膽子真大！徳佑經紀人涉嫌假扮業主吃百萬差價

近日，由於經紀人涉嫌「吃差價」、「篡改不動產權證書」、偽裝業主身份等違規行為，德佑品牌被暫停二手房網簽系統使用權限。

近日，深圳市大家置業房地產有限公司（深圳德佑加盟門店）的店東朱衛軍、經紀人楊超，存在偽造材料、串通他人假扮業主女兒的違規行為，其二人已於2020年1月4日被深圳德佑解除合作關係，涉事門店隨即也被斷網摘牌。對於深房中協的處理通報，深圳德佑堅決擁護並將按照整改要求貫徹落實。同時，對於此次網簽暫停導致的部分交易問題，深圳德佑也將積極協助交易雙方妥善解決。

在此之前，1月13日，深圳市房地產中介協會發布《關於對深圳德佑公司的通報批評並暫停德佑品牌二手房網簽系統權限的通知》（下稱《通知》），《通知》指出，近日，深圳市大家置業房地產有限公司（以下簡稱「大家置業公司」）被消費者舉報存在違法違規行為，對消費者以及廣大守法合規經營的房地產中介機構、從業人員造成惡劣影響。對此，深圳房地產中介協會對德佑（天津）房地產經紀服務有限公司深圳分公司（以下簡稱「深圳德佑公司」）給予通報批評。同時，主管部門決定，自即日起暫停德佑品牌二手房網簽系統使用權限。據悉，大家置業公司是德佑品牌加盟門店，且在深圳市現有400餘家房地產經紀機構加盟德佑品牌。

值得一提的是，德佑系鏈家旗下品牌。2015年德佑地產與鏈家地產正式合併，並於2018年成為鏈家旗下品牌，正式開啟特許經營業務，目前已正式進駐包括成都、重慶、大連、杭州、濟南、南京、青島、蘇州、天津、武漢、深圳、廣州、廈門、合肥、佛山、東莞、長沙、福州、無錫、常州、西安、寧波等城市。

據媒體此前報道，市民王女士的父母，在羅湖區湖貝片區翠園街七巷有一套87平米的舊房，通過某中介公司賣房。中介以片區舊房成交不活躍為由，最終以510萬簽約放盤，並給了王女士父親20萬定金。2019年12月16日老人才簽委託協議放盤，12月19日中介就說有買家了，還催著老人當天就簽署了《房屋買賣合同》，王女士覺得事有蹊蹺後，和其丈夫裝成買家。但中介朱某帶他們去看的房子正是王女士父親要賣的那套房，報價620萬。

報道稱，從老人手上510萬簽約買下的房，又想以620萬賣給新客戶，一個轉手，凈賺110萬。在王女士和其丈夫要求見業主才能簽約付定金後，中介以老人年紀大由其「女兒」跟王女士談，「演戲」過程中假女兒還拿出了一疊資料，正是王女士父親簽的一些文件。

對此，深圳市房地產中介協會自律專業委員會發布文件稱，媒體報道後，協會秘書處第一時間介入調查，經過秘書處聯同主管部門對涉事機構進行約談，調查顯示：一、大家置業及涉事人員已依據《深圳市房地產市監監管辦法》進行有效備案及持牌上崗；二、大家置業承認其篡改不動產權證書，偽裝業主身份進行違規服務的事實；三、大家置業「吃差價」證據不足，建議依後續司法裁定後再視結果追認。

鑒於該事件經媒體報道後對行業引起極大的行業負面影響，破壞行業整體形象與聲譽，經自律專業委員會審議，對該事件從嚴從重處罰如下：

一、將涉事人員朱衛軍、楊超依據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》人員行業黑名單行為第11條「協助當事人偽造、變造相關材料及信用信息，或使用偽造、變造的資料及信用信息開展業務的」列入行業黑名單，終身禁業處分並吊銷其星級，同時抄送至相關徵信機構；二、涉事門店大家置業依據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》機構行業黑名單行為第9條「其他經自律專業委員會審定應列入『行業黑名單』行為的」列入行業黑名單；吊銷其星級，吊銷之日起兩年內，不再受理其星級申請；同時抄送至相關徵信機構；三、德佑(天津)房地產經紀服務有限公司深圳分公司作為品牌商應承擔管理責任，對其進行行業通報批評。