「3·17新政」
所周知，自從3.17調控後，這兩年半以來，北京房價一直在陰跌。
到目前為止，北京二手房均價已經下跌了20%，有個別片區下跌幅度甚至超過30%。自2017年「3·17新政」以來，北京樓市政策多次「打補丁」，2018年9月17日起又執行「認房又認貸」等公積金新政，隨後市場一改五六月份時的「回暖」，交易量高位滑落、掛牌價格走低、議價空間加大……自10月份，北京二手房價又現下跌。
現在的二手房市場相當寡淡 完全進入了買方市場。
在外地人看來，這似乎很難理解：北京是帝都，是全國人民都嚮往的城市，北京房產應該是全國各地所有城市中最有價值的、最值得炒一炒的。為什麼持有3年，反而虧了60多萬呢？
這是因為作為政治中心，北京對樓市的調控，到了極為變態的程度。所以，你會看到：北京是全款購房比例最高的城市，這真的不是因為北京人有錢，實在是政策壓得太厲害...在這種狀態下，投資客基本都絕跡了，只剩下剛需群體。儘管這個群體很龐大，但這依然支撐不起樓市的上漲。
後市降溫仍將持續
從這一年多北京二手房市場的表現來看，有兩個關鍵轉冷的節點，一個是2017年的3月，一個是2018年的9月。據北京中原市場研究部副總經理郭艷萍稱，2017年3月後二手住宅市場變冷，成交量回落，2017年10月跌至最低點僅6162套，2017年12月份二手住宅市場回暖，成交量回升至1萬套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高點。但是受到9月公積金新政等宏觀環境影響，10月市場再度遇冷，成交不足1萬套。對於未來二手房市場的走勢，業內並不樂觀。郭艷萍認為，目前，北京二手房市場已形成全方位的緊縮政策，不僅投資投機需求被嚴厲遏制，自住需求也受到了一定的制約。如果未來政策沒有變動，央行的流動性釋放也會被阻擋在樓市之外，北京二手房市場的降溫還將持續，年底的翹尾或無望出現。
未來買房，對專業的要求越來越高
未來買房，流動性比保值更重要。對於北京市場來說，300-600萬總價區間的流動性是最好的。如果不是終極改善，1500萬以上的房產一定要慎重；房貸利率參考LPR後，之前打折的利率已經徹底成為了歷史。所以，如果是打折時期上車的，現階段換房並不合適。