隨著雙十一這場狂歡的轟烈落幕，2019也快走到了尾聲；對於很多樓市人來說，許多年後回想起2019，可能都會懷念這個房住不炒的紀年；
隨著一系列相應政策的出台，市場風向正在悄然轉變，以往一批投資客已然在逐漸離場，現在購房市場的主流，還是以自住為主；
而對於自住的人群來說，需求分三類：剛需、改善、終極置業；針對三種需求的對應產品，也有異同；目前市面上大部分的樓盤，主力戶型都還是以三房為主，但是我注意到現在有很大一部分中產階級，家裡有二胎或者是有老人，三房對於他們來說，住不下；對於這些人來說，四房是改善，也是剛需；這部分人有一個比較大的問題是預算有限，所以我建議，符合上述這些需求的人，儘量去選擇144平以下的四房產品，144平以下的好處就是二套也可以享受首付五折，一旦超過了這個面積，首付就會上升到7成，首付壓力也會陡升；
所以接下來，我將分三篇文章，按區域盤點符合武漢144平以下的四房項目，希望能給到大家一些幫助，大家有補充或是想看的樓盤，也可以在評論區留言；
本篇為第一篇，適合有改善需求，對地段及品質有一定要求的家庭；（文內房源為待售及在售狀態）
華發中城薈二期中央首府
行政區：江漢區
地址：青年路與淮海路交匯處
143㎡|毛坯|約32600元/㎡|總價約466萬
項目位於江漢區二環內，屬於漢口核心；距離2號線王家墩東站步行約500米，在周邊的武漢CBD、循禮門、香港路等商務中心工作的話，自駕通勤時間基本在15-20分鐘左右；花園道、泛海國際廣場、菱角湖萬達、武漢國際廣場、雪松路、恆隆廣場（待開業）、龍湖天街（在建）等全都在附近，生活氛圍不錯；武漢最好的三甲醫院，武漢同濟醫院和武漢協和醫院等，開車過去15分鐘左右；對口的學校目前一般般，但後期如果能對口大興路和一初還是不錯的；生活配套不錯，主要還是略貴；這個戶型四房兩廳兩衛，三開間朝南，唯一的問題是廚房離公衛略遠，陽台約7米連接客廳與次臥，客廳餐廳南北對開窗形成空氣對通，通透性不錯；
遠洋萬和四季
行政區：江漢區
地址：發展大道125號
143㎡|裝修3500元/㎡|約24000元/㎡|總價約343萬
項目位於江漢區二環內，屬於漢口核心；距離地鐵2號線漢口火車站步行約10分鐘，附近有泛海城市廣場、喜來登酒店、費爾蒙酒店等；項目自帶2所幼兒園，其中一所已經建好，K7地塊自帶一所幼兒園；項目西邊一個規劃的教育用地，會配建學校；戶型四房兩廳兩衛，三開間朝南，戶型比較對稱；次臥陽台與客廳陽台相連，客廳陽台的部分被空調機箱占據了不少空間，有點奇怪；
君薈天地
行政區：江漢區
地址：後湖大道與姑嫂樹高架交匯處
137㎡|裝修3000元/㎡|約21800元/㎡|總價約299萬
項目位於江漢區三環內，屬於漢口核心；江漢區在大家心目中的形象一直是買不起的區域，區域內新盤供應量較少，且均價接近3萬，君薈天地在2萬檔的項目里，價格算有優勢的；項目屬於正地鐵口盤，雙地鐵交匯，樓下是已通車6號線與在建12號線換乘站石橋站；約137㎡的四房兩廳兩衛，南北通透，廚房與餐廳相連， 3個臥室都帶有飄窗，公衛做了乾濕分區，洗手和上衛生間互相不干擾。在廚房的北面有一個陽台，連接保姆房，與主人起居室分開，也可以改造成書房或者雜物間。
城開雲悅邸
行政區：江岸區
地址：後湖大道與解放大道交匯處
142㎡|裝修3000元/㎡|約18000元/㎡|總價約256萬
項目位於江岸區三環內，屬於後湖板塊堤角片區；項目東側75米左右就是地鐵21號線新榮客運站A出口，距離輕軌1號線新榮站約650米左右，項目門口就是主幹道後湖大道、東側是解放大道，向南約2.5公里是二環線和二七長江大橋；對面是生鮮和水產批發市場，附近還有新陽摩爾城和漢口城市廣場；學校方面周邊有堤角小學、堤角中學、漢鐵高中；總體來說附近生活配套不錯，學校一般；四房兩廳兩衛，三開間朝南；沒有暗衛且公衛乾濕分區，廚房出去是消防通道；
遠洋東方境世界觀
行政區：漢陽區
地址：歸元寺路
143㎡|裝修3500元/㎡|約25000元/㎡|總價約358萬
項目位於漢陽區二環內，屬於歸元片區；目前來看項目在鍾家村小學、鍾家村小學翠微分校（暫定名）、武漢市第三初級中學（公辦類初中，委託於武漢三寄宿管理）的劃片之內；目前待推的4號樓位於1a地塊，距離地鐵步行估計600米，走過去並沒啥壓力。鍾家村站是地鐵4、6號線的換乘站；商業方面，遠洋東方境世界觀位於鍾家村商圈核心，新世界百貨和漢商銀座，大型生活超市比如沃爾瑪，家樂福與遠洋僅一街之隔；四房兩廳兩衛，三開間朝南，主臥面積比較大，可以做出一個衣帽間，廚房出去有一個消防前室，比較划算；
保利庭瑞閱江台
行政區：漢陽區
地址：琴台大道與玉龍路交匯處
130㎡|裝修3000元/㎡|約18000元/㎡|總價約234萬
項目位於漢陽區三環內，屬於漢陽核心；現有地鐵3號線、4號線，以及後期規劃中的12號線，附近有玫瑰園小學、德才小學、武漢市德才中學、郭茨口小學、武漢市建設學校、武漢市二橋中學、武漢市第四中學，小區自帶小學、初中、高中正在規劃當中，周邊有王家灣商圈、古田商圈、武廣商圈，距離王家灣摩爾城、沃爾瑪、大洋百貨、家樂福、漢商21世紀約一公里左右，小區自帶商業街，基本可以滿足日常生活所需；四房兩廳兩衛，南北雙陽台，主臥客廳朝南，公衛乾濕分區，實用性不錯；
電建地產洺悅江灣
行政區：漢陽區
地址：老關路與攔江堤路交匯處
140㎡|待定|待定|待定
項目位於漢陽區三環內，屬於漢陽濱江；項目目前地鐵出行不算便利，但步行距離約1.6公里，後期地鐵16號線會由此經過，設有國博中心南站及老關村站，可與6、12號線換乘，預計2021年通車試運營；距離三環線和國博大道都非常近，從國博大道可以去往鍾家村商圈，走白沙洲大橋、楊泗港長江大橋到武昌中心；項目自帶有一所的幼兒園，另項目旁有電建承建的小學教育用地；項目周邊目前各項配套還有待發展；四房兩廳兩衛，四開間朝南，採光不錯，四個房間都有飄窗，贈送面積比較多，客廳南北雙陽台空氣可對通；
濱江金茂府
行政區：漢陽區
地址：晴川大道與兩湖路交匯處
待定|裝修3500元/㎡|約24000元/㎡|待定
項目位於漢陽區三環內，屬於漢陽濱江；項目位置在江灘公園內。作為一個被改造的新區，濱江金茂府這邊的主要交通有三道三橋一軌：晴川大道、鸚鵡大道、國博大道；晴川橋、月湖橋、江漢橋；目前已經開通的地鐵6號線前進村站，700米，走路一刻鐘的樣子；附近的路面整個面貌給人感覺還是比較舒服；這邊商圈還是有幾個，不過體量都不大，目前來看，算是個純住宅區；還沒推出的四房兩廳兩衛，客廳餐廳橫向採光，日常照明不錯，陽台約6米6，比較寬敞，站這邊看江比較舒服；
招商—江璟城
行政區：青山區
地址：建設六路與紅鋼二街交匯處
141㎡|毛坯|約19055元/㎡|總價約269萬
項目位於青山區三環內，屬於青山濱江；區域內目前多舊城改造，面貌一般但未來規劃不錯，與區域內同類的幾個競品相比，離二七長江大橋稍微遠了點，離眾圓廣場也不近；但優勢是學區，一街之隔就是省重點紅鋼城小學，項目周邊還有省重點中學武鋼三中，青山區第一幼兒園、武漢市49中、青山實驗中學等。四房兩廳兩衛，南面陽台不在客廳而是在主臥，比較少見，客廳外面有個面積比較小的陽台，可能日後動區部分採光一般；
方園
行政區：青山區
地址：工業路與黃州街交匯處
143㎡|毛坯|約19200元/㎡|總價約275萬
項目位於青山區三環內，屬於青山濱江，與洪山區接壤；項目周邊幾個項目都是帶精裝修，毛坯出售算是方園的一個優勢；周圍多為舊城，我去的時候在周邊轉了一圈，地上狀況不理想，且項目體量較小，對住處底商有需求的建議實地考察；不過附近有一個八大家商圈，盒馬生鮮星巴克都有，步行過去約1.1公里；四房兩廳兩衛，戶型比較方正，三開間朝南，陽台連接客廳次臥，廚房出來是餐廳，實用性較強；
清江山水九程
行政區：東湖高新區
地址：南湖大道與民族大道交匯處
142㎡|裝修3500元/㎡|約26300元/㎡|總價約373萬
項目位於東湖高新區三環內，屬於關山片區；關谷軟體園這邊隨著周邊一眾項目相繼清盤，核心區域內可供大家選擇的產品並不多；清江山水九程算是為數不多的項目中品質較好的；附近的商業有保利廣場、新世界K11、光谷天地等；有軌電車T1號線軟體園路站，步行約900米到項目；小學方面，項目周邊的小學有光谷六小和光谷十小（武漢小學分校）；四房兩廳兩衛，動區部分南北通透，除了客廳有陽台，次臥也帶有一陽台；
正榮紫闕台
行政區：東湖高新區
地址：南湖大道與民族大道交匯處
143㎡|裝修4000元/㎡|約25000元/㎡|總價約358萬
項目位於東湖高新區三環內，屬於關山片區；和清江山水挨得很近，商業配套都是差不多的，對門就是居然之家；規劃中的9號線與13號線換乘的一個站點，與正榮紫闕台直線距離約400米；周邊有中南民族大學、中南財經政法大學等重點高校；去年的劃片，對口光谷十小（即武漢小學分校），初中對口光谷實驗中學；項目的園林做的不錯，算是光谷這邊一個檔次較高的一個改善項目；四房兩廳兩衛，動區部分南北通透，主臥面積比較大，主臥衛生間帶有開窗不是暗衛；
福星惠譽東湖城四期拾景
行政區：武昌區
地址：沙湖大道與園林路交匯處
141㎡|毛坯|約20739元/㎡|總價約292萬
項目位於武昌區二環內，屬於東湖新城片區；項目附近有2條地鐵線路經過，4號線羅家港站，大約700米左右， 4、12號線交匯站園林路站，距離大約850米左右；周邊有二環線、團結大道、沙湖大道、歡樂大道、友誼大道、東湖隧道等，自駕選擇比較多；項目周邊的徐東商圈，有新世界百貨、群星城、銷品茂商場，坐4號線去往楚河漢街步行街也比較方便；版塊內教育資源不算太好，項目周邊有洪山區廣埠屯實驗小學、梨園小學、梨園中學等；總體來說福星惠譽算是這個區域裡性價比較高的一個項目；四房兩廳兩衛，動靜分區，動區部分可南北對通，廚房L型操作台，冰箱位置已預留；
東湖金茂府
行政區：武昌區
地址：楊春湖路與和諧路交匯處
138㎡|裝修4000元/㎡|約26000元/㎡|總價約359萬
項目位於武昌區三環內，屬於東湖新城片區；曾經是洪山的地王項目，賣的時候靠金茂這塊牌子主打品質，做了溢價；地鐵4號線楊春湖站位於項目地塊西北角，距離一期也僅200米，已經算是一線地鐵盤了；離武漢火車站火車站比較近，周邊面貌一般般，商業比較少，區域內人群可能比較複雜，且有高壓線高架等不利因素；可能比較適合經常從武漢火車站坐車出差的人；四房兩廳兩衛，動靜分區，通透性不錯，主臥面積比較大可做一個衣帽間；
中建福地星城
行政區：洪山區
地址：珞獅南路268號
136㎡|毛坯|約24500元/㎡|總價約333萬
項目位於洪山區二環內，屬於南湖片區；今年四月底星樾開盤的時候，打破了雄楚大道毛坯備案價天花板；項目這邊目前沒有可以坐的地鐵，暫時只有規劃，項目位於珞獅南路與雄楚大道交匯的地方，而且這兩條路都有高架，因此自駕還是相當方便的！唯一麻煩的就是門口容易堵車；周邊商業比較成熟，有萬象廣場、中百倉儲、群光廣場等；項目距離洪山區政府很近，馬路正對面就是珞獅路小學，距離1公里左右就是馬房山中學，兩所學校教育質量都還不錯；四房兩廳兩衛，雙開間朝南，進門右手就是次臥，這個房間私密性一般般；
攬勝公園
行政區：洪山區
地址：珞獅南路與南湖大道交匯處
129㎡|毛坯|約22000元/㎡|總價約284萬
項目位於洪山區三環內，屬於南湖片區；起步面積比較低，公攤才17%左右，且為毛坯銷售，算是減輕了一些價格壓力；目前這邊坐地鐵不算方便，但是臨二環且有南湖大道、珞獅南路等主幹道，自駕比較方便；攬勝公園南面臨南湖大道，而在項目的周邊除了南湖，就是華中農業大學，中南財經政法大學，中南民族大學幾大著名高校；小區業主整體素質比較高，且附近環境比較好；
城投瀚城璞岸
行政區：洪山區
地址：楚康路與南湖北路交匯處
141㎡|毛坯|約23000元/㎡|總價約324萬
項目位於洪山區三環內，屬於南湖片區；同樣是毛坯銷售；周圍沒有特別近的地鐵站，建議公交換乘，自駕方面目前需要必須經過唯一一條楚康路到雄楚大道，楚康路較窄，再加上兩邊小區較多，而且路兩邊還停滿了車，早晚出行高峰比較容易堵車；另外就是自駕穿行南湖大橋，目前已經通車，自駕便利不少；小區環境其實還可以，但比較多人介意周圍有殯儀館和腫瘤醫院；項目三期自帶幼兒園，項目一二期對口的是洪山實驗外國語學校，三期距離也比較近，按照就近原則對口的可能性還是很大的；四房兩廳兩衛，南北雙陽台，採光不錯，有兩個臥室面積都較大，住起來舒適度還可以；
萬科新都會
行政區：洪山區
地址：丁字橋路與嶺南路交匯處
143㎡|裝修3000元/㎡|約28000元/㎡|總價約400萬
項目位於洪山區三環內，屬於武昌核心；項目距離在建中的地鐵12號線中央花園站約1公里左右，距離在建中的11號線二期丁字橋站直線距離約700米；項目距離武昌二環線雄楚高架直線距離不到500米，但項目西側的丁字橋路目前還在施工並未貫通，想要到達雄楚大道基本只能藉由嶺南路。雄楚大道與丁字橋路交匯處正好是高架上下出入口，高峰期略擁堵；目前周邊舊城改造的地方不少，面貌比較一般；周圍的商業有佰港城、百瑞景商業街區、樂都匯等；項目西側緊鄰有教育用地，另外區域內還有武珞路小學石牌嶺分校、洪山區第一小學等；四房兩廳兩衛，依然是個比較方正的常見戶型，陽台面積比較大，平是可以放一些雜物，三開間朝南，採光不錯。
本篇總結的項目，總價約在234~466萬之間，適合對品質、地段有追求的改善家庭，接下來的兩期，將總結出適合剛需以及剛需改善家庭的，144㎡以下做四房的項目。