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提問：你好，我想問下，坐標深圳，目前自費深圳觀瀾，家庭現金有500w,需要購買首套剛需房，預備300w買房，是買二手好，還是新一房，買平湖那個小區比較合適，建議具體小區，謝謝你！

回答：你好，未來觀瀾也會不錯的，但是觀瀾是普漲區域。除非自住，否則不建議去平湖，交通、配套、產業、環境全方位要弱於光明、大運、觀瀾等區域。

平湖這裡是物流園和工業園區，小老闆扎堆的地方，價格比隔壁鳳崗貴不少，所以很多人選擇去鳳崗住。地鐵通車肯定是利好，但新盤開賣的時候開發商也會把利好預期算在價格里一部分；

所以如果是自住，建議沿著地鐵線淘二手筍。

考慮升值有更合適的地方，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐你好，我目前在山東一個縣城有一套全款房市價約80w目前手頭有閒置資金約80w想在濟南在買一套不限購的，有什麼好的推薦嗎？

回答：你好，子彈80，優先關注限購區優質盤，濟南限購很好破。 看好工業北2好點地鐵沿線，或者經十東路地鐵延長線限價新房。 2020-2021年地鐵加CBD組網，金融及大國企人口導入，會有一波機會。

提問：新人首問:美麗的房姐，本人房產知識小白，居住地湖北襄陽，前段時間無知入坑買了武漢漢南時代新城的127平的三房，買完後才關注到房姐非常不看好漢南，本人可以長期持有，請問如何解套，另外本人在湖北襄陽紫荊花園有一套6+1頂樓的150平米的複式房，本人沒賣過房，請教如何賣房能實現利益最大化，謝謝房姐了

回答：你好，漢南屬於武漢的遠郊區，人口導入差很多。 雖然通了地鐵，但人口反向輸送，一直屬於補漲區，即使下一波行情來了，漲幅也比主城區差很多。 恆大支持無理由退房，就算你住進去了，也可以退房的。 儘早退掉，投資需要斷舍離。 把賣房科技樹用上，精華主題里有，可以直接查閱。

提問：房姐好，新人首問，1、坐標深圳，子彈150左右，首套，優先兩房。目前範圍基本鎖定南山中心區，看過的房子，兩房包括萬象新園、時代驕子、荔園大廈（樓齡老，三房）或南油附近的百富大廈、南景苑大廈，一房包括中潤百分百公寓、陽光華藝大廈。基於預算+兩房優先，基本只能選擇沒有小區環境的獨棟大廈，選籌思路是否有問題，這幾個盤應該如何選擇？2、看房範圍是否過於狹窄，房姐還有別的推薦盤麼？

回答：你好，感謝付費！ 南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，漲幅在南山並不理想。 總價500萬，核心熱門板塊已經漲上去了，接下來去補漲區域挑產品。 可以考慮龍華 上塘，沙井 坂田區域（應該會有一波行情） 投資最幸福的是買在大漲前夜，坂田有機會。 沿著地鐵線淘次新盤。

提問：不知道這次會不會得到回覆。 目前子彈100，想在深圳買房。請問，選擇買在哪裡比較合理？

回答：深圳房產的特點：槓桿高，好貸款。 這也就造成了一個結果，你可以以極少的首付，完成上車的目標。 首付30萬，可以買到70-100萬的1居（不推薦）； 首付60萬，可以買到150-350萬2-3居，後海蛇口，碧海翻身，大運龍城； 首付100萬，可以買到300-500萬的2、3、4居，福田南山寶安龍崗都有。 （深圳首房首貸可以貸到更多，沒有首房首貸的，一般可以貸6-7成） （也有100買1000的，小白不建議走鋼絲） 貸款500萬以內，流水是可以合規技術解決的。

提問：房姐，你好！ 想在蘇州買房，外地人，希望得到房姐的指導。 1、以兒子的身份買，他在園區上班。戶口今年能轉。 2、哪些樓盤可以推薦一下，剛需，二室即可，指導價格多少？ 3、因為不了解蘇州房產（還沒有去過蘇州，計劃今年實地考察），希望能推薦靠譜的中介。 4、希望房姐分析下蘇州的房產狀況，兒子現在租房，什麼時候入手比較合適。 感謝[抱拳]

回答：你好，子彈多少呢？ 資金多，自住大於投資，優先園區。 資金少投資大於自住，吳江蘇州灣，相城高鐵新城，淘筍入即可 園區去年大漲過，現在價格還沒有夯實，建議下半年看看能不能淘筍撿漏

提問：新人首問：房姐你好，本人未婚白沙洲有一套89平小三房，預計明年結婚，男友與我都是獨生子女，目前兩房老人都不與我們居住。所以想在家附近三環內入一套改善型戶型，目前兩家首付加起來最多65個，看中正商115平，可因為房子毛坯和裝修貸款加起來，每月需還貸7000，是我們月工資的一半，再考慮這兩年準備要孩子，壓力有點大，再猶豫現在一定要買一套房子嗎？還是等生完寶寶之後大一點再考慮呢？

回答：你好，白沙洲目前新盤，性價比高+改善自住還不錯的新盤 也就是正商了。 或者淘淘地鐵沿線的二手房，單價1.5以內可入。 青菱板塊單價1.35的幾個新盤也可以作為備選。 月供是收入的50%，現金流不算吃緊，也用租金緩解月供壓力，未來你們的收入也會穩步上漲，5年後你再看現在的月供，會感覺很輕鬆。 買房宜早不宜晚。

提問：你好，房姐！說下我的情況。2016年8月購贛州經開區香溢華府32棟6樓複式，100平。代款48代W今年1日1日交房。現在未裝修。2018年5購入香溢華府33#8號商鋪58平90W代款45W。2018年7月開始出租3800元\\/月。三年合同遞增10%現4150元\\/月。現在手上100子彈，今年8月入房產經紀。一直糾結複式是否裝修，一是樓梯房二是裝修得30子彈。但不裝又得租房1200元\\/月。我應如何規劃？如何看江西贛州房產市場？

回答：贛州本地自住一套大房子就好了，其餘資金去其他城市。 自住還是需要裝修的，按1000元每平的標準。 1.基礎硬裝建材不能省，儘量最高環保標準。 2.可有可無的元素一律省，斷舍離極簡風是我鼓勵的。 省下的錢都用到1.裡面去。

提問：新人首問，美麗的房姐關注您很久了覺得您的理論特別對，，坐標河南省安陽市，房產小白，目前名下和老公有一套貸款房自住（還有10年貸款），一套老破小在婆婆名下，考慮投資，目前是安陽戶口，子彈30，煩請房姐指點適合投資哪裡，如何操作，謝謝

回答：你好，一般來說，房產投資首選自己的省會城市。 鄭州作為人口過億的大省會城市，未來房價有人口做強力支持，優先考慮鄭州。 自住房可以做截斷抵押融資，鄭州投資建議避開熱炒區域，比如東區。圍繞著東區核心區四周的次中心地帶淘筍。 東部和東南板塊有更好的價值支撐和溢價空間。 如果沒有鄭州房票，子彈30可以考慮並發2套瀋陽低價盤，租金抵大部分月供。

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