我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，重慶新區的房子火熱，巴南 蔡家這些地方新盤能買嗎？
回答：在我的購房邏輯里，只要有選擇，我絕對不會去考慮新區、郊區的房子，一旦政策收緊新區的房價第一個崩掉，風險比收益要大得多，尤其是在重慶，重慶開發新區的目的只有一個，賣地，慣用的套路是用學校做誘餌，如果你一衝動買了，八成都要站崗。這都是我用真金白銀試出來的經驗。
之前有幾個粉絲問過我新區的房子，被我制止了，最終都去買核心區了。當然，也有不信邪的，那就只能祝您好運了。
新房因為體制的原因（期房、限價），基本上是看不出區別的，很多人覺得看新房好難，售房部修得高大上、售樓小姐吹得天花亂墜，感覺每家都挺好。
但到了二手房市場，由於完全的市場化（不限價、現房），樓盤園區實地溜一圈好與壞你一眼就能看出來，所以經常出現一個現象，同一個區域、同一個板塊甚至同一條馬路上的兩個樓盤，成交價格會有很大的差別，因為這是消費者用眼睛做出的選擇。
提問：目前有套二手房的價格和17年6月朋友買的一套戶型一樣的房子價位差不多，不知道算筍盤嗎？以前沒怎麼關注過房價，不知道17年6月的價格算這幾年的高位還是還沒長起來的價位？
回答：17年6月武漢正在漲呢，目前的價格是已經回調過的，信息太少了，無法判斷。
提問：房姐，你好，我朋友小學畢業，有什麼辦法落戶武漢買房嗎？現在長期在深圳工作。
回答：目前武漢有8種快速破限購方案，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，您好。請教下武漢買房公積金是怎麼使用的？我現在是TB代交社保，公積金沒有交，了解買房前6個月的公積金才能使用。下個月3月份開始交公積金，如果為了買房多貸款之前的公積金有沒有必要補上？1個月交1000公積金，社保最低標準。
回答：公積金補繳的不能算，要實繳6個月才可以申請公積金貸款。首套最高貸70W，具體貸多少根據你的繳納金額和年限計算的。
提問：新人小白首問：我和老婆都是武漢戶口，老婆全職，家庭年收入50-60，軟體園有3套貸款房，面積分別為80,90和40平，總價500，剩餘貸款分別為35、20和20，月供合計5000。一套公寓，剩餘貸款7，賣價55-60，難出手。手頭子彈只有20個。岳父母戶口已轉到武漢，無房無貸，年齡61歲。不想JLH，想以岳父名義購房，投資為主，持有五年，考慮東湖高新、文化大道和白沙洲等位置。請問房姐：1、如何籌備子彈，如需截斷抵押，如何操作，利率大概區間，有無靠譜渠道？2.公寓是否考慮折價快速出手？3.投資一套還是兩套，有無合適的新房和二手房推薦？4.能否用岳父的房票，我來做接力貸？若不能，該如何貸款？
回答：1.公寓沒有漲幅，小戶型占房票漲幅弱，建議出手。80.90平的住宅，尾款少建議做截斷抵押。抵押根據你的個人資質選擇產品，建議做企業經營貸，利率在6.37%左右。2.公寓出手靠忽悠，把星球內部資料《賣房科技樹》用上。3.買2套，性價比高的新盤推薦詳見知識星球內部分享。
提問：請問房姐，常青南園2011年的房子值得買嗎，會不會年限有點長？我是用來自住的，但也怕以後換房子的時候自己的房子漲得沒有別人快有沒足夠的換
回答：2011年還好，價格筍就沒有影響
提問：美女房姐，你好，請問一下1.現在資金70w左右，怎樣配置比較好，是南湖還是白沙洲持有比較好，看好保利上城新盤和中央公館二手房，或者你能給些建議嗎2.二手房南湖有套高層二房的155滿二毛坯，算筍盤嗎？新盤新武昌44層和上城投資哪個更有優勢！(押資金多
回答：南湖區域以前是機場改建，規劃早，目前配套都成熟了，屬於武昌地區的睡城，適合居住，沒有新地塊出來，ZF也沒有動力去炒作，價格以穩為主，後期拉動力不足。
白沙洲目前屬於價格窪地，且各方面配套都在建設，漲幅上肯定比南湖大。
南湖的樓盤要具體問題具體分析，新武昌是白沙洲性價比最高的盤，能買到新武昌就不要考慮其他的了
提問：房姐請問一下，小高層15層的房子一樓是底商，二樓可不可以買啊？這種房子買了二樓以後會有什麼弊端嗎？期待回答，謝謝
回答：二樓會輕微折價
提問：CEO盤
拍賣的高價地王相繼入市，會抬高整體價格。
提問：您好，能否談談花山和光谷東兩地的優缺點如何？
回答：花山之前說過:
東湖高新區
整體規劃完整，有山水資源環境好，有不錯的教育資源，也算有產業，有地鐵規劃，屬於光谷和徐東青山區的後花園，就三環邊的地理位置而言，一萬三四以內都值得買。(拍出來的地價也有體現)
光谷東的規劃之牛我不再贅言，但光谷東的現在的問題是價格已經偏貴，透支了未來的紅利，投資客太多，二手流通性短時間內會有問題。和花山還有點不一樣，花山有環境優勢，很多產品定位為改善，有相對多的自住剛需和改善需求，光谷東的第一批買家大部分是投資客。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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