（幸福里快訊-政策）2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，目前，全國31個省區市新的契稅稅率均已公布。
來源：幸福里資訊
作者：尉若穎
編輯：王小玉
2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，同時，1997年起實施的契稅暫行條例同時廢止。
8月30日，財政部發布《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務總局公告2021年第29號），明確了《中華人民共和國契稅法》實施後，將繼續執行的契稅優惠政策。
目前，全國31個省區市新的契稅稅率均已公布。北京、上海、廣東等27個省區市契稅稅率確定為最低3%；湖南確定為4%；河北、遼寧、河南確定了3%和4%兩檔稅率；其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。
契稅法實施在即，9月以後，買房又會有怎樣的影響？為何網上不斷傳出「9月後買房契稅上調」的消息，甚至有的樓盤促銷更是直接以此為賣點？別急，幸福里為你一一揭開「契稅法」背後的故事。
房產契稅漲價，大家要趕快買房？系誤讀
經幸福里梳理髮現，契稅法平移3%～5%稅率，與此前一致。只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級人民政府確定改為省級人民政府提出並報同級人大常委會決定，再按規定備案。
正如之前的文章說到的，網上的消息大多是利用了用戶的信息差，有市場誤讀認為之前大多數城市地區買房的契稅是1-2%，而實際並非如此，因此大家不必過度擔憂。
根據現行政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1.5%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。北京、上海、廣州、深圳不適用對第二套改善性住房的契稅優惠。
同時，契稅法調整了相關的徵收範圍，將「集體經營性建設用地出讓」納入其中。同時，申報和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續辦理，辦理土地、房屋權屬登記手續前，一次性即可完成申報繳稅。
相關業內人士表示，總體來看，與現行契稅稅率相比，全國多數地區在稅法施行後保持稅率平移，黑龍江、河南、湖北等8個省略有下調。各地確定稅率與現行稅率保持一致，體現了稅負水平總體不變的立法原則，降低現行稅率則減輕了納稅人負擔，進一步激發市場主體活力。
新《契稅法》正式實施，補充修改三類免徵行為
隨著《契稅法》正式實施，將有八類情況可獲得免徵或減征優惠，其中，明確有三類人群免徵契稅：
一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契稅。
二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免徵契稅。
已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免徵契稅。
三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制後的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免徵契稅。
四、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。
幸福里分析，總的來說，《契稅法》整體對於購房契稅的調整不大，導致房價上漲更是「無稽之談」，不過是房企或中介為了促銷的手段罷了。《契稅法》主要在徵稅範圍上略有調整，最主要是將「集體經營性建設用地出讓」納入徵稅範圍；同時優惠對象範圍大了，申報繳稅形式便利了，對於廣大購房者來說，是一項減稅的利好政策。