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前幾天小編腳踩「黃色風火輪」在甌海瞎逛，突見一廣告大牌「6999元/㎡起（19#203室折後毛坯單價）入住溫州後花園」。
（戶外廣告畫面拍攝）
心中「臥槽一萬匹馬」，6999元/㎡起，溫州三區竟然還有均價一萬不到的樓盤？？？
即便是價格窪地的濱海新區，開售的樓盤價格也是穩站萬字頭，帶裝修均價都要約1.2萬元/㎡。
單價在一萬以內可謂是鳳毛麟角，被「搶的飛起」？所以這起價6999元/㎡的究竟是什麼貨？
帶著滿腦疑問，小編單槍匹馬直接殺到項目「鴻溪山莊」城市展廳。
圈姐手機拍攝
就銷售的口徑看，項目區位主打「溫州後花園」。這幾年溫州市場主打「XX後花園」的項目層出不窮，基本要求都是「占山川之勝，萃於人文，環境優美」。
舉個例子，占著西郊森林公園的仰義板塊，而這類產品一經開發特別受購房者喜愛，一方面區域的生態環境良好，另一方面相對主城核心區的樓盤，其總價較低，可以先滿足產品及園區的改善需求，日後隨著板塊的發展，周邊配套、區域價值等自然會慢慢提升。
那這鴻溪山莊主打的「後花園」又是啥呢？
項目位於甌海西部郭瞿組團，郭溪之畔，距離坑口塘水庫約1公里。
坑口塘水庫實景圖
這裡山青水秀，景色宜人，既有迷離的山色，粼粼的湖光，也有田園風光，算是市區少見的風景絕勝之地。
除水庫之外，鴻溪山莊的「牛B」之處在，它與國家4A級風景旅遊區「澤雅」不遠。
澤雅風景區實景來源於甌海旅遊
澤雅歷來有「西雁盪」之稱，境內翠屏疊嶂、懸岩峽谷，水簾瀑布、卵石溪灘...如一幅連綿不絕的水墨山水畫卷。
澤雅風景區實景來源於甌海澤雅
小編身邊一些朋友，常常周末組團進深山掩映中的小村落，閒來無事釣釣魚，感受下無污染的香甜的空氣，別提多愜意了。
話說回來，與澤雅風景區不遠的鴻溪山莊，的確配的上「後花園」的稱呼。
不過，意向客戶敏感點在「距離」，一般說來風景優美尤其是國家風景區都是在遠離城中心的區域，因為這類盤大多需要較大的自然空間去營造。
而鴻溪山莊的優勢之處在於地理上看似「遠」，實際上因為密集路網的暢通，反而與城市繁華保持著一個轉身的距離。
鴻溪山莊相對區位示意圖
具體來說，項目與「市門第一路」甌海大道僅有4公里，與三溪高速以及動車南站分別僅有4、6公里，由於與這些交通要道的連接，使得他們與甌海高鐵新城、中心區等繁華區域基本屬於「無縫連接」。
尤其是甌海大道，串聯著甌海、龍灣兩地中心區，同時甌海大道沿線高端配套齊全，交通便捷性毋庸置疑。
周邊環境優異+交通便捷之外，項目本身的規劃及品質打造就成了關鍵。
整個小區總共規劃了19幢建築，其中有6幢多層建築，建築高度為7F/8F，2T6戶共276戶，戶型方面分為建面約76㎡、87㎡兩房小戶型 ，另有11幢伴山別院、2幢鄰里生活中心。
鴻溪山莊園區效果示意圖
從產品面積上就能看出，「小面積、低總價」將是其一大亮點，與此同時，鴻溪山莊的園區規劃，尤其是僅1.1的容積率，也為其居住舒適度加分不少。
圈姐手機拍攝 項目景觀主軸模型示意
園林採用新中式風格，景觀主軸長達約200米，從入門時大型樹陣到開放集中綠地，景觀層層遞進之餘，視野愈見開闊，其中魚池、奇石等景觀小品的設計，增添了一些遊園互動性。
鴻溪山莊園區效果示意圖
項目整個園林面積達到驚人的約2萬方，圍繞著樓幢項目規劃有約600米漫步道、迷你高爾夫球場等全齡化生活配套。
除此之外，點綴在社區之中，還有各種生活場景以及好玩有趣的活動。
鴻溪山莊引入「五心管家、五心服務」的理念，以今後享有的服務為例，業主可以在社區的智慧小屋免費檢測血壓、血糖、膽固醇等近20餘項的基本健康參數。
再例如社團中心，小區設計了一些功能空間，兒童活動區、閱覽室、棋牌屋、健身房、瑜伽室、舞蹈房、桌球室、棋牌室等硬體設施……能夠滿足不同年齡段的需求。
最後，關於鴻溪山莊的「驚人」價格及產品小編簡單說兩句。
6999元/㎡的起價雖說只是特定房源的「套路」，不過據銷售透露，建面約76、87㎡的小戶型，毛坯均價在八九千之間，算上裝修大部分房源單價不到萬字頭。
這類低總價小面積的產品，普通小康家庭踮一踮腳，基本也能負擔得起。
關於項目的客群年齡及來源分布，倒是出乎小編意料。
鴻溪山莊臨近水庫、澤雅風景區，生態環境良好，今年臨時展廳開放以來有不少養老目的長者或是孝敬父母的子女上門，除此以外，竟也有不少年輕剛需自住客戶，箇中原因除了與項目的區位和交通密切相關外還有價格因素。
項目與高鐵新城及中心區不遠，板塊之間的路網密布，而這兩個區域的房價，地緣客戶也是瞭然於胸。
甌海中心區南單元在售新盤2.5萬+/㎡，北單元時代項目地價1.6萬+/㎡，即便是高鐵新城，7月份萬科競走的潘橋地塊算上競配的政策性用房，地價已經8000+元/㎡，未來售價毛估估至少1.9-2萬/㎡，因而對鴻溪山莊有意向的自住客戶，也是看中了此中的「相對性價比」。
據悉，9月28日鴻溪山莊生活美學館及樣板房同步開放，感興趣的客戶不妨前往臨時展廳甌海區瞿溪街道會昌路53號溢香廳巨溪大酒店大堂內領取邀請函。
溫馨提示：
以上為廣告，本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者如產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。
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