部建設完工，全方位滿足您的家庭教育需求。
此外，項目自身配套也很完善，緊鄰盤龍城地標式綜合體——天縱城廣場，現已入駐中百倉儲、金逸影城、星巴克、海底撈等眾多品牌商家。在同區域內還將打造1.5萬方下沉式休閒購物廣場——盤龍天地，建成開業後將進一步完善區域商業配套。
未來，居住在天縱御府，家門口就能看大片、血拚購物、逛吃遛娃......生活方式完全改變。
而且一座座商業體，影響的不僅僅是生活，還有整個板塊的不動產價值。在武漢樓市中，這早已是一條無需論證的買房鐵律。
NO. 4｜肆
除了超高的交通、商業、教育配套陣容，住宅本身也是滿滿的產品力。
不得不提，在武漢，尤其是漢口區域，恆泰天縱的產品一直保持著經濟學上對於「優質」的定義——品質均勻、穩定、出色。
天縱御府效果圖
作為定位城市中高端人群的高端「府系」產品，天縱御府更是拿出工匠精神打一場「品質戰」：一棟棟新古典風格的建築採用圍合式景觀布局，樓間距開闊，有效保證每戶景觀面和居住舒適度。
陽光草坪、彩虹樂園、室外會客區，還有全齡段的成長空間……天縱御府打造近萬方中央景觀區，以四重立體景觀，營造豐富植被層次，讓業主仿佛置身在公園裡。
天縱御府園林示意圖
樹下的院子、林中的花園，庭院的存在，讓室內、室外自然融合。林中的花園，形成獨特的現代景觀語言，棲居動靜之中，開拓視野，愉悅心境。
天縱御府園林示意圖
南北錯落有致，四季可享，風光悅賞。由內而外的美景，締造綠色親景生活標本，讓每一次呼吸都無比舒暢。
收一套這樣的改善型四房自住，甚至可以不再為買不到好房而焦慮，可以調控與房價漲跌雨打風吹去，真正地回歸生活本質。
更值得一提的是，該項目均價約為11000元/平，離後湖市民之家僅一橋之隔，而目前後湖板塊的均價約為18000元/平，置業北移或成定局：按照138平米戶型計算，向北幾分鐘，總價便宜近100萬，首付也少一半，多出的來的錢還可以買輛車代步，算是漢口漢改善家庭的首選。
NO. 5｜伍
近兩年來，不少剛需購房者「跟風」入手了新盤，交付時卻覺得地段與面積並不滿意，於是大量的「二次置換」需求萌生。
但經過一輪庫存的清掃，武漢核心區能夠「一步到位」的新盤卻越來越少了。
據筆者粗略估算，同時滿足核心區又是經濟改善型四房的產品不超過20個，其中，改善需求井噴的漢口，這種產品更是鳳毛麟角。
目前來看，板塊內在售住宅只有天縱御府滿足，而未來板塊內的土地供應量，同樣屈指可數，「入場機會」變得越來越珍貴。
即便是一路熱銷的天縱御府，所剩的房源也進入了壓軸的「收官季」。漢口改善家庭想要搶到這款建面約138平米神戶型，只能拼手速了。