原標題：租房旺季，租金卻下跌，是市場理性選擇還是全國冷淡期的前兆？｜幸福錦囊

7月16日，70城的6月商品房銷售價格指數公布。其中有61城新建商品住宅價格環比上漲，比5月多出4個城市，範圍進一步擴大；而就一線城市來看，北上廣深分別漲0.4%、漲0.5%、漲0.6%、漲0.8%。

除此之外，媒體報道不斷的新房萬人搖、學位房兇猛，都彰顯著全國多數城市房價普遍上漲，復甦趨勢明顯，而另一邊國內一線城市房租卻開始悄悄下跌了……

據新聞報道，有機構數據顯示，今年上半年，全國18個重點城市（包括北上廣深4個一線城市在內）的房租都呈現出了趨勢性下降行情。其中，6月租金價格環比出現下跌，跌幅為3.2%，同比則下跌了10.9%！

而在7月第二周，有數據顯示，全國重點18城平均租金為41.2元/㎡，環比上漲2.7%。租金總體上呈現出了止跌上漲行情，但是就北上廣深來看，僅有上海的租金同比優於去年同期，而北京廣州深圳的房租則都在下降。

很多人就覺得很奇怪，當國內多數城市的新房二手房價格還在上漲的情況下，為什麼一線城市的房租會下跌呢？

這就要從租房與購房的差異說起。眾所周知，購房可以是剛需消費，解決居住需求，也可以是用於投資。那麼，當購房是解決居住需求時，住房需求下降則會導致房價下降；當購房是投資時，即使住房需求下降，但房價可能會不跌反漲。而租房則很少出於投資目的，基本是解決住房需求，所以當租房需求下降時，房租自然也會下降。

房租的下降預示著什麼呢？其實，房租能夠反映出來國民經濟的運行情況。由於年初的疫情衝擊以及二次疫情的影響，大部分人的工資收入都會有所波動，甚至影響到就業情況。如果收入能力下降，那麼租金支付的能力會隨之降低，自然也會致使房租下跌。

那麼，新的擔憂開始了，房租下跌是會從一線城市然後蔓延全國嗎？

關於這個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！

問：一線城市的房租下跌是否會蔓延全國？

答：

@房壇法菜

1、如果租賃旺季在本月下旬開始顯現，並持續恢復到去年同期水平，一線房租下跌的趨勢可能不會蔓延到全國其他城市

今年一線城市租房旺季不旺，最明顯的原因是因為畢業季的推遲。部分城市的大學由於年初受到疫情影響，延遲了學生的返校與論文等安排，而其中北京由於二次疫情受到的衝擊更大，導致往年的畢業季未能如期到來。

而不可否認的是，畢業季的租賃需求只是延後了但並沒有缺失。那麼，如果租房旺季可以在下個月（8月）前回歸，並且租金水平恢復至去年同期，那麼一線城市房租下跌的趨勢很大機率會被阻斷，不會蔓延到其他城市。

2、如果最後租賃旺季沒有到來，一線房租下跌的負面影響大機率都會蔓延到全國多數城市

此類情況可能性較小。從7月第二周的數據來看，包括北上廣深在內的18個重點城市，有10城環比房租上漲，一線占3城；8城下跌，跌幅均未超過5個百分點。租金行情處於回復狀態，旺季可期。

但如果租房旺季依然沒有到來，只能說明國家整體經濟恢復低於預期。全國其他城市即便沒有受到一線城市房租下跌的負面波及，自身房租水平也難以持續。

【結語】

與購房不同，租賃需求可以靈敏地反映著國家經濟運行情況、就業率情況以及相應的購買力情況。所以租房旺季會不會來臨，以及租金下跌會不會蔓延全國，主要就得看疫情對國內各城市衝擊的嚴重程度。如果高於預期，那麼必然會影響國內經濟正常運行，在這種情況下，對於租金的負面影響從經濟發達的城市蔓延至次發達城市也是可能的趨勢。目前來看，全球疫情尚不穩定，這道題也許只有時間才能給出最好的答案。