2019，全武漢的大事是什麼？自然是軍運會。
不過在軍運會之前，還有幾件與大家息息相關的事情，比如，地鐵的開通。
最新消息，武漢地鐵4號線延長線（蔡甸線）將于軍運會之前開通。
地鐵4號線延長線（蔡甸線）全長16公里，是蔡甸區域的第一條地鐵線路，對於蔡甸的意義是十分重大的，目前已基本確定會在軍運會前開通，比較準確的日期可能是9月28日。
同時，2019年軍運會的射擊場館就位於蔡甸區域的野戰國防園。
野戰國防園
據悉，武漢第四大火車站——新漢陽火車站選址蔡甸後官湖附近，計劃於2019年開工，將打造成鐵路客運交通樞紐，未來地鐵4號線、蔡甸線和11號線都將成其輔路。
新漢陽火車站效果圖
地鐵即將開通，軍運會舉辦在即，新漢陽火車站即將開工，區域正在快速發展，再加上限價的紅利還未完全消失，現在或將成為入手蔡甸最後的好時機。
蔡甸區域唯一近期將開地鐵品牌盤
地鐵4號線延長線（蔡甸線）沿線有哪些樓盤可選呢？小妹數了一下，大概也就是下面這些項目：
看上去樓盤似乎也不少，但是仔細比較就會發現，距離地鐵近一點的大概只有中國核建、金地中核、龍庭華府、中建錦繡雙城、以及三和劍橋城、狀元府。
在現在限價逐步放鬆的情況下，買房當然是越早越好。
但是上面這些地鐵附近的項目中，中國核建今年沒貨，金地中核目前暫不確定節點，龍庭華府二期沒消息，三和劍橋城只剩大戶型尾盤，狀元府下次節點未確定......
只有中建錦繡雙城既處於地鐵附近（約480米左右），並且8月即將加推，項目品質也還不錯，一起來看看。
58萬方大盤 8月即將加推
中建錦繡雙城，總占地13.7萬方，總建面約58萬方，包含2棟幼兒園，31棟住宅，約3000戶左右，項目分兩期開發。
項目整體效果圖
項目目前主打的是119地塊，總占地約5.98萬方，總建面約24萬方，容積率2.8，規劃有1所幼兒園以及13棟住宅樓，車位比為1：1.2。
中建錦繡雙城預計8月加推119地塊9、10、11、12、13號樓，建面約128-169㎡退台洋房（毛坯）/疊墅（毛坯）/平層洋房（裝修），共計188套房源，這也是119地塊的最後一期，前期高層帶裝修均價約9070元/平米，毛坯洋房均價約9000元/平米，疊拼均價約13000元/平米。
119地塊樓棟位置分布圖
12、13號樓為平層洋房，總層14層，2梯2戶，每棟兩個單元，面積141、143㎡，共104套；
9、10號樓為退台洋房，總層6層，1梯2戶，每棟三個單元，面積是128-159 ㎡，共72套；
11號樓是疊墅，總層6層，1梯2戶，每棟兩個單元，面積是159-169㎡，共12套。
戶戶通透 高贈送平層洋房&退台洋房&疊拼
戶戶通透
中建錦繡雙城本次主打的12、13號樓為兩梯兩戶的設計，9-11號樓為一梯兩戶的設計，無論是私密性、安全性、等待電梯的時間還是居住舒適度都有大幅度提升。
同時，一梯兩戶、兩梯兩戶的布局可以保證戶戶通透，居住體驗更好；而且中建錦繡雙城的戶型設計均比較方正，實用性更高。
贈送面積多
項目產品的另一大亮點就是贈送面積比較大。
同樣的公攤比例，贈送面積越多，實際可用面積越大。而項目即將加推的12、13號樓平層洋房總樓層為14層，9、10號樓退台洋房以及11號樓疊墅總樓層都是6層，公攤本身就比高層要小，加上贈送面積較多，實際得房率會更高。
我們以項目具體戶型圖為例來看
12、13號樓建面約141平米平層洋房戶型
贈送體現在哪裡呢？
首先，三個房間均帶飄窗。要知道，飄窗是不計算面積的，這是完完全全的贈送面積；
其次，陽台。客廳與主臥共用陽台，南向陽台面積達8個平方左右，大面寬，而且陽台只計算一半面積，整體贈送面積加大，觀景效果也更好。
項目平層洋房的戶型有2個，另外一個與這個的布局基本一致，面積稍有區別，大面寬陽台還是非常有亮點的。
9、10號樓建面約132平米退台式洋房戶型
退台式洋房相比平層洋房最大的亮點是露台。
從圖上我們可以看到，這個退台洋房戶型同樣也是三個房間均帶飄窗，客廳陽台面寬也比較大，此外，該戶型北面還帶一個大露台，露台是全部贈送的。
退台洋房最小面積128，其次就是132、138、152、154、159平，每個戶型都帶露台，部分戶型甚至還帶2個露台，贈送面積非常多。
退台洋房露台示意圖
疊拼就更不用說了，所以，整體而言，中建錦繡雙城贈送面積都比較多，相應的公攤會變小，得房率更高。
建面約169平米疊拼戶型
該戶型帶有一個大的入戶花園，另外還帶一個露台，入戶花園以及露台都是不計算面積的；此外，該戶型還有陽台、飄窗等設計。
容積率僅2.8 相對樓間距更大
容積率低至2.8
中建錦繡雙城目前主推的119地塊容積率為2.8，相比目前市面上常見的4個點左右容積率的項目，中建錦繡雙城的容積率可以說是很低的了。
低容積率通常意味著更高的居住舒適度，同時，因為整體樓層不高，項目整體的採光通風效果都會更好，小區內部環境也更加宜居，人均公共活動空間更大。
相對樓間距更大
中建錦繡雙城4、5號樓（32、33層高的高層）樓間距約63米左右，我們用這個距離基本可以測算項目9-12號樓的樓間距都在20米以上，11號樓的南向樓間距甚至可以達到50米左右，相對樓間距更大，視野也更加開闊。
119地塊平面設計圖
中建三局大品牌 品質更有保障
中建錦繡雙城由中建三局打造。
中建三局是中國建築（我國建築領域唯一一家由中央直接管理的國有企業）旗下最具綜合實力的企業集團，擁有房地產開發一級資質和建築施工特級資質，位居湖北百強企業第二名。
光谷關山大道神盤中建大公館、光谷東神盤中建光谷之星就是中建三局打造的。
其中，中建光谷之星首開1148套全部售罄，勁銷22.85億，在銷售套數、銷售金額、銷售體量打破區域全新記錄，實現片區年度三連冠，足以說明中建三局的品牌實力。
中建錦繡雙城則是中建三局在蔡甸打造的城區唯一新中式墅質大盤，將打造成為區域品質標杆。
蔡甸唯一一個新中式風格的社區
項目建築風格以新中式為主，高層和平層洋房是純新中式，退台洋房和疊拼是美式賴特風。小區景觀採用新中式景觀風格，規劃有「一帶」、「一核」和「兩板塊」的景觀布局結構。
「一帶」是指臨蓮花湖大道的商業街人文生活活力帶；
「一核」指中央景觀內核，以奢華的入口大堂為起點，包含中軸對稱的入口中央花園、禮儀通道等，營造尊貴的歸家儀式；
「兩板塊」一個指高層居住板塊，一個指低層居住板塊，打造有大型休閒花園，健身跑道、社區客廳、兒童主題樂園、寵物樂園等，滿足不同年齡層次的休閒娛樂需求；同時小區還布局流水亭台、禪意花園等景致，傳遞項目新中式園林的意境。
小區大門效果圖
內部景觀效果圖
兒童遊樂區效果圖
蔡甸創新全齡段、多功能架空層泛會所
本次將推的12、13號樓設計有架空層會所（前期4號樓也有），中建在蔡甸率先引入架空層泛會所理念，打造架空層藝術、休閒理念，其中包括未來館（兒童成長）、運動會所、老年休閒中心幾個主題類別。
海綿科技
中建錦繡雙城小區引入海綿社區理念，建有6大下沉綠地，能夠實現小區的自我調節，即便是遇到大雨天氣也不用擔心小區會積水。
人車分流
小區採用人車分流設計，充分保證地面行人的安全，同時也可以減少小區內部汽車噪音、尾氣污染。
同時，項目地下設計為兩層停車位，車位配比較高。
智能安防系統
小區配備一整套的智能安防系統，從智能監控、人臉識別、智能門禁、智能APP管理四個方面來全方位保障小區安全。
地鐵9月28日或將開通 2公里內學校商業配套齊全
武漢地鐵4號線延長線（蔡甸線）有可能在9月28日開通，中建錦繡雙城距離該線路新廟村站大約480米左右，是該線路的第二站，從項目出發乘坐地鐵基本可以確定有座位。
項目與地鐵的距離測距圖
教育方面，中建錦繡雙城項目總共規劃有2所幼兒園，其中，目前主打的119地塊內就有一所。項目東北角還規劃有一塊教育用地，預計建設為一所小學。
項目2公里範圍內教育配套
此外，項目2公里範圍內還有漢陽一中（目前蔡甸唯一一所省示範高中）、蔡甸實驗高中等學校、幸福路中學、蔡甸五小、蔡甸三小等教育配套。
商業方面，項目自身規劃有約8000㎡底商，而且，蔡甸城區內的商業如新福茂中央廣場、蔡甸購物廣場等距離項目均只有3公里左右。
項目周邊商業示意圖
待地鐵開通後，從項目出發還可乘坐蔡甸線前往王家灣、鍾家村、楚河漢街等商圈。
醫療配套方面，項目周邊有蔡甸區中醫院、江北協和醫院（原蔡甸區人民醫院）、濟和醫院等。另外，未來從項目乘坐地鐵還可直達同濟醫院中法新城院區，十分方便。
休閒娛樂方面，項目附近還將建設蔡甸城市客廳，項目總規劃用地353畝，預計2019年11月開工，目前正在穩步推進中。
蔡甸城市客廳
目前仍可享受限價紅利
7月20日，蔡甸某項目開盤，高層帶裝修均價約10209元/平，小高層帶裝修均價約11030元/平，標誌著蔡甸大街板塊正式破萬，而這一項目就緊挨著中建錦繡雙城。
兩項目位置示意圖
隔壁都破萬了，中建錦繡雙城呢？
幸好，中建錦繡雙城為老盤加推，加推價格會受前期開盤價影響，目前仍可享受政府限價紅利，而項目前期高層帶裝修均價約9070元/平米，毛坯洋房均價約9000元/平米，疊拼均價約13000元/平米，本期產品價格會一定程度上參考前期價格。
綜合點評：
1、中建錦繡雙城所處區域將承辦2019軍運會射擊比賽，同時還將建設新漢陽火車站，這些都有利於提高區域的城市地位，促進區域發展；
2、項目處於蔡甸較為成熟的蔡甸大街板塊，商業、教育等配套都比較完善，同時項目距離地鐵4號線延長線（蔡甸線）僅480米左右，預計9月28日開通，項目地鐵房已是鐵板釘釘；
3、項目由中建打造，品牌實力強，區域內品質更高。同時，本期主打的產品為平層洋房/退台洋房/疊墅，得房率高、戶型通透等亮點頗多，居住舒適度更高；
4、項目由於前期開過盤，本次加推價格會受前期價格影響，依然可享受限價紅利，相比同區域近期入市的項目價格較有優勢。再加上產品本身的優勢，綜合下來比較好。
中建錦繡雙城預計8月即將加推119地塊最後一期9、10、11、12、13號樓建面約128-169平米退台洋房（毛坯）/疊墅（毛坯）/平層洋房（裝修），均為一梯兩戶、兩梯兩戶布局，共計188套房源，目前正在誠意登記中，即將截止，前期高層帶裝修均價約9070元/平米，毛坯洋房均價約9000元/平米，疊拼均價約13000元/平米。