近期，漢陽濱江片還是比較熱鬧的，不少新樓盤傳出消息近期都將開盤。比如位於三環邊的蘭亭大境，預計8月初首開，還有其旁邊的電建地產洺悅江灣，也預計在8月首開。
今天要說的盤是武漢國博新城，這個盤近期也要開盤了。
武漢國博新城預計7月底加推D10地塊8#、9#、10#樓，建面約85-139平帶裝修房源，價格待定；前期11號樓建面139平、13號樓建面142平非毛坯房源少量在售，均價約16000元/平。
其實這個盤也挺悲催的，好不容易熬到它的對手一個個都落幕了，比如其旁邊的城投四新之光這一期賣完了，下一期也不知道什麼時候有消息。還有不遠處的廣電蘭亭盛薈也清盤了。
本來以為在片區終於可以唯我獨尊了，結果又蹦出兩個非常強勁的對手。所以看形勢，武漢國博新城估計是會搶在這兩個盤之前開盤的。畢竟另外那兩個盤是非常有競爭力的，還是純新盤首開，目前受到的關注度也是非常高。
其實國博新城還是有點膨脹了，以前算的上是四新神盤吧，但是其價格慢慢的就漲起來了，基本就跌下神壇了！所以之前它的競爭對手廣電蘭亭盛薈及城投四新之光，基本都是一開盤就搶光的節奏，而國博新城上期6月底開的盤，到現在還沒售完。
說實話，國博新城還是挺讓人失望的！為啥？
作為一個建面700萬方，航母級別的大樓盤，並且所處的位置也是漢陽區比較好的，還有武漢國際博覽中心作為依託，很多人對這個項目是寄予了厚望的，這個本該是成為區域名片級別的項目，結果品質卻卻大大的低出人們的預期。
品質一般，走道不貼磚，綠化很少，物業很差，沒有門禁，電梯經常出故障等等，這個項目到底怎麼樣，只有住進去的業主最有發言權！
就像一個業主在武漢地方領導留言板上說的：
這個項目其實真的沒想像的那麼好！
這裡當初也一直都是打的規劃好，把這裡的規劃說的天花亂墜的，靠一張藍圖，忽悠了不少人，大家對這裡的未來充滿希望，結果呢？從項目2014年初首期開盤到現在2019年，已經5年過去了，結果當初所吹噓的規劃目前兌現落地的非常少，規劃依然還只是規劃。
就像有個網友多年前說的一樣：規劃說的一溜一溜的，終究都是個餅，國博新城5年不會有什麼大動靜，目前各種不方便，說是政府開發，有好的規劃，目前是什麼都沒有，不過話說規劃好的項目要麼流產要麼變更了用地性質，學校用地變成了商業，海洋公園和國博智慧大廈雙子塔都不知道還建不建，忽悠人的成分很大！
結果一語成讖！
過了這麼多年，當初那麼多那麼好的規劃，真正兌現了多了呢？大家是否還要再等個5年？其實，當初6號線的規划上是有海洋樂園站的，結果大家也都知道了，國博確實有海洋樂園，那就是國博北站的海洋樂園主題，呵呵！看下圖，真的有海洋樂園耶！
所以一邊是強大的規劃圖紙和效果圖，一邊又是現實的令人失望，才達到了強烈的對比，反差之後自然就是失望。
好，這些規劃也不是國博新城說了算，那你國博新城把自身搞好也是應該的吧！結果呢，當初說好的自帶商業配套，目前就只有零零散散的社區底商入駐了，生活設施很差，目前在這裡居住是非常不便利的，什麼都沒有！這裡完全就沒有比較大一點的商業，近幾年也不會有。而且這附近，大家基本都是只做房子，賣房子，沒人做商業。沒有商業的支撐，大家能想像得到，以後會怎麼樣！
其實有很多業主已經住進來了多年，他們不僅生活不便利，並且還一直都活在施工的灰塵和噪音污染中。因為國博新城體量很大，後期還有很多地塊未開發，所以哪怕近期買的，入住了之後也會延續這樣的情況！
不僅如此，項目說是地鐵盤，但是項目前期的地塊其實離地鐵並不是很近，15分鐘以上的步行時間是要的，所以一切並不是當初大家想像中的那個樣子。而目前的D10地塊才是離地鐵站點最近的，距離地鐵6號線站點大概也有800多米的樣子，也要走10分鐘左右。
並且前期的樓棟，絕大部分都是塔樓設計，這個設計其實有個非常大的弊端，就是有暗房，但是你在戶型圖上是絕對看不出來的，光看戶型圖，你還會覺得它是個全明戶型，還以為會達到兩面甚至三面採光，欣喜不已！實際上呢，因為有的窗口離旁邊戶的牆非常近，基本陽光就是被遮擋住了，基本算得上是暗房了。買過這種戶型的人應該都知道。
就拿最近即將開盤的D10區9號樓來說，下圖用紅圈圈出來的地方，基本就無法採光。而你在戶型圖上可以看到那裡都是採光面。
這就是採光面外面還有牆的實景圖，在夾縫中求光明，還是比較困難的。
不僅如此，項目前期開盤多次被團購，以至於片區內其他盤賣的火爆的時候它也不溫不火。並且近期推售的D地塊也是大量被團購，所以其被稱為漢陽「團購專業戶」。
這些被團購的房源貌似是用於還建安置房，不對外銷售，並且大多是漢陽老舊小區拆遷安置，基本上都是本地老漢陽戶，老人可能多一些。所以目前這裡商品房是被還建房包圍的，到時候你的鄰居是什麼樣的，應該都有數！
這裡基本是還建集中營了，再加上物業的不作為，後期有多亂不用說就能想像出來。目前不管項目吹得多牛逼，但是真正好的房子，最終是表現在居住體驗上的。這裡的品質，只有前期入住的業主最有發言權。
目前漢陽濱江沿線有不少新樓盤，都是大品牌開發商開發，且打造的都是非常高大上的樓盤，這些項目擁有著非常大氣美觀的外立面，比如電建地產洺悅江灣的外立面，就是採用的鋁塑板外立面，看起來非常新潮高端。沿江區域代表的是城市的介面，不做好看些簡直就是丟臉！
下圖為電建地產洺悅江灣的效果圖：
你再看看國博新城的外立面：
談不上多醜，但也絕對夠不上好看！普普通通！
從這附近的幾個項目的效果圖上來看，可以預見，武漢國博新城將是整個漢陽濱江區外立面最丑，品質最低的，完全就是拉低整個區域的顏值！它真的是沒你想像中的好！
就像當初一個想買國博新城，最後買了蘭亭盛薈的購房者說的：
當初想在國博新城買，想到是一個超級大盤，可是戶型不方正，朝東看不到江，被高樓擋住了，朝南還是看高樓，沒意思，最後還是狠下心來選擇盛薈，雖然沒有國博大，但是戶型比它好多了站在自家的陽台上，可以鳥瞰整個國博，還可以看到國博的景觀帶。
其實說了這麼多，也並不是想黑國博新城，主要是當初對這個盤有多高的期望，現在就有多大的失望，完全就是浪費了這麼好的資源，這麼不可複製的土地資源沒有好好利用起來，真的是很痛心的！如果這個盤做得高端一點，我相信，未來這裡肯定是會成為漢陽最繁華大氣的區域之一。
本來作為片區的獨苗苗，國博新城是有資格浪的，但是，現在一下來了兩個強勁的對手，它還能再膨脹嗎？在漲價之前，還是好好的把品質做好吧！
附項目測評如下：
點擊查看武漢國博新城測評
另更新樓盤動態：
武漢國博新城預計7月底加推D10地塊8#、9#、10#樓，主推建面約85-139平帶裝修房源，價格待定；前期11號樓建面139平、13號樓建面142平非毛坯房源少量在售，均價約16000元/平。
附帶最新樓棟及戶型圖：
本次戶型面積跨度較大。本次推出的三棟樓共包含8個戶型，面積介於85-139平之間，剛需、改善都能得到滿足。
本次開盤的三棟樓均為一個單元，3梯5戶且一樓架空，其中8、10號樓33層，9號樓47層，14、31層為避難層。
戶型分布圖：
A1戶型約85平
該戶型位於8、10號樓連廊結構中間戶，兩房兩廳一衛，兩開間朝南；北邊對連廊，可以達到局部通透。
B1戶型約103平
該戶型位於8、10號樓連廊中間戶，三房兩廳一衛，三開間朝南；北邊對連廊，局部通透。
B3戶型約116平
該戶型位於8、10號樓連廊中間戶，三房兩廳兩衛，三開間朝南；北邊對連廊，戶型局部通透；該戶型較為方正，動靜分區較好。
C2戶型約124平
該戶型位於8、10號樓的東邊戶，三房兩廳兩衛，南北通透且三面採光；邊戶東邊做了觀景陽台，可看小區中央園林，視野較好。
C5戶型約129平
該戶型位於8、10號樓西邊戶，三房兩廳兩衛，南北通透；南北雙陽台設計，每個房間都有飄窗，可優化面積較多。
B2戶型約104平
該戶型位於9號樓東邊戶，9號樓是塔樓設計，有部分功能區間採光會非常不好，比如廚房，雖然有窗戶，但是採光肯定不好，它是在夾縫中求光明。
C1戶型約122平
該戶型位於9號樓的中間戶，9號樓是塔樓設計，特別是這個戶型還是中間戶，看起來是三面採光，實際上有功能區會是暗房，採光並不好。三房兩廳兩衛，三開間朝南，戶型較方正，動靜分區合理，主臥帶有獨立衛浴，私密性較好。
D1戶型約139平
該戶型位於9號樓西邊戶，注意，這個戶型也是位於9號樓，肯定也會有暗房。該戶型四房兩廳兩衛，南北通透；戶型四開間朝南，南向有連接客廳與臥室的大陽台；主臥帶有獨立衛浴，私密性較好。
另外附一好消息：國博二小目前做得差不多了，今年應該能完工吧！
點評：
優勢：項目位於三環線與二環線之間，周邊主幹道較多，開車出行便捷；周邊的公交站比較多，但一般在漢陽區域運營，另外附近有已通車的6號線，還有規劃的12、16號線，未來地鐵出行十分便捷。 配套上，武漢國博新城本身帶有大體量商業，但是完全建成估計需要等待，目前配套主要依靠前期交房的社區底商，距離鍾家村、經開永旺等商圈，自駕基本要15分鐘左右，另外坐公交、地鐵也能到。
劣勢：整個國博新城的位置在四新屬於偏東南，距離國博中心比較近，但國博片區這幾年發展也是不溫不火，除了一個國博中心之外，其他商業也非常冷靜，只要不是大型展會，周邊都是人煙罕至。說是地鐵盤，但是實際步行過去有一定的距離，並且項目大部分樓盤是看不到長江的。另外，項目由本土開發商開發，不是專業做房地產的，雖然其自詡高端盤，但是品質比較一般。並且國博片區雖然規劃很宏大，但是落實得非常慢，畫了一張張大餅，能不能實現還是個很大的問題。