哈市新房價格漲幅收窄！三種戶型價格微漲！144㎡以上漲幅最大

轉眼第四季度即將過去，本年度也即將結束。臨近年末，不是購房者眼中的最佳時期，全國新房市場熱度逐漸下降，哈爾濱11月入市新盤也較之前有所減少。新房市場熱度減少也影響著二手房市場交易情況，哈市二手房有價無市行情仍在。

從近日國家統計局公布的2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，我們可以發現，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落，一線城市漲幅略有擴大。

據悉，11月份，各地堅持「房住不炒」定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，多數城市新建商品住宅銷售價格環比較10月有所收窄。下面讓我們具體分析。

東北三省新房銷售價格7漲1降 哈爾濱環比漲幅0.6%排名第21

國家統計局在12月16日發布的11月70個大中城市新建商品房銷售價格數據中，有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城。其中商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市有9個，10月為15個。

環比漲幅最高的城市是寧夏回族自治區的銀川市和河北省的唐山市，均以1.0%的環比漲幅繼續領跑全國（10月環比漲幅最高城市為南寧，漲幅為2.8%）。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%；本月北京和上海止跌轉漲，深圳較上月漲幅收窄0.8個百分點。

從11月份70城房價指數來看，新建商品住宅上漲城市44個，持平城市4個，下跌城市22個。

上榜的8個東北地區城市有7城11月新建商品住宅銷售價格都較10月有所上升，牡丹江下降0.1個百分點，為本月唯一負增長城市。7城新建商品住宅銷售價格漲幅相較於10月漲幅均收窄，錦州較上月漲幅增加0.6個百分點，為8城中最高。

在新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大的城市中，三個省會城市僅長春11月環比漲幅恰好等於1.0%，其餘兩城均小於1.0％；錦州漲幅大於1.0％，為本周漲幅最大城市；漲幅小於1%的城市是瀋陽、大連、哈爾濱、丹東和吉林。

11月新建商品住宅銷售價格環比漲幅縮小的城市有6城，分別是瀋陽、大連、長春、哈爾濱、丹東與吉林，環比漲幅為0.6%、0.2%，1.0%，0.6%，0.5%和0.8%，較10月的環比漲幅分別縮小了0.6、0.1、0.3、0.8、0.3和0.1個百分點。

總的來說，十一月東北主要城市新房價格多數在上漲，但漲勢明顯收窄，這當中以哈爾濱漲幅收窄0.8個百分點，為8城中最高。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬提到，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

各類戶型新房價格漲勢均收窄 大戶型漲幅領先

在來看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。

5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。7月份，小戶型價格再次降低，大戶型價格也有所下降，僅有中等戶型價格環比有所增長。到了8月份，有「金九」加持，各地開始新房促銷活動，新房市場熱度回升，大中小三種戶型房源價格均有不同程度的上漲。9月份延續了8月份新房市場的火熱程度，在新房扎堆開盤過程中，大中小三種戶型房源均有放量，價格也均呈上漲趨勢。10月，房企加快資金回籠，採取降價促銷等方式，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。

到了11月，已是第四季度中旬，新房熱度大不如前，新盤入市減少，樓市進入淡季，樓市熱情整體偏低。

但東北形勢整體尚可，9月新房放量較多，帶動10月新房熱度，11月份新房餘溫尚在，整體樓市熱度較高，無論是新房還是二手房都表現良好，多個城市上榜價格漲幅TOP10排行。

從上述圖表中我們可以發現，11月哈市90㎡及以下新房房源價格環比上漲0.3%（上期環漲1.3%）；90—144㎡新房房源價格環比上漲0.4（上期環漲1.1%）；144㎡以上新房房源價格環比上漲1.3%（上期環漲1.9%）。從數據中可以看出，11月哈市大中小三種戶型新建商品住宅銷售價格均較10月有所上漲，但漲幅明顯收窄，其中144㎡以上大戶型新房房源漲幅最大，90㎡及以下小戶型新房房源11月漲幅收窄最為明顯，較上月收窄1個百分點。

11月哈市大中小三種戶型房源均呈漲勢，但漲幅較上月收窄明顯，8、9、10三個月哈爾濱共計推出超30個新盤，近萬套房源注入市場。但進入11月，新房市場行情熱度銷逐漸減弱，雖有新盤入市，但購房者關注度卻不如前幾月，「金九銀十」後勁不足。

臨近年底，各房企與中介機構均急於資金回籠，「量大於價」的「年底大戰」已經拉開，與此同時，購房者的購房熱情偏不集中在這幾月，降價趨勢尤為明顯。拿黑龍江為例，近幾月政府相繼出台政策，二手房市場掛牌量銳減，價格波動不穩。總的來說新房與二手房市場在本月相繼進入「寒冬」狀態。

根據諸葛找房調查研究，12月哈市預計將有1盤純新盤入市，4盤老盤加推，較前幾月份入市新盤數量明顯減少，純新盤數量僅為11月的六分之一，當前新房市場行情就由此可見了。

戶型方面，本月主推戶型依舊為90—130㎡之間中等戶型房源，比較適合有剛改、改善型需求的朋友。本月恆大悅府三期提供建面最小為58平米。其中中海·時代96-124㎡，恆泰·悅璟府90-101㎡，恆大悅府三期96-125㎡。

本月預計開盤項目出推出高層、小高層房源，僅有哈爾濱·哈南文化科技產業園項目主推聯排別墅。

哈市二手房價格環比微漲0.11%

根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為11066元/㎡，環比上漲0.11%，自上月下降後本月重回漲勢，目前市場行情平穩。自7月以來，哈爾濱新房價格由降轉升，新房價格已經連續5個月上漲，但本月漲幅較之前明顯收窄，預計本季度會延續此形式。

國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。

從本月各項數據中我們不難發現，當前哈爾濱樓市熱情度有所下降，年關將至，購房者熱情有所減退，這點可以從冰山指數上反映出來。

與11月第2周相比，12月第2周哈爾濱二手房月環比降幅達0.3%，在34個核心城市中排名20。哈市二手房市場仍處在有價無市的局面，本月新房與二手房整體熱度均下降，從目前來看，預計情況將持續到本年度結束。

從最近樓市市場表現來看，房價偶爾做「伏地挺身」，但動作幅度不大，基本穩定。「金九銀十」難以保持後勁，進入第四季度以來，樓市熱情也隨氣溫下降而下降，保持穩定依然是本季度的主旋律。