這兩天，正巧七夕之際，開發商們各種海報嗨起來了，秀情懷的，秀逼格的，秀新品的，秀活動的~但什麼都不如秀個低價更刺激，某盤的價格，直接讓全武漢樓盤都自嘆不如！
看圖！聯發國際度假區的七夕廣告，直接打出團購享4996元/㎡起的價格！是個正常的人，面對這個價格都捂不住自己的錢包了！
那麼，這個樓盤怎麼樣呢？我們可以從一個數據得到答案，半年賣了1300餘套，在武漢市所有項目銷售套數中，排名第三！證明看好它的人不在少數！
小妹認為，這是符合邏輯的，這個盤因為各種優惠政策，處在價格窪地上，剛好切合投資的基本邏輯（關注項目可在文末掃描置業顧問二維碼諮詢）：
1、 窪地優勢明顯 看得到的升值空間
項目比光谷東的房價低了10000+元/㎡，比隔壁均價低3000元/㎡，與武漢周邊城市黃岡相比，也能低上3000-4000元/㎡！從哪個角度來講價格優勢都非常明顯。這就是可以看得到的空間！
2、價低好翻倍
5000翻10000很容易，10000翻20000費點勁兒，20000翻40000就很難了，所以，對於投資著來說低價就是王道。
3、低投入低風險
從風控角度上來講，如果是一套30000的房子，往下掉幾千，比例不大，但很肉痛！如果是5000均價，一是投入少，二是降價可能性小，即便是降價，也不會有很大的幅度，房子本身價值在此，一旦有風險，風險也能降到最低！
4、麵粉比麵包貴 適合抄底
2017年，鄂州P（2017）004號地塊以7263元/平刷新鄂州樓麵價，近2年，鄂州地價都有突破，麵粉這麼貴，麵包價格還處在低洼期，正是抄底的時機。
多重利好加持
片區發展潛力值大
聯發國際度假區位於鄂州紅蓮湖旅遊度假區內。紅蓮湖地處鄂州市華容區廟嶺鎮，距離武漢市光谷政務中心約20公里，東距鄂州市區 23 公里，正處在武漢──鄂州──黃岡──黃石這塊被譽為長江經濟金三角的中心。
2013年9月18日，鄂州市政府與鄂旅投公司宣告由鄂旅投整體開發紅蓮湖旅遊新城。項目投資規模超百億元，規劃面積不少於50平方公里。紅蓮湖即將迎來其發展史上最好的「春天」！利好不斷！
2016年12月，中國集成電路行業單體投資最大的項目——總投資240億美元的國家存儲器基地項目奠基。
中國地質大學（未來科技城校區）位於武漢市東湖國家自主創新示範區未來科技城的未來三路以東、拓樹灣路以西、科技五路以南、岱家山以北區域，預計2019年9月投入使用。
新校區將迎來5個學院、3個國家級科研平台、5個省部級科研平台以及萬餘名師生入駐。
中國地質大學新校區實景圖
2017年8月，湖北與粵港經貿洽談活動暨中國（湖北）自由貿易試驗區推介會上，童世界項目正式簽約，項目總投資1000億元，規劃面積數千畝。
湖北省首批批准的高爾夫球場--紅蓮湖高爾夫球場（已建成運營），占地1200餘畝，已建成18個洞，集打球、休閒、娛樂、旅遊、度假為一體。
紅蓮湖水岸運動營地已建成運營。紅蓮湖水岸運動營地是湖北海岸線和紅蓮湖高爾夫共同打造的品質戶外生活營地，這裡有湖北省唯一的尾波板滑水教學基地。
2018年6月農業嘉年華示範區（正式簽約），總投資2億元，建成後，年接待人數將達100萬人次；同時，規劃3000畝的農業高科集成基地也已進入籌備狀態。
此外，紅蓮湖旅遊新城在經貿洽談會上簽訂了投資總額為36.8億元的眾多項目，包括11個大型項目。
多重交通利好
20分鐘暢達光谷中心城
項目距離光谷中心城約20公里，自駕從項目地出發，走創業大道（未來一路，未來二路，未來三路），上高新大道，20分鐘可到達光谷中心城。
根據規劃，高新四路將直接對接金碧大道。它是一條城際快速通道雙向六車道，並且不設有任何收費站，達到國家一級公路標準；目前瀝青路面和交通線也已經施工完畢，預計年底建成通車,目前約700-800米未通。
早在2016年11月，光谷相關負責人來鄂州考察時表示：支持地鐵11號線、19號線和有軌電車T2、T9等分別延伸至葛店、紅蓮湖、梧桐湖新區，推進公交同城化運營、管理。
地鐵30號線為遠景地鐵規劃，從關山大道到鄂州紅蓮湖區域。
點評：紅蓮湖緊挨光谷東，而光谷東的版圖實在太小，想發展必須東進，這就註定了該區域的發展潛力，因此目前各方也在大力推進來往交通建設，為未來光谷中心城的發展鋪路。
毛坯！！ 首付13萬起！
百萬方大盤狂銷中
聯發國際度假區占地約2240畝，總建面122萬方，容積率約為1.22，綠化率約為35%。
項目由12個地塊組成，共設置有六大功能分區，分別為湖濱會所區，酒店度假區，風情商業街區，國際健康養生區，低密度住宅區（別墅區域）和濱湖生活區（高層區域）。
其中，5號地塊區域將打造為湖濱會所功能區；1、2號地塊規劃濱湖生活區；3、4、5、6、9、10號地塊規劃低密度住宅區；7、8號地塊為養生養老功能區，該區域規劃有國際養生會所、健康管理、養老公寓。
整個地塊中，1號地塊和2號地塊是高層產品，1號地塊還未開發，這次推出的是2號地塊，3、4、6號地塊為別墅產品已經售罄。
地塊分布圖
目前項目在售的是2號地塊。2號地塊總規劃用地面積約為7萬平方，建築面積約為23.8萬平方，容積率3.21，建築密度25%。整個組團由10棟高層+2棟小高層組成，地下停車位1495個，地上停車位346個，車位配比1:0.8。配有一所超2000平的幼兒園以及3000平商業。
2號地塊5、8、10、11、12號樓已經全部售罄，上半年已銷售約1300套，目前還有4棟樓沒有加推。
聯發國際度假區目前還有2、6、9號樓少量房源在售，主要戶型為77、95、115、129平米，均價6000元/平，毛坯銷售，團購優惠4996元/㎡起，最低總價40多萬！預計今年年內清空2號地塊！
戶型分布示意圖
77平兩室兩廳一衛：面積小，布局緊湊，中間戶但有一個超大的南向上陽台，增加了晾曬空間和休閒空間，贈送面積較多，連廊設計，達到了半通透的效果。
95平三房兩廳兩衛戶型：中間戶，三開間朝南，最大限度的增加了採光面，90多平做小三房，功能比較強，主臥比較大，做了一個套房，私密性比較強。
115平三房兩室兩廳戶型：邊戶，兩開間朝南，主臥配獨立衛生間，保障居住私密性，陽台寬度達7.5m，客廳與餐廳相鄰使得整個活動空間感覺很大。
115平三房兩室兩廳戶型：該戶型南北通透，所有臥室均帶有飄窗，而客廳夾在中間，帶大露台，優勢就是戶型新穎無浪費面積，這樣設計可以兼顧觀景效果。
129平是三房兩廳兩衛戶型：兩梯兩戶大平層，入戶是一個玄關，保證了室內的私密性，整個戶型基本無浪費面積。三開間朝南，採光好，主臥很大，做了單獨的衣帽間，很實用。
房子都被誰買去了？
投資+自住均有
聯發國際度假區的各種活動把均價做的很低，已經很讓人很動心了，再加上區域利好不斷，讓這個樓盤的銷售量非常亮眼，但是都是誰買了這裡的房子呢？小妹從置業顧問和已購買業主口中得知了一些數據，歸類了一下，大家可以對號入座，看看是否跟你的情況一樣呢？
第一類：在光谷東或周邊工作，為了上班方便
項目的產品均價6000左右，有的甚至更低，在這裡購置一套房子，三成首付最低只要13萬起，即便是129㎡大戶型首付也只是20萬出頭，這樣的門檻，大部分人是可以接受的！
光谷東產業發展迅速，但配套卻沒跟上，而且很多企業是搬遷過去的，工作已久的人可能在市區已經有房，再到光谷東購房門檻高，壓力太大；剛剛參加工作的剛需預算又有限，所以在附近20分鐘車程的位置買一套房子還是比較合適的。
而中國地質大學預計今年9月開學，調到此處的老師為了上班方便，有自己的私人空間，也有很多人選擇在這裡購置房屋。
第二類：手裡有閒錢，想投資的
聯發國際度假區面積區間從77-129，戶型面積豐富，小戶型總價最低40多萬，最大戶型總價70多萬。低投入，低風險，好翻倍，比較適合投資。
很多人手上有一些閒錢，並不多，想投資也不想背負太大的壓力，就會選擇一些總價比較低的房子，但是目前武漢的門檻越來越高，找到一個合適的樓盤一點也不容易，一方面看價格，一方面要看潛力，所以光谷東附近的紅蓮湖就變成優質候選區；
也有周邊城市的人想去武漢投資，但是被限購了，既然有一個樓盤離家鄉近，離光谷也近，既有自住的可能，也可以作為投資，剛剛好。
第三類：看好區域的旅遊前景 買來度假
紅蓮湖自然環境優越，風景優美宜人，也吸引了很多的休閒娛樂項目投資，比如童世界項目、紅蓮湖高爾夫球場、紅蓮湖水岸運動營地、農業嘉年華示範區等，非常適合周末休閒度假！
有一波人就是衝著童世界等項目而來，認為未來這裡會聚集很大一波度假人群，反正房子價格不貴，買了未來可以做民宿，自己想度假了也可以隨時來，一舉兩得。
紅蓮湖風景
童世界鳥瞰圖
綜合點評：
價格優勢明顯，5000+的毛坯價很難不心動，價格優惠+各種利好，升值潛力還是相當大的。
一個區域有沒有潛力，除了看價格，規劃很重要，光谷東的住宅用地真心少，價格也不美麗，很多剛需一時半會可能真的夠不上，而這個區域，作為光谷東的外溢區，規劃多，投入資本多，未來可期。
目前的配套主要靠廟嶺鎮，紅蓮湖本身也自帶酒店，電影院，高爾夫球場，學校，燒烤區等各種生活配套，可以說自成一城。
環境好，紅蓮湖打造的旅遊度假區，也是依託於天然的自然環境，未來很可能成為休閒度假的網紅打卡地。