土拍規則有變！南京突掛20塊地，最高限價上漲2000元/㎡
就在今天，南京迎來2022年第一掛！一共推出20塊地，涉及南部新城、江北核心區、鐵心橋、方山等板塊，總出讓面積68.58公頃，起拍總價267.23億元，將於4月22日9:30分拍賣。
本次土拍有3大看點：
1、本次掛出的20塊地，涉及南部新城、江北核心區、鐵心橋、仙林湖等板塊，河西沒有土地要出讓，最終成色如何值得關注；
2、本次掛地集中取消租賃住房的配建要求，保證金比例下調至起始總價的20%，取消房企拿地數量的限制，調整房地價差保證預期利潤；
3、多個熱門板塊毛坯限價上漲，江核、南工大上漲約2000元/㎡，城南中心上漲1120元/㎡，人居森林、馬群、南部新城、鐵心橋都有所上漲。
（地塊具體信息表）
值得關注的是，本次掛出的20塊地，有19塊地為涉宅用地，僅1塊為商辦用地，可見誠意滿滿，最終能拍出什麼樣的價格，備受關注。下面，飛說君就給大家介紹瞎部分熱門地塊情況。
南部新城掛出2塊宅地，最高毛坯限價45800元/㎡
本次南部新城出讓的2塊地，分別為二類居住用地和商住混合用地，緊鄰在建的地鐵6號線夾崗站，起拍總價21億元，最低起拍樓面地價25592元/㎡。
值得關注的是，這2塊地毛坯限價在4.53萬-4.58萬/㎡，之前南部新城毛坯限價44998元/㎡，相比之下本次上漲302-802元/㎡，漲幅不大。
南部新城G01地塊
地塊位置：東至匯景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校場大道
出讓面積：16515.26 ㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.75
起始樓面地價：28183元/㎡
毛坯限價：45300元/㎡
南部新城G01地塊出讓要求：
（1）地塊用地性質為二類居住用地，其中配套商業建築面積占地上總建築面積的2.5%-3%。
（2）地塊內所建商業建築可上市銷售、轉讓。
（3）地塊位於土山機場凈空保護區範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構築物最高點絕對高程不得大於87.73米。
（4）為建設高品質新城，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須採用高品質板材。
南部新城G02地塊
地塊位置：東至明賢路，南至特色街巷，西至柴園北路，北至南京市不動產檔案館
出讓面積：14564.2㎡
規劃用地性質：商住混合用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.2
起始樓面地價：25592元/㎡
毛坯限價：45800元/㎡
南部新城G02地塊出讓要求：
（1）地塊配套商辦建築面積占地上總建築面積20%-25%（其中商業建築面積占地塊地上總建築面積6%-8%），不得設置酒店式公寓。
（2）地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。
（3）地塊位於土山機場凈空保護區範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構築物最高點絕對高程不得大於74.38米。
（4）為建設高品質新城，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須採用高品質板材。
最高上漲2000元/㎡，江核、南工大等掛出7塊地
江北本次掛出7塊地，是本次掛地的大頭板塊，其中 江北核心區1塊、南工大1塊、城南中心3塊、雨山路1塊、大廠1塊，分布範圍較廣。
需要注意的是， 江北核心區毛坯限價4萬，相比前期上漲2000元/㎡； 南工大毛坯限價3.2萬/㎡，相比前期上漲2000元/㎡；城南中心毛坯限價28188元-29120元/㎡，相比前期上漲188-1120元/㎡。
江北核心區G03地塊
地塊位置：東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至廣西埂大街
出讓面積：14564.2㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.0
起始樓面地價：23644元/㎡
毛坯限價：40000元/㎡
江北核心區G03地塊出讓要求：
（1）競得人須在地塊內建設使用面積不少於120平方米（不計入容積率面積），長寬適中矩形的房屋，供進出規模不少於兩條16回以上通道的開關站使用。建設完工後無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營、維護。
（2）該出讓地塊所建商品住宅項目須按照《南京市江北新區住宅類項目設計方案審查補充意見（試行）》的通知（寧新區管發[2020]66號）執行。
江北核心區G03地塊
地塊位置：東至浦烏路，南至石婆路，西至外莊路，北至規劃道路
出讓面積：54234.32㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.0
起始樓面地價：20098元/㎡
毛坯限價：32000元/㎡
城南再掛3塊地，小行、鐵心橋新推2塊純宅地
今年供應量較多的城南，本次土拍推出3塊地，分別位於小行、鐵心橋、雨花人居森林，起拍樓面地價21422元/㎡起，最高毛坯限價39000元/㎡。
就目前來看，小行G04地塊周邊有仁恆城市星光、上鐵淮風曉月2盤在售，均價約4.5萬/㎡；鐵心橋G05地塊南側就是華發美的雲著，含包均價約4.3萬/㎡，還有中鐵&龍湖純新盤待上市；雨花人居森林G06地塊位置比鉑玥江南、天萃稍微差一些，毛坯限價3.4萬/㎡，上漲約1000元/㎡。
小行G04地塊
地塊位置：東至規劃二路，南至規劃一路，西至現狀，北至軟體大道
出讓面積：26602.62㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.8
起始樓面地價：24299元/㎡
毛坯限價：39000元/㎡
小行G04地塊出讓要求：
（1）地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。
鐵心橋G05地塊（下圖徐工D地塊）
地塊位置：東至迎江路，南至橫一路，西至鳳翔路，北至鳳翔路
出讓面積：34941.34㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.8
起始樓面地價：25431元/㎡
毛坯限價：39000元/㎡
鐵心橋G05地塊出讓要求：
（1）地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。
最高限價4.58萬/㎡！城東掛出5塊地，馬群再添地鐵盤！
本次掛地城東有5塊地要出讓，分別是老城東1塊、馬群1塊、仙林湖3塊，最高毛坯限價4.58萬/㎡。其中老城東地塊緊鄰南師附中秦淮科技高中，斜對面就是金科玖樾印象，南側就是七橋瓮生態濕地公園，位置不錯。
而馬群的居住和商辦混合用地，緊鄰S6號線百水橋站，出讓要求較高，且要求有地鐵方面的資質，或為南京地鐵拿下，毛坯限價31310元/㎡。仙林湖3塊地靠在一起，均為二類居住用地，面積不大，毛坯限價均為3.4萬/㎡。
老城東G03地塊
地塊位置：東至現狀，南至運糧河，西至現狀，北至石楊路
出讓面積：62595.04㎡
規劃用地性質：住宅用地、居住社區中心
綜合容積率：1.76
起始樓面地價：15068元/㎡
毛坯限價：45800元/㎡
老城東G03地塊出讓要求：
（1）A分區為單身職工公寓（租賃住房）和居住社區中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租賃住房，由競得人建成後自持。
（2）規劃條件中明確的居住社區中心必備功能（除菜市場以外），由競得人出資並建設，建成後無償移交秦淮區人民政府，出讓價款總額不做調整。菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。居住社區中心除上述必備功能外，剩餘部分可建設商業服務設施、辦公，可上市銷售、轉讓。
（3）B分區規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，建成後無償無條件移交秦淮區人民政府，產權歸秦淮區人民政府所有。
仙林湖G07-G09地塊
仙林湖本次推出3塊地，分別為G07、G08、G09地塊，三幅地塊位置相鄰，靠近地鐵4號線仙林湖站。總體來說，這4塊地面積都不大，起拍樓面地價在20549元-20679元/㎡之間，毛坯限價均為3.4萬/㎡，相比北側中海觀文府的毛坯限價，沒有變化。
除了以上板塊之外，今天掛出的20塊地還有雨山路、馬群、方山等板塊，屆時會被哪家房企拿下，一切將於4月22日揭曉，到時候飛說君也會給大家帶來最新消息。
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