三四線房價暴漲50%，為何說青島炒房客和本地人都是被收割的對象

大家都知道，三四線房價暴漲，徐州房價連漲26個月，揚州連漲超過22個月.....縱觀三四線房價，幾乎可以得出一個驚人的結論，即：在過去2年，三四線房價普遍上漲50%以上，甚至漲2倍以上的也不在少數！

房價暴漲，看似大家財富都迅速增值了，但這裡卻有一個問題，即：未來賣給誰？

一套房子在手，即便市場價格100萬/平，但如果賣不出去的話，又有什麼用？只能算是帳面資產，卻不能成為真正的現金！換句話說，大家現在身價暴漲，其實可能只是一種幻象而已！

因此，房價暴漲了，市民真正身價漲沒漲，最根本一點是：要看有沒有賣出去，只要沒有賣出去，一切都不好說；只有真正套現，落袋為安了，才算賺到手了！

股市風波時，股價暴跌之前，很多人身價幾千萬，但因為沒有套現，所以只能算帳面上的資產！隨著股市暴跌，實際上反而可能血虧！道理是一樣的，樓市也是如此，誰也不敢保證不出問題！

說這麼多，主要說明一點，即：房子沒有賣出之前，炒房客和本地買房人，都可能是被收割的對象！因為從房價上，看似你賺了，但實際上卻沒有套現，存在著巨大的變數！

那麼，現在的重點很清晰，即：三四線有沒有大公無私的接盤俠呢？坦率的說，任何時候都有人買房，關鍵在於有沒有足夠多的需求。原因很簡單：尤其二手市場，供應量還是很大的！

然而，現實很殘酷，一二線瘋狂搶人，人口大量流入，這就代表三四五線人口大量流失！關於這一方面的數據，筆者很難尋找，但從一二線人口凈流入的情況，可以看到三四五線流出的程度！

所以，未來三四五線面臨接盤問題是必然的！總結一下，就是：從房價上看，大家身價都很高，但偏偏沒法套現，於是身上現金都可能沒幾文！甚至，房子如果賣不掉，卻還要面臨銀行房貸，生活艱難！

需要說明的是，這裡有一種普遍的情況，即：在房價高漲之際，很多本地人在瘋狂的在58同城網上買房（甚至花比去年同期高一倍的價錢買了房），或賣舊買新、賣小買大之類。總之，本地人普遍買房，甚至相當一部分的家庭都擁有2套以上的居所！還有現在很多人喜歡買來投資，翻看58同城網上的商鋪信息，可以看出來很多人看好其火熱的市場和前景。

於是，炒房客和本地人，手裡都擁有大量的房產——帳面上資產價值高的嚇人，可能個個都是百萬千萬富翁。但隨著人口進一步流失，他們房子很可能砸在手裡，永遠也別想賣出去，猶如股市被套牢！

毫無疑問，他們的財富都陷在了房子上！或者說，他們用一生的積蓄，換來的房子，其實可能不值那個錢！

至於「收割者」，主要有三種，（1）開發商，（2）賣地和收稅的機構，（3）聰明或幸運的套現者！他們用「不值那個錢」或「被需抬價格」的房子，換取了炒房客和本地人一生的積蓄，然後拍拍屁股走人了！

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