專業機構數據顯示，北京二季度寫字樓整體空置率上升至15.5%，對此，記者進行了調查。
北京：寫字樓空置率上升
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黃美華是北京一家貿易企業的負責人，今年6月，原本簽訂的租約到期，她將750平米的辦公面積縮減到了310平米。
「上半年營業額差不多只有去年同期的30%。」黃美華告訴記者，他們公司做酒水的批發貿易，主要給餐飲企業、酒吧等供貨。受疫情影響，上半年現金流承受著較大壓力。
記者看到，目前這家公司的辦公區只有1個會議室和1個總經理辦公室，辦公和會客面積被大幅縮減了。
北京嘉禾大宗商貿有限公司經理 黃美華：因為面積的縮減，物業在物業費方面也給了一些支持。我原來的租金一個月是11萬元，現在只要4萬元。
記者了解到，受疫情影響，北京寫字樓空置率有所上升。北京四惠地區一座寫字樓的負責人介紹，歷年他們的空置率基本都控制在5%以內，今年截至目前已經超過了10%。
戴德梁行北區研究部主管 魏東：從不同的商圈來看，像金融街、中關村這兩個區域，由於需求非常堅挺，空置率都維持在3%以下的水平。在一些其他的區域，比如說像麗澤這個區域，由於有大量的新增供應，二季度麗澤這個區域空置率已經上升到了80%。
業內人士告訴記者，二季度北京寫字樓市場需求量略有增加，但由於新增供應同步加大，在整體供大於求的態勢下，租金持續下探。
數據顯示，二季度北京全市寫字樓有效凈租金按建築面積計算為每月每平方米358.5元，與去年同期相比下降了9.5%。
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常新新是北京某寫字樓的銷售副總監，她告訴記者，疫情以來明顯感覺到企業的租賃需求在萎縮。不僅帶看明顯減少，顧客的決策周期也變長了。
北京某寫字樓銷售副總監 常新新：之前我們的帶看，每個人平均一天三四組是沒有問題的，但是現在一周可能一共三四組，最近一個多月沒有成交量了，沒有新簽的客戶入駐。
常新新介紹，今年他們吸納的客戶不少是從租金更高的地方搬過來的。與去年同期相比，周圍的寫字樓租金有10%-20%不等的降幅。一個辦公面積達700多平米的空置寫字樓，目前還沒有找到合適的租戶。
記者了解到，自二季度大多數企業實現復產復工後，寫字樓業主們為了儘快提高入駐率和最大限度減少自身損失，不少為租戶提供了優惠的租金，以及更加靈活的交付狀態和更大的免租力度。
服務業、新基建有望刺激寫字樓市場回暖
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今年下半年，北京寫字樓將有大量新增供應，隨著供需關係的進一步變化，北京寫字樓的空置率和租金會有哪些調整？
王帥是北京東二環某甲級寫字樓的負責人。王帥透露，大樓將在到期後進行改造升級，預計明年5月全新亮相。
王帥表示，感受到市場的變化，他們會動態調整租賃策略，目前他們的意向租戶已經占到了總量的30%。據了解，北京市場今年下半年預計有近70萬平米的新增項目入市，市場將呈現分化態勢。
北京卓明集團總經理 潘佩雷：下半年，我們預計寫字樓市場租金可能還是會繼續下降。
北京東方文華國際置業有限公司副總經理 王帥：這裡面其實有一些分化，也就是有一些所謂結構性的機會，一些比如配送類，包括線上的培訓教育，他們做得就蠻好，經常能看到他們擴租。
機構預計，隨著服務業的擴大開放和新基建的發展，將為北京寫字樓市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智慧、工業網際網路等將為寫字樓市場創造更多的租賃需求。
整體來看，北京在一線城市中寫字樓的租金水平仍將處於高位。
來源：央視財經
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