如今的天津樓市以平穩態勢發展，而熱點區域卻「暗波洶湧」，迸發出各自勢能。樓市調控來到深水期，供求雙方均陷入不同程度的焦慮。過去相當長時間的「牛市」里，全市大多數熱點板塊項目隨大勢水漲船高，卻很少有獨立、清晰、令人信服的自我驅動能力，而「中北鎮板塊」給了我們一個重新的認知。近來一個市場細節，多年不見新盤供應的中北鎮接連有項目入市，且都是響噹噹的開發商、不俗的產品規劃，也都是非傳統「核心區」，還有都不算低的價格預期。
2005年，天津提出建設環外十個新家園，中北鎮作為西青首個環外新家園開始建設，西部新城規劃率先啟動，建築面積400萬㎡，建成後居住人口由3.8萬人預計增加到20萬人，2018年常住人口已達25萬人。
2012年，400萬㎡開發兌現，片區內樓盤全部交付入住，西北與西南半環快速全線貫通，地鐵2號線開通，永旺購物中心、希樂城等高端配套整體落位，歷時7年，中北鎮真正實現城市化運營。
2019年，中北鎮又將迎來怎樣的全新蛻變？如果你的總房款預算在200萬-400萬之間，同時對居住品質有著較高要求，不妨來中北鎮看看。
中北鎮歷年成交均價持續領跑 板塊內改善需求旺盛
參考2017年-2019年3月分板塊商品住宅成交均價對比，我們以中北鎮、雙港+辛莊、海教園、環內東麗、環外東麗、環內北辰為研究樣本，結果發現：中北鎮持續領跑，價格始終堅挺，成交均價穩定在28000-30000元/㎡，超出環內東麗2000-4000元/㎡，超出環內北辰、雙港、辛莊、海教園等板塊6000-8000元/㎡。而就2017-2018年西青區各板塊量價關係而言，中北鎮的價格表現也是尤為突出。眾所周知，2018年中北鎮僅龍湖首創禧瑞酈城、翡翠嘉和2個項目主力在售，且集中在下半年至年底供應，因此板塊成交量僅為3.8萬㎡，但成交均價達28600元/㎡。
對比大學城成交均價26121元/㎡，楊柳青成交均價22346元/㎡，張家窩21342元/㎡，精武鎮20118元/㎡，中北鎮地緣改善、品質剛需、市區外溢首改、改善客群為中北鎮房價居高不下提供了強有力的支撐。
是什麼概念？2019年之前，中北鎮供應量略有不足，但成交均價仍然領跑西青。而「鬧房荒」這一現狀將在今年下半年得到緩解，據悉，2019年一季度成交的津西青（掛）2019-01號、津西青（掛）2019-05號、津西青（掛）2019-06號3宗地塊分別由中駿、正榮、龍湖營銷操盤，除中駿宸景灣首開在即外，其餘兩大全新盤也均將於年內首開。
目前，華僑城、萬科、龍湖、首創、中駿、正榮等品牌房企已先後布局中北鎮，為中北鎮再出發奠定了堅實的基礎。
中北鎮存量僅67萬㎡ 全部為高價項目
現階段，中北鎮存量約67萬㎡，剔除萬科西華府，存量約40萬㎡，全部為高價地項目，無一例外。
目前，中北鎮主力在售樓盤為龍湖首創禧瑞酈城、翡翠嘉和，其中，龍湖首創禧瑞酈城樓麵價16502元/㎡，自持2.8萬㎡，綜合自持樓面地價28209元/㎡；翡翠嘉和樓麵價14762元/㎡，摺合純住宅樓面地價18621元/㎡。
以主力在售樓盤為參考，中北鎮洋房主力118-125㎡三室、141㎡四室、150㎡三室；高局89㎡兩室、98㎡三室、108-109㎡三室，洋房成交均價27000-31500元/㎡，翡翠嘉和部分精裝33000元/㎡；高層簡裝28000元/㎡。
值得一提的是，最近天津部分區域樓盤如中核閱和平、南開1911、融創津宸壹號等項目的價格也開始出現一定彈性。此外，待售項目中，中北祥雲、中駿宸景灣已亮相。
承接南開 持續向外拓展 定位為高端價值居住區
中北鎮位於天津中心城區的正西方向，地理位置得天獨厚，總面積39.78平方公里，有四分之一的面積位於中心城區，輻射人口眾多，距市中心僅4公里。具體來講，從區位、交通、配套、生態、職能、規劃、定位幾個方面去論證。
1.區位方面：中北鎮東與南開、紅橋區接壤，南接天津高新區、華苑高科技產業園區、海泰發展、第三高教區，距號稱天津第一高樓的高銀117大廈僅2000米；西連古鎮楊柳青，為中北鎮的休閒產業起到了良好的互補作用。
2.交通方面：15分鐘中心城區通勤圈 1小時京津都市圈 2小時京津冀商務圈
規劃地鐵2號線延長線，無縫銜接市區。M2西延線東起曹莊站，西至楊柳青，全長約9公里，設站9座。
3.配套方面：6大商業購物中心，一站式解決各種消費需求
4.生態方面：全鎮素有「百年花鄉」的美譽，鎮域建有中國北方最大的花卉市場、亞洲最大的室內熱帶植物觀光園。鎮域環境優美、治安良好，同時集國家級衛生鎮、全國環境優美鄉鎮、天津最具幸福感城鎮、全國社會治安先進鎮等各項榮譽於一身,是社會和諧、環境優美、生活舒適、經濟發達的生態宜居區。
5.職能方面：「一鎮三區 」空間布局
生態宜居區：生態環境優良，生活配套成熟，社會服務完善
南運河商務休憩區：即天津運河旅遊商務區，依託京杭運河，集商務、商業旅遊、娛樂、文化等於一體
中北高新區：傳統汽車產業持續升級，精密機械製造和信息服務產業迅速發展
6.規劃方面：中北鎮空間發展規劃「一軸、兩園、三區、四帶」
一軸：全力打造南運河沿線發展軸
兩園：全力提升發展中北工業園和汽車示範園
三區：外環線以內區域、外環線至高鐵區域、高鐵以西區域
四帶：外環都市發展帶、地鐵沿線站點商業帶、津靜公路沿線產城融合帶、高鐵兩側生態廊帶
7.定位方面：中北鎮區域未來將打造成為多元產業的現代之城，發展現代服務、文創、文旅、科創、影視等產業，運河沿線分布有中北鎮運河文化商業中心；定位為展現天津傳統文化風情的民俗生活帶、文化帶、生態帶、旅遊休閒帶，目前已落地華僑城美亞創意文化園。
如果你的總房款預算在200萬-400萬之間，同時對居住品質有著較高要求，請不要錯過中北鎮。
來源：北方網
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文章來源:北方網