昨日， 吳中太湖新城兩大純新盤天鵝港華庭、江南沄著盛大開盤，據天鵝港華庭項目對接人介紹，開盤去化9成，目前僅剩10%左右餘存，以大面積為主。
而江南沄著開盤去化率僅為4成不到。
同一個板塊，同時開盤，必然是競品，那麼朋友圈的戰火開始了：各自拓客渠道朋友圈截客喊話：
江南沄著渠道銷售版
天鵝港華庭渠道銷售版
需要特別注意的是，本次開盤項目天鵝港華庭為裝修交付，金輝江南沄著則為簡裝准現房。在戶型面積段上，江南沄著為建築面積118和144平，天鵝港華庭則為建築面積約115平、129平小高層房源和建築面積約203平洋房戶型。其中
江南沄著為複式產品，這也是該板塊內目前唯一擁有複式產品的新盤。
但根據現場兩個項目都對比的客戶反映其實江南沄著也不差，至於賣的的不好，戶型上是硬傷, 面積不小，但是給人感覺很緊湊。
目前吳中太湖新城目前已經集結了5大純新盤，分別為已經開盤的江南沄著、天鵝港華庭和金融街融悅灣、綠城招商柳岸曉風以及金融街14號地塊。目前，板塊內還未開盤的綠城柳岸曉風和金融街融悅灣均已經開放售樓處和樣板間。綠城招商柳岸曉風樓麵價20909元/平，預計將於明年入市。金融街融悅灣已經開放驗資，有望年前開盤，但具體時間還未可知。
而從這五個項目的產品打造上我們可以看出，吳中太湖新城已開始全面走向高端化，從目前已公布的項目戶型面積段上看，面積最小的為柳岸曉風的建築面積約112平三房兩廳兩衛戶型，110平以下戶型已絕跡於該板塊。
從目前各盤的放風價來看，均價2.9W/平或許會成為板塊常態。而明年入市的地王柳岸曉風（樓麵價2w/平）售價能否破「3」也將會直接決定吳中太湖新城房價天花板。可以預見，蘇州城南改善高地未來必有吳中太湖新城一席之地。
以下為兩大項目領證開盤的具體信息回顧：
天鵝港華庭
之前一直傳項目放風價3.2W/平
昨天，天鵝港華庭首次取證
共256套房源
備案均價29090元/平
（文末附一房一價表）
據了解，目前項目已經截止預約（據說已驗資1500+組），預約需要110萬存單證明，今天開盤，開盤當天選房僅針對預約登記客戶。
本次領證房源共10棟，分別有6-7F的洋房及16-21F的高層產品，建築面積區間為116.33-416.69平。高層為兩梯四戶，洋房為一梯兩戶，全部為精裝交付。
備案單價區間：24642-32746元/平
備案總價區間：317-1027萬元/套
項目戶型圖
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天鵝港華庭位於東太湖路南側、天鵝港大街西側，項目是2018年11月6日，由富力以底價競得，樓麵價8067元/m²，由富力和合景聯合開發。共同打造的太湖新城CBD項目，富力操盤。（據說太湖新城城投也占了部分份額）
項目由5塊地組成，4-5號地為純住宅地塊，1、2號地為商辦地塊，3號地為商住地塊，1-3號地包含住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業態。因此實際住宅地價，據專業人士測算，高達1.9w+。
地塊東側的規劃中，包含兩座不高於200米的超高層，約4.2萬方五星級及以上國際豪華酒店，據說為萬豪旗下的JW萬豪酒店（江蘇首家）、4.6萬方配套商業，據說將打造蘇州第二個悠方商場、6.8萬方辦公及高品質住宅等；
4-5#為純住宅地塊,其中一塊規劃為1幢高層、2幢小高層。另一塊規劃為14棟住宅，由10棟多層和4棟高層組成。
以下為天鵝港華庭本次領證房源一房一價表
江南沄著花園
同樣，昨天同時領證的江南沄著
也首次領取預售證！
共計434套住宅房源
（含43套人才房源）
整體備案均價28979元/㎡。
（文末附一房一價表）
項目將於今晚在新區香格里拉大酒店進行首次開盤活動！
此次領證房源位於5、7、10、11、12#樓，共5棟23-27F高層住宅產品，均為帶裝修現房。戶型面積區間 113.74-145.81平。
備案單價區間： 26936-30245元/㎡
備案總價區間： 307-434萬元
而就在昨天蘇州市吳中公證處公示了《江南沄著項目人才公寓房源搖號結果信息詳情》，共計43組。此前，該宗地塊在出讓時就要求：按地塊住宅計容面積10%的比例配建人才公寓。建成後由蘇州太湖新城吳中管委會（或授權單位）按均價16000元/平方米進行定價購買。人才公寓套型結構應當合理，戶型的建築面積為大於110平方米的戶型。
江南沄著位於吳中 - 太湖新城東太湖路與塔韻路交匯處，該項目於2017年2月被正榮以總價24.3億競得，成交樓麵價14522元/㎡，溢價率46%，商住地塊，規劃要求現房銷售，由正榮和金輝合作開發。
項目共有3宗地塊，其中東側地塊為商業辦公用地，剩下2宗為純住宅用地，共11棟高層。
（項目區域圖）
江南沄著主打高層複式產品，建面約118-144平，共11棟高層。其中2#、5#、6#、9#、10#、13#、14#為26F高層，3#、7#、8#、12#為24F高層。共994戶，全部帶裝修現房交付。
(項目效果圖)
具體戶型圖
目前吳中太湖新城板塊二手房均價2.9W/平，周邊二手房掛牌均價2.7-3.4W/不等；
以下為江南沄著花園領證房源一房一價表