從昨晚到今天（11月29日），南京接連掛出了兩場土地出讓公告，其中一場是江北專場。在江北掛出的5幅地塊中，包括研創園2幅、核心區1幅、橋北2幅，而研創園的G16、G17地塊東西相連，實際上就是一整幅大地塊，也就是傳說中的江北砂之船奧萊地塊。看樣子，研創園超級綜合體終於要來了。
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萬達進駐之後 研創園再迎砂之船
喜大普奔！在萬千江北人們的期盼中，江北核心區研創園砂之船地塊終於掛牌了出讓了。
今年7月31日，南京中介機構交易平台發布了「砂之船（江北新區）奧特萊斯商業綜合體」的招標代理文件，彼時砂之船進軍江北核心區的消息引起廣泛關注，同時項目選址地塊也隨之曝光，就在研創園的城南河風光帶附近，靠近保利西江月、中海左岸瀾庭、風華國際。
此次江北核心區研創園掛出的G16、G17地塊就是江北砂之船的選址地塊。出讓公告顯示，新區G16地塊為江北新區研創園02-04-01地塊，是商辦混合用地，實際出讓面積32452.74㎡；新區G17地塊為江北新區研創園02-04-02地塊，是商辦混合用地，實際出讓面積27054.81㎡。
從地理位置來看，G16、G17地塊位置非常優越，緊鄰城南河風光帶、綠水灣濕地公園、青奧體育館，並且距離規劃的地鐵11號線的森林大道站也很近，有著極佳的自然資源和交通資源。
可以說砂之船進駐研創園意義重大。目前研創園板塊內中海、金地、佳源等高端住宅已經開賣，吸引了不少買房人，板塊人居氛圍正在逐漸形成，區域內生活配套利好也在同步落地。繼今年9月萬達廣場正式簽約進駐研創園後，砂之船這一高端商業綜合體跟著到來，無疑給整個研創園的商業添上濃墨重彩的一筆。可以想像到，萬達廣場+砂之船兩大商業綜合體，對於促進研創園商業氛圍形成，作用不言而喻。
NO.新區2019G16地塊出讓條件:
（1）地塊內酒店式公寓建築面積占地塊地上總建築面積的比例不超過33%。
（2）地塊內除酒店式公寓外須全部建設酒店，按五星級標準建設，由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
NO.新區2019G17出讓條件:
（1）地塊內地上建築面積全部由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（3）允許02-04-02地塊與2018G09（02-11）地塊通過架空連廊連接，兩地塊紅線外連廊面積及容積率計入02-04-02地塊。連廊功能為交通及商業。連廊可建設兩層，下部凈空高度不小於5米。
值得一提的是，根據「安家江北」最新消息稱，研創園砂之船地塊已經有人中標，公告已經在網上公示。所以，G16、G17地塊底價成交的可能性很大，然後引入砂紙船，做輕資產開發。
在南京，提到砂之船奧萊，可以說無人不知無人不曉。2015年9月19日，南京第一座砂之船奧特萊斯商業體落戶江寧上秦淮板塊，開業至今已有4年，不管是品牌的知名度和新鮮度，還是環境的舒適度，都讓消費者讚不絕口。如今，江寧砂之船已發展成為國際品牌最齊全，集購物餐飲、娛樂休閒於一體的超大奧特萊斯商業復合體，連續三年獲得中國奧萊薈的全國奧萊業績排名前20名。
在江寧砂之船成為南京的時尚消費新地標後，未來江北的砂之船又能南京人帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。
02
最高樓面限價22981元/㎡ 江北正核心區再掛純宅地
除了研創園超級綜合體地塊亮相之外，江北正核心區又即將又要出讓一幅純宅地，即新區G15地塊。G15地塊為江北新區江北快速路以東、臨滁路以南地塊，北至臨滁路，西至江北快速路，南至規劃道路，西至新浦路。總用地面積：78325.44㎡，出讓面積78325.44㎡，綜合容積率1.01≤R≤2.0，起拍價25.7億，最高限價36億，起始樓麵價16406元/㎡，最高限價樓麵價22981元/㎡。
從區位來看，G15地塊緊鄰江北大道快速路，與張文象骨傷科醫院隔了一條臨滁路，地塊周邊交通便捷，配套成熟，有慕斯薈、紅星美凱龍、東方萬匯城等商業體，距離鼓樓醫院江北國際醫院不到2公里。
目前，G15地塊周邊新房共有3家即將上市的純新盤：江畔都會上城、潤辰府、悅辰府。其中，潤辰府和悅辰府兩盤共用一個售樓處，售樓處和樣板間已經公開；江畔都會上城預計本月底正式公開售樓處。二手房方面，G15地塊周邊二手房小區有正榮潤江城、潤錦城、雅居樂濱江國際等，二手房均價集中在3.5-4.2萬/㎡左右。
NO.新區2019G15地塊出讓條件:
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（2）地塊內220kv高壓杆線遷改由新區公建中心負責，地塊成交後半年內完成。
03
江北正核心區3大純新盤馬上入市 能突破限價嗎？
日前，江北核心區江與城、中海左岸瀾庭加推完所有房源，售罄收官了，但江北核心區的上市量並沒有就此斷檔。據了解，就在下個月，江北正核心區將迎來3家純新盤上市，分別是江畔都會上城、潤辰府、悅辰府。
緊鄰長江隧道口的江畔都會上城預計本月底正式公開售樓處，預計將在12月首開推出近千套精裝房源，主力戶型面積為89、108、129、140㎡，該盤也有下躍房源，所以預計價格和江與城相似。
另外，由正榮、卓越家房企聯合打造的潤辰府|悅辰府兩家樓盤預計於12月中下旬初首開10棟樓，全部為18層小高層，共500餘套精裝房源，主力戶型面積為99㎡。其中潤辰府8棟，悅辰府2棟。
就在上周末，潤辰府|悅辰府99㎡的樣板間正式公開，驗資100萬參觀樣板間，精裝配備中央空調、地暖、風暖浴霸、新風系統，裝修標準較高。和江畔都會上城一樣，潤辰府|悅辰府房源也存在下躍的情況，所以價格也預計和江與城相似，項目洋房產品將在後期推出，價格大機率突破板塊限價，想像空間很大。
總而言之，下個月江北核心區將再迎上市潮，想買江北正核心區新房的，可要盯緊了~
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/phzRtm4BMH2_cNUgmYi7.html