最近受到新型冠狀病毒的影響，全國範圍內的房地產市場都接到了暫停營業的通知，明令禁止了售樓處以及中介繼續營業的活動。而隨著疫情的肆虐以及信陽逐漸淪為重災區，對於房地產人來說，除了擔心自己的身體健康，更擔心的是這場疫情什麼時候能夠扛過去。以及每年一度的小陽春是否還能夠迎來？
春節返鄉置業是地產行業僅次於金九銀十的傳統銷售旺季的重要節點。而今年春節隨著疫情的持續緊張，各地地產協會發布了要求各大房企暫停開放售樓部的通知。而這一切對於部分資金本來就比較緊張的房企來說無疑是雪上加霜。可以說這一次的疫情其實也在對當前的房地產進行一次重新的洗牌。而且對於中小型房地產開發商打擊是毀滅性的，一定程度上會大大加劇併購現象出現，甚至於大面積出現破產現象。
我國的開發商公司總共有9萬多家，這些年的城建可以說是到蠻橫的地步了。
單拿信陽這座城市來說，我們都能夠認識到這些年信陽的發展是日新月異的變化著的。無人唱衰，花又怎能長紅。可是當政府將一部分去棚改化完善之後，那麼城建相較如今來說也勢必成為一個非常讓人頭痛的話題。不必說一二線城市未來城建發展，畢竟人口基數在那兒擺著，空城的現象斷然不會出現。但是對於剛剛擠身於三線城市的信陽來說，這次疫情對於信陽本地的中小型房地產開發商可以說句不太中聽的話2020年在無小陽春可言。而今年大魚吃小魚的現象會頻繁發生，甚至可能會演變成行業內的大魚吃大魚的現象。
為什麼這麼說？
眾所周知，每年三五月份是各大房企拿地的集中窗口期。因此這也被稱為是僅次於金九銀十的金三銀四小陽春。為什麼都會選擇這會兒拿地呢？原因無外乎不過三點：春節期間返鄉置業銷售額大幅度增長回籠了部分資金現金流充裕。二是剛過完年度過了年終工程款和民工工資結算的節點，大額剛性支付並不多；當然最為關鍵的一點莫過於年初拿地，下半年就可開盤，年底的報表則可集中反映。
當然，如果春節銷售遇冷資金回流不足，將會導致上半年拿地意願降低大機率會看到一些城市土拍溢價率有所降低。總地來說，信陽春節期間返鄉置業的強度還是非常之大，嗯，各大房企的銷售業績也是非常的好。前景是非常之可觀的。
而作為武漢流出人口最大的城市，信陽此次被列為重災區，焦慮緊張的情緒將會影響到購房群體上半年的熱情。直到五六月份才會逐漸緩解，如果非要說2020年的小陽春是什麼時候的話，我想到下半年的話可能會有一波小陽春。而下半年的小陽春也會主要體現在房價上，上半年房價總體保持不變，即使不迎來小陽春也不會有大跌的可能性，跌無可跌是當今信陽房價一個很重要的點。至於信陽房價何時會有一波上漲，則是在2020年上半年是看不到的，最早的上漲也會在2020年五到六月份才會迎來一部分的上漲，因為畢竟受小陽春的影響。
總的宏觀來看，今年不可能像往年那樣出現那種上半年房地產市場火熱下半年偏冷的行情。是必反之。
而上半年為抗擊疫情來說，各城市政府都下撥了大量的救災物資，對於信陽剛剛在做去棚改化建設中耗費了大量的物力財力，財政則會變得更加緊張。
在目前地方財政嚴重依賴土地出讓收入情況下，地方政府財政會進一步在土地財政收入上下功夫。上半年會是信陽大量土地集中上市的時間，大量優質土地再上市時間的先後順序上會占據優先級地位。
地方政府會保證土地供應的數量，穩住土拍成交率，土地價格和土地出讓金總收入之間做出艱難抉擇，並在其中選擇一個平衡點。而對於2019年也來已經預冷，大量地塊流拍了信陽來說，地方政府對於地價的預期會相較較低。而這些對於一些急於拿地的房企來說，則是一個絕佳入駐信陽的機會。當然前提是有錢。
此次疫情的影響充其量就是局部短期的，並不能改變地產長期趨勢，房價未來會不會漲，是依靠人口基數來決定的，房地產未來的發展是城市經濟增長發展水平而決定的。
最後希望疫情早日結束，一切重回正軌。