9月6日，「全面降准+定向降准」齊至，央行釋放長期資金約9000億元。作為近年來規模最大的一次降准，此後資金面雖將緩和，但多位業內人士認為，此次降準的目的不是為了給樓市喘氣，樓市雖將有所獲益，但利好有限。
9月6日，「全面降准+定向降准」齊至，央行釋放長期資金約9000億元。已經入秋的樓市，仿佛接收到熱意的訊號。作為近年來規模最大的一次降准，此後資金面雖將緩和，但在樓市政策收緊的情況下，資金難以大量流入房地產。今年「金九」恐成色不足，難再回溫。
事實上，今年8月以來，土地市場已降溫顯著，量價齊跌，多城地塊底價成交或流拍，房企拿地歸於理性，加緊「禦寒」意識凸顯。
對開發商而言，下半年，資金命脈仍懸於一線——加緊回款，對衝刺千億的中小房企更是如此。
樓市利好有限
不同於前兩次降准，此次降准採取全面降准+定向降准組合的方式。其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。
此前，今年1月、5月分別有兩次降准，使得住宅市場在今年春節後至5月期間出現了小陽春。
中原地產首席分析師張大偉認為，此次降准規模雖大，但並不是為了刺激房地產，因為降准前已多次針對房地產收緊政策、築大壩，避免資金流入房地產，所以樓市再次出現小陽春可能性不大。
張大偉指出，此次降準的目的不是為了給樓市喘氣，樓市雖將有所獲益，但利好有限。
長城證券分析師陳智旭也表示，由於近幾個月連續發布多次對地產行業融資的限制政策，本次降准有望部分對沖此前融資收緊的影響，地產融資環境總體或邊際改善，但程度仍待後續觀察，規模較大、槓桿率較低的龍頭房企有望受益。
機構：炒房的每天都在虧錢
中泰宏觀在其最新研報表示，從大類資產配置的角度來看，過去十年買房早的、買房多的都賺得盆滿缽滿。我們測算了過去十年我國各類資產的投資回報，其中債券考慮了利息收入，股票考慮了分紅收益，房地產採用中金標準數據公司發布的住宅投資收益指數，考慮了租金的回報。
結果顯示，過去十年如果投資大宗商品並一直持有，累計只能得到30%的回報，投資債券有51%的回報，投資股票有57%的回報，而投資房地產能夠獲得265%的回報。而事實上考慮到結構性的機會，很多核心城市的房價過去十年漲了3、4倍都不止。
如果考慮到槓桿的因素，炒房的投資收益則又要翻幾倍。畢竟加槓桿買股票的投資者是少數，而買房加槓桿則非常普遍。即使首付比例50%，買房也自帶了一倍的槓桿，獲得的投資收益都是翻倍的。而如果首付比例是30%的話，自帶的槓桿更高。所以過去十年早買房、多買房是最正確的大類資產配置決策。
但如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。
以上海的情況為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。
事實上，炒房虧錢的又何止是上海，百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計。
事實上往前看，為房價不僅很難大漲，而且大機率會出現明顯回調，主要原因是貨幣不再大水漫灌。過去之所以各類泡沫叢生，最根本的原因是貨幣放水，做投資賺慢錢的少、做投機賺快錢的多。尤其是當經濟下行的時候，我們在貨幣放水的同時，將房地產作為托底經濟的重要手段，資金大量湧入房地產領域，泡沫膨脹嚴重。
但現在來看，我國各線城市的房價都已經非常高，中小城市的房屋空置率也很高，經濟和金融的系統性風險非常大，已經很難再放水刺激。而只要不進行放水強刺激，房價都是易降難升。
我國居民有近6成資產直接或者間接配置到房地產領域，而中小城市房產的流動性（變現能力）其實很差，二手房很多要折價才賣得出去，所以看似房價上漲帶來了很多浮盈，大家帳面上都有很多資產，但當需要用現金的時候，其實很難變現。