若房價翻2倍，房租就得跟著漲200%，還有幾個人能租得起房？

業內最新調研數據顯示，2017年租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租房人口會增加到2.52億人，到2030年會有接近3億人通過租房實現"住有所居"。不過，最近各大城市尤其是一線城市房租上漲，讓不少人覺得想要通過租房"住有所居"難度也越來越大了。

據報道，今年7月以北上廣深為代表的一線城市房租增速處於過去5年高位，局部地區甚至出現了50%~100%的非正常上漲。而關於此輪房價上漲的原因也是五花八門，資本介入、畢業季租賃旺季、供需矛盾、無良中介興風作浪、租賃品質需求提升等等。不管是什麼原因，房租上漲加劇了老百姓生活成本和負擔，這一點毋庸置疑。

從市場角度看，房價上漲、房租上漲，只要符合市場邏輯就行，畢竟經濟在發展、老百姓的收入也在漲。不過，這一輪房租上漲有些反常，以北京、廣州為例，2018年7月份北京、廣州的房租同比分別上漲21.89%、21.64%，均處於過去5年間的較高水平。中信證券研究部的數據顯示，近年來一線城市房租呈現快速上漲勢頭。

即便如此，還是有不少媒體分析認為，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了3倍，但房租卻沒有響應的上漲。以北京為例，2012年8月平均租金為60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，所以房租仍具備一定的上升空間。換句話說，就是房價漲了很多，房租漲得少，所以現在房租上漲是正常的。

而且，這一說法還能用房屋租售比來加以佐證。一般來說，房屋租售比處於1:300~1:200是比較正常的範圍。若是低於1:300，一方面反映房價較高，存在泡沫，另一方面則說明房租較低，有一定補漲可能。從目前一線城市的數據來看，租售比遠低於1:300，北京市內6區租售比最低是1:1060。由此得出的結論就是，當前房價較高，房租上漲來尋求合理的租售比，是市場在政策調控下的正常現象。

按照這種算法就是，房價不變、房租上漲，租售比會更加接近健康水平。深圳上半年住宅租金是75.3元/平方米·月，住宅均價是在54000元/平上下，租售比是1:717是偏低的，那麼要達到正常邊緣，就算只上漲到1:350的水平，意味著租金要上漲到154元/平方米·月，相當於要比7月份漲一倍，試問漲到這個水平，還有多少人能租得起房？

而對比老百姓的最新收入水平，2012年——2017年，從16510元提高到25974元，漲幅為57%，與房租6年53.55%的漲幅相差不大，可見此前的房租是處於正常水平而並非偏低，就算有一定的上漲空間，也不能以房價漲幅為參照。正如經濟學家任澤平所說，在"房住不炒"的指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租，對資本要有約束，政策的導向是民生。

覓房認為，租房是比買房是更真實的居住需求，高房租的影響比高房價的影響更大。在不斷加碼的調控下，大家能夠看到房價下降幾乎是天方夜譚，高房價已經讓不少購房者負重前行，不要讓租房住的人也被高房租的恐懼所支配，成為名副其實的租奴。查看網上房源豐富，翻看網上的信息，可以看吃市場火熱。

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