今天上午十點，國家統計局官網公布2019年1—7月份全國房地產開發投資和銷售情況。
從數據中我們可以得知，全國房地產開發投資增速已經連續三個月下滑；全國商品房銷售面積增速繼續保持負增長，但是降幅有所縮窄；7月商品房銷售額增速有所提高。當前東北地區房地產開發投資增速回落幅度大於全國，商品房銷售面積增速基本與全國保持一致，商品房銷售額增速低於全國。
7月份東北住宅投資額環降38.83%
根據國家統計局發布2019年1~6月全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1—7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點，與上個月回落幅度一致。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。
從曲線圖中，我們可以看出，自今年4月以來，全國房地產開發投資增速開始下降，而近兩個月下降趨勢不變，下降速度也未曾減緩。房地產開發投資額增速持續下滑與一輪又一輪的政策管控有關，7月各地房地產調控超40次，多地房地產信託遭銀監會約談。受融資政策收緊、限價力度加強等原因，土地市場成交同比去年保持較大幅度下降。
1—7月份，房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1-6月份持平。土地整體供求環比走低，出讓金額縮小，土地市場整體降溫。
諸葛找房副總裁苑承建對此作出以下點評：政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低，開發投資增速繼續回落。
而就在本月，銀監會下發通知，包含一線城市、二線在內的32個城市的銀行正迎來房地產業務專項檢查。高壓管控繼續態勢不減，預計未來房地產開發投資增速也很難迅速回升。
目光放回東北，2019年1—7月東北地區房地產開發投資額總計2845億元，同比去年增長11.0%，增速回落1.7個百分點，其中住宅投資達2146億元，同比去年增長15.8%，增速回落4.4個百分點，占房地產開發投資總額的75.43%，略高於全國平均值。
與上個月公布的2019年1—6月份全國房地產開發投資情況圖對比，7月份東北地區新增投資額為541億元，與6月份新增投資額810億元相比，環比下降33.21%，遠低於6月份39.41的環漲指數。住宅部分，7月新增住宅投資額為385億元，與6月份新增住宅投資額600億元相比，環比下降35.83%，遠低於6月份31.58%的環漲指數，住宅投資占房地產開發投資的比重也有所下降。從上述內容可以看出，東北地區的房地產開發投資增長速度已然放緩，下降幅度顯著，高於全國，受國家政策影響明顯。
7月份東北地區銷售額環降15.24%
按照國家統計局數據，1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。其中，住宅銷售額增長9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業營業用房銷售額下降10.9%。
從國家統計局公布的歷史數據看，2019年以來銷售面積增速一直處於負增長，前兩個月降幅連續擴大，到本月，降幅有所收窄。
重新回到東北地區，1—7月份，東部地區商品房銷售面積35317萬平方米，同比下降4.2%，降幅比1—6月份收窄0.4個百分點；銷售額44429億元，增長5.2%，增速加快0.5個百分點。
諸葛找房副總裁苑承建對《中國建設報·中國房地產》分析表示，從全國銷售數據來看，7月份市場略有回暖，銷售面積增速收窄0.5個百分點，銷售金額增速提高0.6個百分點，7月單月住宅銷售單價環比上漲近200元/平方米，漲幅達到2.5%。從區域情況來看，東中西部以及東部銷售均出現回回暖跡象。
東部當前商品房銷售表現不佳很大一部分原因還是新房市場仍主要處在去庫存期，雖有新盤上市，但數量不多，新增供應遠不及去年。此外，還有多地出台限制性政策，如大連的限購、限售、限代、限價政策等，讓7月延續市場傳統淡季的情況。
從環比數據中我們可以發現，6月份東北商品房銷售面積841萬平方米，環漲21.70%，7月份為684萬平方米，環降18.67%，較上月有所減少。銷售額方面，東北地區6月份銷售額為656億元，環漲16.10%，7月份銷售額為556億元，環降15.24%，較上月有所減少。可以看出7月份東北地區房地產市場熱度有所減低。
房地產開發企業到位資金增速回落0.2個百分點
1—7月份，房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。其中，國內貸款15377億元，增長9.5%；利用外資61億元，增長83.6%；自籌資金31032億元，增長2.8%；定金及預收款33980億元，增長9.6%；個人按揭貸款15198億元，增長11.3%。
從全國房地產開發企業本年到位資金增速曲線圖中可以看出，自今年4月起全國房地產開發企業本年到位資金增速開始下降，4—7月降幅雖有所減小，但增速下降趨勢不變。
當前政策對地產融資的收緊，讓所有房企都面臨融資困難的局面，有能力的大企業迫不得已尋求高成本的信託和美元債，而許多資金周轉不開的中小房企只能在慘澹中宣告破產。截止到7月，2019年已有271家房企倒閉，足以見高壓之下，房企融資的困難。
在此情況下，7月政治局會議明確指出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」更是定調了下半年融資依然從緊的主基調，也就是說當前樓市投資持續降溫的情況很大可能會延續下去。