漢陽濱江下半年會比較熱鬧，這裡聚集了一大批在售待售項目，新港長江城的濱江金茂府、龍湖春江彼岸、越秀漢陽星匯雲錦；國博濱江三兄弟電建地產·洺悅江灣、招商·江山和樾和綠城金地鳳起聽瀾；還有三環外的蘭亭大境等。
其中國博濱江三兄弟裡面，電建地產·洺悅江灣是最先入市的。
最新動態：電建地產·洺悅江灣預計首推1號樓，建面119、143平戶型，目前營銷中心已開。
下面就重點看一下電建地產·洺悅江灣的具體情況。
區位情況
電建地產·洺悅江灣位於漢陽區老關路與攔江堤路交匯處，臨三環線和國博大道，距離武漢國際博覽中心直線距離約1.2公里，距離經開永旺夢樂城直線距離約2.7公里。
小區位上屬於國博濱江地塊，本地塊一共有3個樓盤，分別為綠城金地鳳起聽瀾、招商·江山和樾、電建地產·洺悅江灣。其中綠城和招商之間有2個教育用地，一個是電建地產·洺悅江灣代建的小學，一個是規劃中學。
本項目臨近三環線，和三環線距離200米左右，中間是公共用地和綠植，對噪音和灰塵有一定遮擋作用。
項目一線臨江，和長江之間只有漢陽江灘公園，公園裡還有軍運會的沙灘排球場館，軍運會後開放，入住即享。
關於土拍
2018年11月16日，P（2018）123號漢陽新五里地區(國博E7地塊)經過42輪，以溢價8.8%，樓麵價為9792元/平米成交，成交總價253420萬元。競得單位為武漢澋悅房地產有限公司，由天眼查可以看到，此公司為中國電建100%控股。
地塊信息：P（2018）123號地塊漢陽新五里地區(國博E7地塊)，土地面積共計60243平方米，容積率4.3，土地用途為70年純住宅地塊。
地塊要求：
1.須承諾必須按照與E7地塊住宅區「同步規劃、同步建設、同步驗收」的原則，在地塊以北無償投資建設一所規劃30個班的小學，用地面積為20000平方米，建築面積約30000平方米。
2.地塊內應配建一所12班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
項目情況
電建地產·洺悅江灣總建築面積356848.82㎡，計容建面258797.98㎡，其中住宅建面247895.6㎡，配套商業建面5017.16㎡，幼兒園建面3661.6㎡。項目容積率4.3，建築密度15.67%，綠化率30%，總規劃戶數1748戶，機動車停車位2582個，車位比約1:1.5，非機動車停車位1349個。
項目規劃8棟住宅，其中2棟55F，2棟60F，2棟63F，1棟45F，1棟43F；另外還規劃有一棟12班幼兒園，位於項目東南角；代建一所30班小學，位於E6地塊左上角。
項目採用圍合式布局，臨江三棟全部面朝長江，公建立面加玻璃幕牆，展示面效果好。
這次要推的是1號樓，1號樓3梯4戶，公攤約24.7%。1號樓地下只有1層停車場，其餘樓棟地下2層停車場，全部人車分流。所有樓棟都有架空層，層高3.05米。
戶型分析
首開1號樓，3梯4戶，公攤約24.7%。戶型是建面約119平、143平兩種戶型。
A戶型（建面約119平 三房兩廳兩衛）
1、中間連廊戶，北面採光通風有一定影響。
2、南向超長大陽台，連通客廳和臥室，直面小區中央景觀花園，觀景效果較好。
3、主臥有飄窗可優化面積，帶獨立衛生間，私密性和功能性較好。
B戶型（建面約143平 四房兩廳兩衛）
1、邊戶，三面採光通風，舒適性高。
2、南北雙陽台，4個飄窗，可優化面積特別多。
3、4房功能性強，能滿足2胎、三代同堂的需求。
4、四開間朝南，採光好。
區域交通配套
地鐵：距離項目直線距離最近的是地鐵6號線老關村站，但目前需要繞行較遠，約1.6公里，步行22分鐘。項目距離正在建設的地鐵12號線國博中心南站約800米，應該是後期主要的地鐵出行站點，可從老關路直接走過去。
公交：目前周邊沒有公交站點，等後期入住率較高時看看是否設立站點。現在離項目較近的站點分別是老關村站和國際博覽中心公交場站，步行基本都需要20分鐘以上。
自駕：項目周邊道路四通八達，自駕非常方便。項目被老關路和攔江堤路環繞，老關路可直接連接四新南路，然後上國博大道，向南可上三環通往武昌，向北可達漢口；攔江堤路可直達晴川大道，可上楊泗港長江大橋通往武昌方向。
區域生活配套
商業：項目自帶5000平商業，旁邊招商和綠城也有社區底商，周邊國博中心和國博新城有部分商業配套可共享。距離最近的大商業配套是經開永旺，自駕大概5公里，10分鐘左右。
教育：項目自帶一所幼兒園；代建小學，小學位於招商地塊左上角的教育用地；另外還有中學規劃，位於綠城地塊的教育用地。
醫療：片區醫療主要還是依靠四新那邊的配套，距離四新三甲醫院中醫院約3.5公里左右，距離泰康同濟(武漢)醫院(建設中)約3公里左右；沌口片區的武漢亞心總醫院距離項目也在開車10分鐘的路程內，醫療資源相對充足。
關於價格
從整個片區來看，主要價值點在於一線臨江，推廣上也會和漢陽濱江，長江主軸的規劃靠攏，再加上項目高達9792元/平樓麵價，所以開盤價格不會太低，個人估計是20000元/平-22000元/平之間，低於20000元/平那就是意外驚喜。
項目所處的濱江現在可謂是前有狼後有虎，賣的好不好全看同行怎麼來襯托。
北面新港長江城那塊有龍湖春江彼岸、濱江金茂府、越秀漢陽星匯雲錦，現在濱江金茂府熬不住了，預計8月開加推，均價約24000元/平；國博濱江有電建地產·洺悅江灣、招商·江山和樾、綠城金地鳳起聽瀾，其中電建和招商樓麵價差不多都是9800元/平左右，比起綠城那高達15606元/平的樓麵價，可好過多了；但是終極boss在南面了，南面一路之隔也有個濱江樓盤蘭亭大境，這個地塊當年拿地價較低，不到3000元/平，預計帶裝修均價16000元/平，蘭亭大境可以說是進可攻退可守，給不給同行活路，就看它自己了。
比拼價格終究是條不歸路，最終還是要看項目自身的產品力，產品力能不能撐得起開盤的均價才是破局關鍵。
優劣勢分析
優勢：
1、一線臨江無遮擋，觀江視野和效果較好，臨江還是屬於稀缺資源。
2、江灘公園和沙灘排球場館已經建成，生態環境較好，而且國博濱江的江灘公園算是漢陽沿江最大的。
3、公建化外立面設計，加上玻璃幕牆，整體視覺效果極佳。
4、據置業顧問介紹，工藝是全砼外牆加鋁膜工藝，牆面外美內堅，防水性好；3.05米層高，裝修帶中央空調，1:1.5車位比，這些都是豪宅的基因。
5、戶型偏大，居住人群純粹；國博濱江片較為封閉，居住私密性強。
劣勢：
1、周邊生活配套尚未成熟，商業配套缺乏。
2、公共運輸還不完善，周邊公交站較遠。
3、相比周邊樓盤，項目定位臨江改善型，均價較高。
購房建議
電建地產·洺悅江灣一線臨江，樓下江灘公園已經建成，周邊路網發達自駕出行方便，整個片區較為封閉，且都是定位臨江改善型住宅，居住人群比較純粹，私密性好。適合對居住要求較高，喜歡臨江居住環境的改善型用戶。
但目前樣板間和裝修標準還沒出來，要等出來後看看產品力是否能支持較高的定位，而且漢陽臨江目前項目較多，各有特點，需要根據自身需求和預算來選擇。