從昨晚到今天(11月29日),南京接連掛出了兩場土地出讓公告,其中一場是江北專場。在江北掛出的5幅地塊中,包括研創園2幅、核心區1幅、橋北2幅,而研創園的G16、G17地塊東西相連,實際上就是一整幅大地塊,也就是傳說中的江北砂之船奧萊地塊。看樣子,研創園超級綜合體終於要來了。
01
萬達進駐之後 研創園再迎砂之船
喜大普奔!在萬千江北人們的期盼中,江北核心區研創園砂之船地塊終於掛牌了出讓了。
今年7月31日,南京中介機構交易平台發布了「砂之船(江北新區)奧特萊斯商業綜合體」的招標代理文件,彼時砂之船進軍江北核心區的消息引起廣泛關注,同時項目選址地塊也隨之曝光,就在研創園的城南河風光帶附近,靠近保利西江月、中海左岸瀾庭、風華國際。
此次江北核心區研創園掛出的G16、G17地塊就是江北砂之船的選址地塊。出讓公告顯示,新區G16地塊為江北新區研創園02-04-01地塊,是商辦混合用地,實際出讓面積32452.74㎡;新區G17地塊為江北新區研創園02-04-02地塊,是商辦混合用地,實際出讓面積27054.81㎡。
從地理位置來看,G16、G17地塊位置非常優越,緊鄰城南河風光帶、綠水灣濕地公園、青奧體育館,並且距離規劃的地鐵11號線的森林大道站也很近,有著極佳的自然資源和交通資源。
可以說砂之船進駐研創園意義重大。目前研創園板塊內中海、金地、佳源等高端住宅已經開賣,吸引了不少買房人,板塊人居氛圍正在逐漸形成,區域內生活配套利好也在同步落地。繼今年9月萬達廣場正式簽約進駐研創園後,砂之船這一高端商業綜合體跟著到來,無疑給整個研創園的商業添上濃墨重彩的一筆。可以想像到,萬達廣場+砂之船兩大商業綜合體,對於促進研創園商業氛圍形成,作用不言而喻。
NO.新區2019G16地塊出讓條件:
(1)地塊內酒店式公寓建築面積占地塊地上總建築面積的比例不超過33%。
(2)地塊內除酒店式公寓外須全部建設酒店,按五星級標準建設,由競得人自持經營,不得銷售、不得轉讓。
(3)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
NO.新區2019G17出讓條件:
(1)地塊內地上建築面積全部由競得人自持經營,不得銷售、不得轉讓。
(2)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率≥40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(3)允許02-04-02地塊與2018G09(02-11)地塊通過架空連廊連接,兩地塊紅線外連廊面積及容積率計入02-04-02地塊。連廊功能為交通及商業。連廊可建設兩層,下部凈空高度不小於5米。
值得一提的是,根據「安家江北」最新消息稱,研創園砂之船地塊已經有人中標,公告已經在網上公示。所以,G16、G17地塊底價成交的可能性很大,然後引入砂紙船,做輕資產開發。
在南京,提到砂之船奧萊,可以說無人不知無人不曉。2015年9月19日,南京第一座砂之船奧特萊斯商業體落戶江寧上秦淮板塊,開業至今已有4年,不管是品牌的知名度和新鮮度,還是環境的舒適度,都讓消費者讚不絕口。如今,江寧砂之船已發展成為國際品牌最齊全,集購物餐飲、娛樂休閒於一體的超大奧特萊斯商業復合體,連續三年獲得中國奧萊薈的全國奧萊業績排名前20名。
在江寧砂之船成為南京的時尚消費新地標後,未來江北的砂之船又能南京人帶來怎樣的驚喜?我們拭目以待。
02
最高樓面限價22981元/㎡ 江北正核心區再掛純宅地
除了研創園超級綜合體地塊亮相之外,江北正核心區又即將又要出讓一幅純宅地,即新區G15地塊。G15地塊為江北新區江北快速路以東、臨滁路以南地塊,北至臨滁路,西至江北快速路,南至規劃道路,西至新浦路。總用地面積:78325.44㎡,出讓面積78325.44㎡,綜合容積率1.01≤R≤2.0,起拍價25.7億,最高限價36億,起始樓麵價16406元/㎡,最高限價樓麵價22981元/㎡。
從區位來看,G15地塊緊鄰江北大道快速路,與張文象骨傷科醫院隔了一條臨滁路,地塊周邊交通便捷,配套成熟,有慕斯薈、紅星美凱龍、東方萬匯城等商業體,距離鼓樓醫院江北國際醫院不到2公里。
目前,G15地塊周邊新房共有3家即將上市的純新盤:江畔都會上城、潤辰府、悅辰府。其中,潤辰府和悅辰府兩盤共用一個售樓處,售樓處和樣板間已經公開;江畔都會上城預計本月底正式公開售樓處。二手房方面,G15地塊周邊二手房小區有正榮潤江城、潤錦城、雅居樂濱江國際等,二手房均價集中在3.5-4.2萬/㎡左右。
NO.新區2019G15地塊出讓條件:
(1)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,住宅建築單體預製裝配率不低於50%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(2)地塊內220kv高壓杆線遷改由新區公建中心負責,地塊成交後半年內完成。
03
江北正核心區3大純新盤馬上入市 能突破限價嗎?
日前,江北核心區江與城、中海左岸瀾庭加推完所有房源,售罄收官了,但江北核心區的上市量並沒有就此斷檔。據了解,就在下個月,江北正核心區將迎來3家純新盤上市,分別是江畔都會上城、潤辰府、悅辰府。
緊鄰長江隧道口的江畔都會上城預計本月底正式公開售樓處,預計將在12月首開推出近千套精裝房源,主力戶型面積為89、108、129、140㎡,該盤也有下躍房源,所以預計價格和江與城相似。
另外,由正榮、卓越家房企聯合打造的潤辰府|悅辰府兩家樓盤預計於12月中下旬初首開10棟樓,全部為18層小高層,共500餘套精裝房源,主力戶型面積為99㎡。其中潤辰府8棟,悅辰府2棟。
就在上周末,潤辰府|悅辰府99㎡的樣板間正式公開,驗資100萬參觀樣板間,精裝配備中央空調、地暖、風暖浴霸、新風系統,裝修標準較高。和江畔都會上城一樣,潤辰府|悅辰府房源也存在下躍的情況,所以價格也預計和江與城相似,項目洋房產品將在後期推出,價格大機率突破板塊限價,想像空間很大。
總而言之,下個月江北核心區將再迎上市潮,想買江北正核心區新房的,可要盯緊了~